Commercial Land 10,462 m² on Blvd. Morelos — UseTerreno Comercial 10,462 m² sobre Blvd. Morelos — Uso

Description

Excellent investment opportunity: 10,462 m² lot with direct frontage on Boulevard José María Morelos, one of the busiest roads in Hermosillo, adjacent to Televisa Sonora.

Advantages of the area:

Located on a primary traffic corridor with high traffic and constant visibility, ideal for businesses that depend on pedestrian and vehicular flow.
Active expanding area, within an already consolidated zone with nearby commercial, residential, and corporate developments.
Easy access and connectivity to the main areas of the city, thanks to its location on a trunk road.
Recognized urban reference (Televisa Sonora), which facilitates the location and positioning of the business for any future development.

What can be developed: Thanks to its mixed-use zoning (commercial/residential), this lot offers flexibility for multiple projects, including:

- Shopping plaza or strip center
- Corporate offices
- Mixed-use development (commercial + residential/vertical)
- Bank branch, self-service, or convenience store
- Service center or showroom

Legal situation:
Lot with a clean title of ownership, free of liens, duly deeded and registered with the Cadastral and Registration Institute of the State of Sonora (ICRESON).Descripción

Excelente oportunidad de inversión: terreno de 10,462 m² con frente directo sobre el Boulevard José María Morelos, una de las vialidades de mayor flujo vehicular de Hermosillo, colindante con Televisa Sonora.

Ventajas de la zona:

Ubicado sobre un corredor vial primario de alto tráfico y visibilidad constante, ideal para negocios que dependen de flujo peatonal y vehicular.
Zona en expansión activa, dentro de un área ya consolidada con desarrollos comerciales, residenciales y corporativos cercanos.
Fácil acceso y conectividad hacia las principales zonas de la ciudad, gracias a su ubicación sobre una vialidad troncal.
Referencia urbana reconocida (Televisa Sonora), lo que facilita la ubicación y posicionamiento del negocio para cualquier desarrollo futuro.

Lo que se puede desarrollar:Gracias a su uso de suelo mixto (comercial/habitacional), este terreno ofrece flexibilidad para múltiples proyectos, entre ellos:

Plaza comercial o strip center
Oficinas corporativas
Desarrollo de uso mixto (comercial + habitacional/vertical)
Sucursal bancaria, autoservicio o negocio de conveniencia
Centro de servicios o showroom

Situación legal:
Terreno con título de propiedad limpio, libre de gravámenes, debidamente escriturado e inscrito ante el Instituto Catastral y Registral del Estado de Sonora (ICRESON).