Commercial Land for Sale 1,871 m² On Blvd. Díaz Ordaz · $450 USD/m²Terreno Comercial en Venta 1,871 m² Sobre Blvd. Díaz Ordaz · $450 USD/m²

Investment opportunity in one of the most established commercial corridors in Tijuana. Land of 1,871 m² with already authorized commercial land use, located on Blvd. Gustavo Díaz Ordaz with direct access to Zona Río, Agua Caliente, and Garita de Otay.

Offered at $450 USD/m², below the area average of around $785 USD/m², with complete legal documentation updated to 2025, with no pending procedures.

Includes an existing warehouse of 548 m² with immediate rental potential of ~$5,000 USD/month as is. The area registers 90% saturation in land supply, making this property a strategically difficult position to replicate.
Three possible strategies: rent the current warehouse, remodel and improve the rent, or develop a commercial plaza with 6–8 stores.Oportunidad de inversión en uno de los corredores comerciales más consolidados de Tijuana. Terreno de 1,871 m² con uso de suelo comercial ya autorizado, ubicado en Blvd. Gustavo Díaz Ordaz con acceso directo a Zona Río, Agua Caliente y Garita de Otay.

Se ofrece a $450 USD/m², por debajo de la media de zona que ronda los $785 USD/m², con documentación jurídica completa y actualizada al 2025, sin trámites pendientes.

Incluye bodega existente de 548 m² con potencial de renta inmediata de ~$5,000 USD/mes tal como está. La zona registra 90% de saturación en oferta de terrenos, lo que hace de este inmueble una posición estratégica difícil de repetir.
Tres estrategias posibles: rentar la bodega actual, remodelar y mejorar la renta, o desarrollar una plaza comercial de 6–8 locales.