ID Neorama: FBF8325VE

Excellent investment opportunity located on Avenida Benito Juárez, one of the most dynamic and growing roads in the municipality of General Escobedo, in the Los Elizondo neighborhood, a consolidated area with high potential for commercial developments, services, or mixed-use projects.

Land characteristics:

Total area: 7,437 m²
Land use: Commercial and mixed uses
Zoning: Urban consolidation (Zone A/B)
CUS: 5.0 (up to 37,185 m² of construction)
COS: 0.85 (up to 6,321 m² of maximum footprint)
Allowed height: Up to 10 levels
Residential density: 250 housing units per hectare (approx. 185 housing units)
Minimum green area (CAV): 15%

Permitted uses:
Single-family and multi-family housing
All types of commerce
Professional and entertainment services
Light and medium industry

Location and connectivity:
6 minutes from the center of Escobedo
25 minutes from Monterrey
Excellent connectivity with Av. Manuel L. Barragán and main arteries
Less than 1 km from developments such as Nexxus Escobedo Center, Plaza Aviana, Bodega Aurrerá Paseo La Amistad, and S-Mart Aviana

Land with great visibility, ideal for anchor tenants, commercial chains, or vertical mixed-use projects, with high profitability potential.

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Excelente oportunidad de inversión ubicada sobre Avenida Benito Juárez, una de las vialidades con mayor dinamismo y crecimiento del municipio de General Escobedo, en la colonia Los Elizondo, zona consolidada con alto potencial para desarrollos comerciales, de servicios o proyectos de uso mixto.

Características del terreno:

Superficie total: 7,437 m²
Uso de suelo: Comercial y usos mixtos
Zonificación: Consolidación urbana (Zona A/B)
CUS: 5.0 (hasta 37,185 m² de construcción)
COS: 0.85 (hasta 6,321 m² de desplante máximo)
Altura permitida: Hasta 10 niveles
Densidad habitacional: 250 viviendas por hectárea (aprox. 185 viviendas)
Área verde mínima (CAV): 15%

Usos permitidos:
Vivienda unifamiliar y multifamiliar
Comercio de todo tipo
Servicios profesionales y de entretenimiento
Industria ligera y mediana

Ubicación y conectividad:
A 6 minutos del centro de Escobedo
A 25 minutos de Monterrey
Excelente conectividad con Av. Manuel L. Barragán y principales arterias
A menos de 1 km de desarrollos como Nexxus Escobedo Center, Plaza Aviana, Bodega Aurrerá Paseo La Amistad y S-Mart Aviana

Terreno con gran visibilidad, ideal para giros ancla, cadenas comerciales o proyectos verticales de uso mixto, con alto potencial de rentabilidad.

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