LAND FOR SALE IN COLONIA SATÉLITE, QUERÉTARO
4,830 M² | MIXED USE | FEASIBILITY FOR SCHOOL
Strategic opportunity for developers and investors in one of the areas with the highest residential density and commercial activity in northern Querétaro.
Flat land is offered with a surface area of 4,830 m², with 80 meters of frontage and 60 meters of depth, allowing for excellent architectural utilization and ease in the design of medium or mixed-scale projects.
Located in Colonia Satélite, just minutes from main avenues such as Av. de la Luz and Av. de las Fuentes, in a consolidated environment with a high population concentration, active commerce, public transport, and complete urban services.
The property has mixed-use zoning and currently has a report and feasibility for a school, which represents an immediate advantage for educational developments.

DEVELOPMENT POTENTIAL
Due to its location, size, and configuration, the land is ideal for:
• Private school (preschool, primary, secondary, or high school)
• University campus or training center
• Shopping plaza or strip mall
• Clinic, hospital, or medical center
• Supermarket or anchor store
• Vertical residential development
• Mixed commercial-residential project
• Sports or service center
The combination of high residential density and active commercial corridors generates an immediate captive market and constant demand for services.

COMPETITIVE ADVANTAGES
• Completely flat land
• Regular shape that facilitates architectural project
• Mixed use
• Authorized feasibility for educational project
• Excellent connectivity
• Consolidated area with high pedestrian and vehicular traffic
• Potential for appreciation due to urban densification

This land represents a solid investment in an area with active demand and medium- to long-term development potential.
For more technical information, detailed land use, or to schedule a site visit, contact us.
It will be a pleasure to analyze the viability of your project with you.CTV26022406EFD
TERRENO EN VENTA EN COLONIA SATÉLITE, QUERÉTARO
4,830 M² | USO MIXTO | FACTIBILIDAD PARA ESCUELA
Oportunidad estratégica para desarrolladores e inversionistas en una de las zonas con mayor densidad habitacional y actividad comercial del norte de Querétaro.
Se ofrece terreno plano con superficie de 4,830 m², con 80 metros de frente y 60 metros de fondo, lo que permite un excelente aprovechamiento arquitectónico y facilidad en el diseño de proyectos de escala media o mixta.
Ubicado en Colonia Satélite, a pocos minutos de avenidas principales como Av. de la Luz y Av. de las Fuentes, en un entorno consolidado con alta concentración poblacional, comercio activo, transporte público y servicios urbanos completos.
El predio cuenta con uso de suelo mixto y actualmente dispone de dictamen y factibilidad para escuela, lo que representa una ventaja inmediata para desarrollos educativos.

POTENCIAL DE DESARROLLO
Por su ubicación, tamaño y configuración, el terreno es ideal para:
• Escuela privada (preescolar, primaria, secundaria o bachillerato)
• Campus universitario o centro de capacitación
• Plaza comercial o strip mall
• Clínica, hospital o centro médico
• Supermercado o tienda ancla
• Desarrollo habitacional vertical
• Proyecto mixto comercial–habitacional
• Centro deportivo o de servicios
La combinación de alta densidad habitacional y corredores comerciales activos genera un mercado cautivo inmediato y demanda constante de servicios.

VENTAJAS COMPETITIVAS
• Terreno completamente plano
• Forma regular que facilita proyecto arquitectónico
• Uso mixto
• Factibilidad autorizada para proyecto educativo
• Excelente conectividad
• Zona consolidada con alto flujo peatonal y vehicular
• Potencial de plusvalía por densificación urbana

Este terreno representa una inversión sólida en una zona con demanda activa y potencial de desarrollo a mediano y largo plazo.
Para mayor información técnica, uso de suelo detallado o agendar visita en sitio, contáctanos.
Será un gusto analizar contigo la viabilidad de tu proyecto.