LAND FOR SALE FOR VERTICAL DEVELOPMENT IN DOWNTOWN ZAPOPANTERRENO EN VENTA PARA DESARROLLO VERTICAL EN EL CENTRO ZAPOPAN

Land for sale with an area of 794.55 m², ideal for developers and investors looking to take advantage of the construction potential of a property with vertical residential vocation.

Land features:
* Area: 794.55 m²
* Front: 16.39 m
* Right side: 54.94 m
* Left side: 40.61 m
* Diagonal section: 19.90 m
* Configuration: Irregular polygon

Land use and construction potential:
* Land use: Mixed vertical multifamily
* COS: 0.70 (70 %)
* CUS: 2.10
* Allowed height: Up to 4 levels
* Maximum theoretical footprint area: 556.19 m²
* Theoretical buildable area according to CUS: 1,668.56 m²

Opportunity for developers:
Thanks to its urban coefficients, the land presents an interesting potential for a vertical residential development of up to 4 levels, mixed land use with possibilities to distribute different types of apartments and ground floor with commercial premises to optimize land use.

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The coefficients, levels, and buildable areas are as dictated by the land use ruling 2026, and the project must be authorized by the competent municipal authority.

Cost per m2: $40,000.00 MXN
Total value: $31,700,000.00 MXN

E.G.Terreno en venta con una superficie de 794.55 m², ideal para desarrolladores e inversionistas que buscan aprovechar el potencial de construcción de un predio con vocación habitacional vertical.

Características del terreno:
* Superficie: 794.55 m²
* Frente: 16.39 m
* Lateral derecho: 54.94 m
* Lateral izquierdo: 40.61 m
* Tramo diagonal: 19.90 m
* Configuración: Polígono irregular

Uso de suelo y potencial de construcción:
* Uso de suelo: Plurifamiliar vertical Mixto
* COS: 0.70 (70 %)
* CUS: 2.10
* Altura permitida: Hasta 4 niveles
* Superficie máxima de desplante teórica: 556.19 m²
* Superficie construible teórica conforme al CUS: 1,668.56 m²

Oportunidad para desarrolladores:
Gracias a sus coeficientes urbanísticos, el terreno presenta un interesante potencial para un desarrollo habitacional vertical de hasta 4 niveles, uso de suelo mixto con posibilidades de distribuir distintas tipologías de departamentos y planta baja con locales comerciales para optimizar el aprovechamiento del suelo.

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Los coeficientes, niveles y superficies construibles son las que dicta dictamen de uso de suelo 2026 y el proyecto deberá ser autorizado por la autoridad municipal competente.

Costo por m2: $40,000.00 MXN
Valor total: $31,700,000.00 MXN

E.G.