TWO PROPERTIES FOR SALE TOGETHER, COL. CONSTITUCION 1917SE VENDEN DOS PREDIOS JUNTOS, COL. CONSTITUCION 1917

Location near the Constitution of 1917 metro, Periférico Oriente. Transport to Coyoacán metro and Ermita metro at the corner.
This location offers an excellent combination of connectivity, services, shops, educational centers (UAM Iztapalapa), and entertainment options, providing comfort and quality of life for the whole family.

There are two properties with commercial land use; both properties have independent cadastral accounts, currently joined as a residence and a kindergarten.

DISTRIBUTED AS FOLLOWS:

Property 1: Residential House
151.96 m2 land
124.41 m2 construction
* 3 bedrooms with large closet.
* 1 full bathroom.
* Living room and dining room.
* Kitchen.
* TV room with half bathroom for guests.
* Garden.
* Cistern with a capacity of 5000 Liters.

Property 2: Currently functioning as a kindergarten.
150 m2 land
251.42 m2 construction

Ground Floor:
* Director's Office.
* 3 classrooms (one of them with storage).
* Covered multipurpose patio with children's bathrooms, shared sinks, and sound room.
* Full bathroom

First Floor:
Apartment with living room, dining room, and kitchen, one full bathroom,
- 2 bedrooms with large closet,
- Rooftop with laundry area
- laundry room.

IMPORTANT NOTE
* According to the original project, this level is designed to accommodate 2 classrooms with a bathroom and distributor hallway.
* Additionally, there is available space for the construction of 4 more classrooms.

Second Floor:
* Large storage room.

Additional:
The property offers an excellent opportunity to continue operating as an educational institution, expand its installed capacity, or adapt it to different uses according to the buyer's needs. Its distribution and spaces allow for significant growth and utilization potential.Ubicación cerca del metro Constitución de 1917, Periférico Oriente. Transporte al metro Coyoacán y metro Ermita en la esquina.
Esta ubicación ofrece una excelente combinación de conectividad, servicios, comercios, centros educativos (UAM Iztapalapa) y opciones de entretenimiento, brindando comodidad y calidad de vida para toda la familia.

Son dos predios ​con uso de suelo con comercio ambos predios tienen cuentas catastrales independientes,​ actualmente unidos en casa habitación y un kinder.

DISTRUBUIDOS DE LA SIGUIENTE MANERA:

Predio1: Casa Habitación
151.96 m2 terreno
124.41m2 construcción
* 3 recámaras con amplio closet.
* 1 baño completo.
* Estancia y comedor.
* Cocina.
* Sala de TV con medio baño para visitas.
* Jardín.
*Cisterna con capacidad de 5000 Litros.

Predio 2: Inmueble actualmente habilitado como Jardín de niños.
150m2 terreno
251.42m2 construcción

Planta Baja:
* Oficina de Dirección.
* 3 aulas de clases (una de ellas con bodega).
* Patio de usos múltiples techado con baños infantiles, lavabos compartidos y cuarto de sonido.
* Baño completo

Primer Piso:
Departamento con estancia, comedor y cocina, un baño completo,
- 2 recamaras con amplio closet,
- Azotea con área de lavado
- cuarto de lavado .

NOTA IMPORTANTE
* De acuerdo con el proyecto original, este nivel está diseñado para albergar 2 salones de clases con baño y pasillo distribuidor.
* Adicionalmente, cuenta con espacio disponible para la construcción de 4 aulas más.

Segundo Piso:
* Amplia bodega para almacenamiento.

Adicionales:
La propiedad ofrece una excelente oportunidad para continuar operando como institución educativa, ampliar su capacidad instalada o adaptarla a distintos usos de acuerdo con las necesidades del comprador. Su distribución y espacios permiten un importante potencial de crecimiento y aprovechamiento.