SITE
Polotitlan, Edo-mex
Latitude 2013'59.54"N
Longitude 9953'29.34"O
Logistics activity zone and industrial parks. Large population centers and roads connecting to seaports, airports, or land routes. Streamlines the reception process, avoids unnecessary displacement, reduces time and transportation costs.

DIMENSION: 130 Hectares.
CONSTRUCTION: Hacienda Shell
PRICE: $ 100,000,000 M.N.

INFLUENCE TOWNS
Querétaro, San Juan Del Rio, Polotitlan, Aculco
Tequisquiapan, Tula De Allende, Amealco.

FEATURES
Irregular Shape, Flat Topography.

PROPERTY REGIME
Private Property

REGIONAL CONNECTIVITY
Querétaro, Hidalgo, Edo-Mex. CDMX
Michoacán, Tlaxcala, Jalisco, Puebla

HIGHLIGHT:
Ideal for CEDI development.
Both sides of State Road 623.
600m from Pan-American Highway 55

NEARBY ROAD INFRASTRUCTURE
1.- Highway 57 Segment CDMX-QRO. connects
CDMX to Piedras Negras and Eagle Pass, Texas
2.- M400 Interstate Arco Norte.
Connects Puebla to Atlacomulco and Guadalajara
3.- Future multimodal logistics air port

ADVANTAGE
Boom in regional economic development
Variety of sizes and flexible options.
Capacity to park all types.
Wide and affordable labor force.
Ideal enclave for warehouses or factories

MOBILITY
Querétaro Center 73Km 60min
Tequisquiapan 55Km 30min
San Juan Del Rio 25Km 37min
Tula De Allende 74Km 60min
Amealco 38Km 15Min
Tepeji Del Rio 75Km 60min
Tepotzotlán 102Km 60min
Tlalnepantla 125Km 90min
Industrial Vallejo 130Km 100min

NEARBY PORTS
Lazaro Cardenas, Veracruz, Manzanillo, Tuxpan

ESTABLISHMENTS
Essential services for the workforce:
Pharmacies, Self-service, restaurants, Gas stations, Construction materials.

CONCEPT
A CEDI or fulfillment center, a logistics facility specialized in the processes of receiving and shipping goods, to prepare supplies for other warehouses, production centers, or end customers.

CENTRAL OBJECTIVE
Reduces costs and optimizes delivery time in last-mile logistics, or reverse logistics for better return management.

CEDI VS. WAREHOUSE
Warehouses safeguard goods or raw materials for production, A CEDI receives goods or raw materials for later distribution. A CEDI has order preparation warehouses for delivery to other points, whether production centers or end customers. Others take products unloaded from an incoming transport to another outgoing one, Cross-Docking distribution system.

CEDI OPERATION
In supply chains, goods are sent to the CEDI to classify products based on different criteria: rotation strategies, customers, or transport routes, to expedite in agreed time and means of transport. Other CEDIs receive goods from various customers, organize them, and ship to the destination in the shortest possible time, aiming for minimal inventory levels, Warehouses are designed for high turnover.

OPERATION STAGES

RECEPTION: CEDI receives goods: from company warehouses or various customers, suppliers, in the return process, among other products. Forklift, pallet jack, or elevator operators receive and transport products to dynamic channels, where they separate for picking or storage.

STORAGE: CEDI offers various shelving, to store goods under different storage systems (FIFO and LIFO). In automation systems, it verifies the goods and enters the system to transfer to the area indicated by the program and keep ready for the moment of distribution.

PICKING: Key activity of CEDI, its storage systems like carton flow allow to streamline the order preparation process and avoid errors in the process.

EXPEDITE: Machinery operators take prepared goods in boxes, containers to the shipping area, to place in transports to the final destination.

LEGAL STATUS
-Documentation in order-
-Public Deed-

See moreSITIO
Polotitlan, Edo-mex
Latitud 2013'59.54"N
Longitud 9953'29.34"O
Zona de actividades logísticas y parques industriales. Grandes núcleos de población y carreteras conectando a puertos marítimos, aéreos o terrestres. Agiliza proceso de recepción, evita desplazamiento innecesario, reduce tiempo y costo de transporte.

DIMENSIÓN: 130 Hectáreas.
CONSTRUCCIÓN: Casco de Hacienda
PRECIO: $ 100,000,000 M.N.

POBLADOS DE INFLUENCIA
Querétaro, San Juan Del Rio, Polotitlan, Aculco
Tequisquiapan, Tula De Allende, Amealco.

CARACTERÍSTICAS
Forma Irregular, Topografía Plana.

RÉGIMEN DE PROPIEDAD
Propiedad Privada

CONECTIVIDAD REGIONAL
Querétaro, Hidalgo, Edo-Mex. CDMX
Michoacán, Tlaxcala, Jalisco, Puebla

DESTACADO:
Ideal desarrollo CEDI.
Ambos lados Carretera Estatal 623.
600m carretera Panamericana 55

INFRAESTRUCTURA CARRETERA CERCANA
1.- Carretera 57 Tramo CDMX-QRO. conecta
CDMX a Piedras Negras y Eagle Pass,Texas
2.- Carretera M400 Interestatal Arco Norte.
Conecta Puebla a Atlacomulco y Guadalajara
3.-Futuro Puerto aéreo logístico multimodal

VENTAJA
Auge Desarrollo económico regional
Variedad de tamaños y opciones flexibles.
Capacidad a estacionar de todo tipo.
Mano de obra amplia y asequible.
Ideal enclave de bodegas o Fabricas

MOVILIDAD
Querétaro Centro 73Km 60min
Tequisquiapan 55Km 30min
San Juan Del Rio 25Km 37min
Tula De Allende 74Km 60min
Amealco 38Km 15Min
Tepeji Del Rio 75Km 60min
Tepotzotlán 102Km 60min
Tlalnepantla 125Km 90min
Industrial Vallejo 130Km 100min

PUERTOS CERCANOS
Lazaro cardenas, Veracruz, Manzanillo, Tuxpan

ESTABLECIMIENTOS
Servicios esenciales para fuerza laboral:
Farmacias, Autoservicio, restaurantes, Gasolineras, Materiales de construcción.

CONCEPTO
Un CEDI o fulfillment center, instalación logística especializada en procesos de recepción y expedición de mercancías, para preparar abastecer a otros almacenes, centros de producción o clientes finales.

OBJETIVO CENTRAL
Reduce costos y optimiza tiempo de entrega en última milla logística, o logística inversa para mejor gestión de devolución.

CEDI VS. ALMACÉN
Los almacenes resguardan mercancía o materia prima para producción, Un CEDI recibe mercancía o materia prima a distribución posterior. Un CEDI tienen almacenes de preparación de pedidos a entrega a otros puntos, Sea centros de producción o clientes finales. Otros llevan productos descargados de un transporte de llegada a otro de salida, sistema de distribución Cross-Docking.

FUNCIONAMIENTO CEDI
En las cadenas de suministro se envía la mercancía al CEDI para que allí se clasifiquen los productos con base a diferentes criterios: estrategias de rotación, clientes o rutas de transporte, para expedir en tiempo y medio de transporte acordados. Otros CEDIS reciben mercancías de diversos clientes, la organizan y expiden al destino en menor tiempo posible, procuran mínimos niveles de inventario, Los almacenes son diseñados para alta rotación.

ETAPAS FUNCIONAMIENTO

RECEPCION: CEDI recibe mercancía: de almacenes de empresa o diversos clientes, proveedores, en proceso de devolución, entre otros productos. Los operadores de montacargas, transpaletas o elevadores reciben y transportan productos a canales dinámicos, donde separan para picking o almacenar.

ALMACENA: CEDI ofrece estanterías diversas, para almacenar mercancía bajo diferentes sistemas de almacenamiento (FIFO y LIFO). En sistemas de automatización verifica la mercancía e ingresa al sistema a trasladar al área que señale el programa y mantenga lista para momento de distribución.

PICKING: Actividad clave CEDI, sus sistemas de almacenamiento como carton flow permite agilizar proceso de preparación de pedidos y evita errores del proceso.

EXPIDE: Los operadores de maquinaria llevan mercancía preparada en cajas, contenedores al área de expedición, para colocar en transportes a destino final.

STATUS LEGAL
-Documentación en regla-
-Escritura Pública-

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