COMMERCIAL LAND FOR SALE IN IZTAPALUCA, EDOMEX.TERRENO COMERCIAL EN VENTA EN IZTAPALUCA, EDOMEX.

Extraordinary investment opportunity!

This magnificent land has an area of 9,215 m2. It currently has 2 important businesses operating:
*Súper Neto: 457 m² of surface area.
*Verificentro IX - 862 with a surface area of 1,600 m², continuous operation, key as a service with high vehicular flow.

It has a great competitive advantage, as it already has a supermarket and a verification center; the land not only offers rental income but also a captive audience for future stores or service franchises. This translates into immediate income and a strong commercial anchor.

Premium location: just 200 m from Av. Cuauhtémoc / Federal Highway Mexico–Puebla, a main route, surrounded by businesses with constant traffic.

Great development potential as it has a remaining free area of 7,158 m².
*Suggested project: Commercial complex with spaces from 100 m² to 890 m².

Connectivity and nearby services:
*Access to public transport: bus routes and combis with connection to Metro La Paz.
*Consolidated area with nearby bank branches, gas stations, schools, pharmacies, and health centers.

Sale price $39,000,000 MXN – excellent relationship between price, location, and immediate appreciation.¡Extraordinaria oportunidad de inversión!

Este magnífico terreno tiene una superficie de 9,215 m2. Actualmente cuenta con 2 importantes comercios operando:
*Súper Neto: 457 m² de superficie.
*Verificentro IX - 862 con una superficie de 1,600 m², operación continua, clave como servicio con alto flujo vehicular.

Tiene una gran ventaja competitiva, al contar ya con un súper y un verificentro, el terreno no solo ofrece ingresos de arrendamiento, sino también un público cautivo para futuras tiendas o franquicias de servicios relacionados. Lo cual se traduce en ingresos inmediatos y una fuerte ancla comercial.

Ubicación premium: a solo 200 m de la Av. Cuauhtémoc / Carretera Federal México–Puebla, vía principal, rodeado de comercios con tránsito constante.

Gran potencial de desarrollo ya que tiene un área libre restante de 7,158 m².
*Proyecto sugerido: Conjunto comercial con locales desde 100 m² hasta 890 m².

Conectividad y servicios cercanos:
*Acceso a transporte público: rutas de camiones y combis con conexión a Metro La Paz.
*Zona consolidada con sucursales bancarias, gasolineras, escuelas, farmacias y centros de salud próximos.

Precio de venta $39,000,000 MXN – excelente relación entre precio, ubicación y plusvalía inmediata.