COMMERCIAL LAND FOR SALE ON THE ROAD TO NOGALESTERRENO COMERCIAL EN VENTA SOBRE CARRETERA A NOGALES

Excellent investment and commercial development opportunity on one of the main connection routes between Guadalajara and the industrial area of La Venta del Astillero.

GENERAL CHARACTERISTICS:
* Total area: 1,841 m²
* Frontage to the road: approximately 39 meters
* Location: Road to Nogales, La Venta del Astillero
* Municipality: Zapopan, Jalisco
* Land use: Commercial
* Accessibility: Access from three sides of the block
* Configuration: Irregular land in the shape of an "L"
* Legal situation: Property deeded in two deeds
* Sale modality: Only the total area is sold, not separately

EXISTING CONSTRUCTIONS
Currently, the property has:
* Restaurant in operation or previously enabled
* Commercial space designated for a store
* Two-story house

Due to its location, area, and characteristics, the land presents potential for different commercial and service projects, such as:
* Convenience shopping center: Development of commercial spaces, cafes, pharmacies, convenience stores, and service businesses.
* Spaces for commercial chains: Fast food restaurants, franchises, and establishments with public service.
* Commercial warehouses: Spaces for storage, distribution, and operation of small and medium enterprises.
* Industrial micropark: Development of small warehouses or commercial-industrial units.
* Automotive services: Service centers, auto parts stores, tire shops, and specialized businesses.
* Commercial project of complementary uses: Integration of stores, offices, clinics, and services in the same development.

The proposed projects are subject to technical feasibility, regulations, and the corresponding authorizations.

SALE PRICE:
Price per m²: $20,000.00 MXN
TOTAL VALUE: $36,800,000.00 MXN

The property is sold exclusively in its entirety, request more information or schedule a visit to know its investment potential.

E.G.Excelente oportunidad de inversión y desarrollo comercial sobre una de las principales vías de conexión entre Guadalajara y la zona industrial de La Venta del Astillero.

CARACTERÍSTICAS GENERALES:
* Superficie total: 1,841 m²
* Frente a carretera: 39 metros aproximadamente
* Ubicación: Carretera a Nogales, La Venta del Astillero
* Municipio: Zapopan, Jalisco
* Uso de suelo: Comercial
* Accesibilidad: Acceso por tres lados de la manzana
* Configuración: Terreno irregular en forma de “L”
* Situación jurídica: Propiedad escriturada en dos escrituras
* Modalidad de venta: Se vende únicamente la superficie total, no por separado

CONSTRUCCIONES EXISTENTES
Actualmente el inmueble cuenta con:
* Restaurante en funcionamiento o previamente habilitado
* Local comercial destinado a tienda
* Casa habitación de dos niveles

Por su ubicación, superficie y características, el terreno presenta potencial para diferentes proyectos comerciales y de servicios, tales como:
* Plaza comercial de conveniencia: Desarrollo de locales comerciales, cafeterías, farmacias, tiendas de conveniencia y negocios de servicios.
* Locales para cadenas comerciales: Restaurantes de comida rápida, franquicias y establecimientos con atención al público.
* Bodegas comerciales: Espacios para almacenamiento, distribución y operación de pequeñas y medianas empresas.
* Microparque industrial: Desarrollo de pequeñas naves o unidades comerciales-industriales.
* Servicios automotrices: Centros de servicio, refaccionarias, llanteras y negocios especializados.
* Proyecto comercial de usos complementarios: Integración de locales, oficinas, consultorios y servicios en un mismo desarrollo.

Los proyectos propuestos están sujetos a la viabilidad técnica, normativa y a las autorizaciones correspondientes.

PRECIO DE VENTA:
Precio por m²: $20,000.00 MXN
VALOR TOTAL: $36,800,000.00 MXN

La propiedad se comercializa exclusivamente en su totalidad, solicita mayor información o agenda una visita para conocer su potencial de inversión.

E.G.