LAND 7,015.21 m² | RESIDENTIAL AND COMMERCIAL USE
Land with residential and commercial land use, located in a consolidated residential area, with projects under construction and developments already operating in the immediate environment, confirming the urban vocation and the strength of the market in the area.

It has a total area of 7,015.21 m², with 40.03 meters of frontage and 175.86 meters of depth, with slight variations, characteristics that allow for an efficient and flexible layout for different development schemes.

The property is located in a strategic point for real estate investment, approximately 9–12 km from Mérida International Airport and with quick access to the Periférico Ring, which guarantees direct connectivity to the north, west, and center of the city, as well as to commercial and industrial corridors. This connectivity is one of the main drivers of sustained appreciation in the area.

The environment presents a high demand for housing, driven by urban growth, proximity to primary roads, and the presence of services, making the property an ideal asset for investors and developers seeking security, market absorption, and medium-term returns.

Thanks to its land use and configuration, the land is suitable for a mixed-use project, for example:
• Residential housing (residential lots, series or private homes).
• Commercial area at the front, ideal for convenience stores, basic services, neighborhood offices, or clinics.
• Common spaces or amenities that increase the project's value and its competitiveness in the market.
• Vertical housing of low or medium density, according to applicable regulations, to maximize land use.

Overall, this is a solid investment opportunity, in an area with ongoing construction activity, with ideal conditions to develop a profitable project, with high appreciation potential and favorable commercial exit.TERRENO 7,015.21 m² | USO HABITACIONAL Y COMERCIAL
Terreno con uso de suelo habitacional y comercial, ubicado en una zona habitacional consolidada, con proyectos en construcción y desarrollos ya operando en el entorno inmediato, lo que confirma la vocación urbana y la solidez del mercado en la zona.

Cuenta con una superficie total de 7,015.21 m², con 40.03 metros de frente por 175.86 metros de fondo, con ligeras variaciones, características que permiten un trazo eficiente y flexible para distintos esquemas de desarrollo.

La propiedad se localiza en un punto estratégico para la inversión inmobiliaria, a aproximadamente 9–12 km del Aeropuerto Internacional de Mérida y con rápido acceso al Anillo Periférico, lo que garantiza conectividad directa hacia el norte, poniente y centro de la ciudad, así como a corredores comerciales e industriales. Esta conectividad es uno de los principales detonantes de plusvalía sostenida en la zona.

El entorno presenta una alta demanda de vivienda, impulsada por el crecimiento urbano, la cercanía a vialidades primarias y la presencia de servicios, lo que convierte al predio en un activo ideal para inversionistas y desarrolladores que buscan seguridad, absorción de mercado y retorno a mediano plazo.

Gracias a su uso de suelo y configuración, el terreno es apto para un proyecto de usos mixtos, por ejemplo:
• Vivienda habitacional (lotes residenciales, viviendas en serie o privada).
• Área comercial al frente, ideal para locales de conveniencia, servicios básicos, oficinas de barrio o consultorios.
• Espacios comunes o amenidades, que incrementen el valor del proyecto y su competitividad en el mercado.
• Vivienda vertical de baja o media densidad, según normativa aplicable, para maximizar el aprovechamiento del suelo.

En conjunto, se trata de una oportunidad de inversión sólida, en una zona en plena actividad constructiva, con condiciones ideales para desarrollar un proyecto rentable, con alta proyección de plusvalía y salida comercial favorable.