Just thirty minutes from Mexico City, located in Lerma, at the height of Metepec.

El Tepozán is a low-density project, a private subdivision, for only 17 strategically selected families, nestled in a wooded area of over 7 hectares, where the landscape is inhabited with respect and the constructions seem to have been there forever.

Each design starts from a simple premise:
To add without altering what was already in balance.

The project includes only 17 residential lots:
- 7 of 500 m²
- 2 of 800 m²
- 7 of 1,000 m²
- 1 of 2000 m²

Availability and prices:
LOT 2 - 500 m² - $4,017,329.18 MN
LOT 4 - 800 m² - $7,336,430.69 MN
LOT 5 - 500 m² - $4,188,498.18 MN
LOT 6 - 500 m² - $4,188,498.18 MN
LOT 7 - 500 m² - $4,017,329.18 MN
LOT 8 - 500 m² - $4,188,498.18 MN
LOT 9 - 500 m² - $4,017,329.18 MN
LOT 10 - 1,000 m² - $7,412,258.36 MN
LOT 12 - 1,000 m² - $8,200,366.69 MN
LOT 13 - 1,000 m² - $9,500,578.36 MN
LOT 14 - 1,000 m² - $8,000,578.36 MN
LOT 15 - 1,000 m² - $8,300,578.36 MN
LOT 16 - 1,000 m² - $8,300,578.36 MN
LOT 17 - 500 m² - $4,017,329.18 MN

Each one is strategically located to ensure spaciousness, silence, and discretion. From any point, the environment dominates: no house interrupts the view, nor the experience of the forest. Each owner has the restriction to only build within 30% of their land, with a maximum height of 7 meters, in 2 floors.

Owners have free access to the more than 7 hectares of common land, an unusual privilege for those who have acquired just a fraction: trails, lake, picnic areas, terraces, bonfires, and contemplation spaces are within reach of those who inhabit El Tepozán.

Clean energy. Water cultivation.
El Tepozán will have a high-efficiency photovoltaic system and smart storage, designed to operate independently of the electrical grid.

The system includes:
- State-of-the-art solar panels on the ground.
- Backup batteries that guarantee continuity even without sun for almost 20 hours.
- Remote monitoring and automated control of energy flow.
- Smart microgrid with additional backup via generator.

Rainwater Harvesting System and Autonomous Water Management
In El Tepozán, water is not taken for granted: it is cultivated.
Through a comprehensive rainwater harvesting system, we will build functional ponds and a large recreational lake, which not only enrich the aesthetics of the place but also regulate the microclimate, recharge aquifers, and create habitats for birds and pollinating insects.

In El Tepozán, each house is designed with discretion: two levels, up to 30% footprint, and a height limit of 7 meters.
The shapes are simple, the roofs sloped, and the constructions integrate into the landscape without imposing.

The architecture prioritizes shade, silence, view, and slow rhythm.

Everything is designed to remain in harmony
with the environment, without altering its balance or natural beauty.

Life is lived between long walks, shared harvests,
bonfires that extend the evening, anchored to the lake and encounters
that arise naturally.

The community forms without impositions: serene affinities,
conversations on trails, celebrations among the trees.
Privacy is generous; coexistence, light.

Common areas:
Designed for leisurely enjoyment and connection with the land, these spaces will be available to the residents of El Tepozán as the project matures:
- Recreational lake, designed for swimming, floating, sunbathing on the shore.
- Various fruit trees throughout the property.
Community garden
- Network of trails connecting all points.
- Camping area, discreet, surrounded by trees, with space for bonfires and bathrooms.
- Picnic area, with clear views and elegant outdoor furniture.

Maximum security. CCTV.A sólo treinta minutos de la Ciudad de México, ubicado en Lerma, a la altura de Metepec

El Tepozán es un proyecto de baja densidad, fraccionamiento privado, para solo 17 familias estratégicamente seleccionadas, enclavado en un paraje boscoso de mas de 7 hectáreas, donde el paisaje se habita con respeto y las construcciones parecen haber estado ahí desde siempre.

Cada trazo parte de una premisa simple:
Sumar sin alterar lo que ya estaba en equilibrio.

El proyecto contempla sólo 17 lotes residenciales:
- 7 de 500 m²
- 2 de 800 m²
- 7 de 1,000 m2
- 1 de 2000 m2

Disponibilidad y precios:
LOTE 2 - 500 m2 - $4,017,329.18 MN
LOTE 4 - 800 m2 - $7,336,430.69 MN
LOTE 5 - 500 m2 - $4,188,498.18 MN
LOTE 6 - 500 m2 - $4,188,498.18 MN
LOTE 7 - 500 m2 - $4,017,329.18 MN
LOTE 8 - 500 m2 - $4,188,498.18 MN
LOTE 9 - 500 m2 - $4,017,329.18 MN
LOTE 10 - 1,000 m2 - $7,412,258.36 MN
LOTE 12 - 1,000 m2 - $8,200,366.69 MN
LOTE 13 - 1,000 m2 - $9,500,578.36 MN
LOTE 14 - 1,000 m2 - $8,000,578.36 MN
LOTE 15 - 1,000 m2 - $8,300,578.36 MN
LOTE 16 - 1,000 m2 - $8,300,578.36 MN
LOTE 17 - 500 m2 - $4,017,329.18 MN

Cada uno se ubica de forma estratégica para asegurar amplitud, silencio y discreción. Desde cualquier punto, el entorno domina: ninguna casa interrumpe la vista, ni la experiencia del bosque. Cada propietario tiene la restricción de unicamente construir dentro del 30% del su terreno, con una altura maxima de 7 metros, en 2 plantas.

Los propietarios acceden libremente a las mas de 7 hectáreas de terreno común, un privilegio inusual para quien ha adquirido apenas una fracción: senderos, lago, zonas de picnic, terrazas, fogatas y espacios de contemplación, están al alcance de los que habitan el Tepozán.

Energía limpia. Cultivo de agua.
El Tepozán contará con un sistema fotovoltaico de alta eficiencia y almacenamiento inteligente, diseñado para operar de forma independiente a la red eléctrica.

El sistema incluye:
- Paneles solares de última generación sobre suelo.
- Baterías de respaldo que garantizan continuidad incluso sin sol durante casi 20 horas.
- Monitoreo remoto y control automatizado del flujo energético.
- Microred inteligente con respaldo adicional mediante generador.

Sistema de Captación Pluvial y Gestión Autónoma del Agua
En El Tepozán, el agua no se da por sentada: se cultiva.
A través de un sistema integral de captación de aguas pluviales, construiremos estanques funcionales y un lago recreativo de gran escala, que no sólo enriquecen la estética del lugar, sino que regulan el microclima, recargan mantos freáticos y generan hábitats para aves e insectos polinizadores.

En El Tepozán, cada casa se traza con discreción: dos niveles, hasta un 30% de desplante y un límite de altura de 7 metros.
Las formas son sencillas, los techos inclinados, y las construcciones se integran al paisaje sin imponerse.

La arquitectura privilegia la sombra, el silencio, la vista y el ritmo lento.

Todo está pensado para permanecer en armonía
con el entorno, sin alterar su equilibrio ni su belleza natural.

Se vive entre caminatas largas, cosechas compartidas,
fogatas que alargan la tarde, clavados al lago y encuentros
que surgen con naturalidad.

La comunidad se forma sin imposiciones: afinidades serenas,
conversaciones en senderos, celebraciones entre los árboles.
La privacidad es generosa; la convivencia, ligera.

Áreas comunes:
Pensados para el disfrute pausado y la relación con la tierra, estos espacios estarán disponibles para los residentes del Tepozán conforme el proyecto madure:
- Lago recreativo, diseñado para nadar, flotar, tomar el sol a la orilla.
- Frutales diversos por toda la propiedad.
Huerto comunitario
- Red de senderos que conecta todos los puntos.
- Área para acampar, discreta, rodeada de árboles, con espacio para fogatas y baños.
- Zona de picnic, con vistas despejadas y mobiliario elegante al aire libre.

Máxima seguridad. CCTV.