COMMERCIAL LAND Block head 2,991 m² SAN AGUSTINTERRENO COMERCIAL Cabecera de manzana 2,991 m² SAN AGUSTIN

Strategic property for sale in a high commercial growth area.
Corner lot with 3 fronts, great visibility, and potential for medium-scale projects.

LAND USE – CS-D (Commercial and District Services)
Allows for development of:
- Shopping plaza or strip mall
- Medical services (clinic, laboratory, offices)
- Offices, coworking, academy, school, or daycare
- Mixed-use development (commerce + housing/lofts)*
- Urban and corporate facilities
(as per specific ruling)

COMPETITIVE ADVANTAGES
- Strategic location on Camino Real to Colima
- High vehicle flow and established resident population
- Flat land, with wide access and mature vegetation
- Three fronts that facilitate access, parking, and commercial facades
- Existing brick constructions that can be utilized or demolished

MEASUREMENTS
Total area: 2,990.95 m²
- Main front: 42.3 m
- Second front: 58 m
- Third front: 47 m

Perfect for investors, commercial developers, and companies looking for a property with confirmed commercial vocation.Se vende predio estratégico en zona de alto crecimiento comercial.
Terreno cabecera de manzana, con 3 frentes, gran visibilidad y potencial para proyectos de mediana escala.

USO DE SUELO – CS-D (Comercial y Servicios Distrital)
Permite desarrollar:
- Plaza comercial o strip mall
- Servicios médicos (clínica, laboratorio, consultorios)
- Oficinas, cowork, academia, escuela o guardería
- Desarrollo mixto (comercio + vivienda/lofts)*
- Equipamiento urbano y corporativo
(según dictamen específico)

VENTAJAS COMPETITIVAS
- Ubicación estratégica sobre Camino Real a Colima
- Alto flujo vehicular y población residente consolidada
- Terreno plano, con acceso amplio y vegetación madura
- Tres frentes que facilitan accesos, estacionamientos y fachadas comerciales
- Construcciones existentes de ladrillo que se pueden aprovechar o demoler

MEDIDAS
Superficie total: 2,990.95 m²
- Frente principal: 42.3 m
- Segundo frente: 58 m
- Tercer frente: 47 m

Perfecto para inversionistas, desarrolladores comerciales y empresas que buscan un predio con vocación comercial confirmada.