🏗️ COMMERCIAL LAND FOR SALE – NEW LIBRAMIENTO SUR, TUXTLA GUTIÉRREZ

Strategically located on the New Libramiento Sur, just a few meters from the Real del Bosque subdivision, this land represents an exceptional opportunity for high-level developments with commercial, logistics, or service vocation.

With a total area of 16,831.31 m² and a road frontage of 132.56 meters, the property guarantees privileged exposure and high vehicular flow, ideal for projects that require visibility, accessibility, and immediate connectivity.

Its polygonal configuration allows for optimal space distribution, facilitating architectural design and the implementation of scalable projects. Additionally, it has a total perimeter of 846.93 meters, providing ample possibilities for multiple accesses, maneuvering yards, and internal zoning.

📐 HIGHLIGHTED TECHNICAL FEATURES
Surface: 16,831.31 m²
Road frontage: 132.56 m
Wide lateral access: 176.72 m
Topography: Ideal for development (usable slope according to project)
Shape: Optimizable irregular polygon for mixed uses
High connectivity with consolidated residential areas
🧠 ENGINEERING AND ARCHITECTURE FOCUSED ANALYSIS

This land offers key advantages from a technical perspective:

Wide frontage: Allows for designing commercial facades with high visual impact.
Considerable depth: Ideal for projects with internal circulation, parking lots, and future expansion.
Access via bypass: Perfect for logistics, heavy transport, and constant flow.
Adjacent to residential area: Ensures immediate demand for services and commerce.
💡 DEVELOPMENT IDEAS (RECOMMENDED USES)
1. 🏢 NEIGHBORHOOD COMMERCIAL PLAZA
Commercial premises
Pharmacies, convenience stores, restaurants
Banks and services
Open architecture with front parking
2. ⛽ ROAD SERVICE COMPLEX
Gas station + stores + food court
Area for heavy transport
Restrooms and services for travelers
High return due to vehicular flow
3. 🏭 LOGISTICS PARK OR WAREHOUSES
Mini warehouses or distribution center
Maneuvering yards
Independent accesses
Ideal for last mile
4. 🏥 MEDICAL CENTER / PRIVATE CLINIC
Consulting rooms + laboratory + pharmacy
Focus on nearby residential area
High demand in urban growth
5. 🏫 EDUCATIONAL CAMPUS OR TRAINING CENTER
Private school / university / technical center
Ample spaces for expansion
Parking and green areas
6. 🏢 MIXED-USE DEVELOPMENT (HIGH APPRECIATION)
Commercial ground floor
Upper levels for offices or apartments
Diversified income model
🚀 ADDED VALUE
Area in accelerated urban growth
Proximity to consolidated residential developments
High visibility and constant traffic
Ideal for investors seeking appreciation and profitability
🔑 CONCLUSION

This land is not just a property; it is a platform for strategic development. Its location, dimensions, and features make it an ideal option for high-performance projects in one of the most promising areas of Tuxtla Gutiérrez.🏗️ TERRENO COMERCIAL EN VENTA – NUEVO LIBRAMIENTO SUR, TUXTLA GUTIÉRREZ

Ubicado estratégicamente sobre el Nuevo Libramiento Sur, a escasos metros del fraccionamiento Real del Bosque, este terreno representa una oportunidad excepcional para desarrollos de alto nivel con vocación comercial, logística o de servicios.

Con una superficie total de 16,831.31 m² y un frente carretero de 132.56 metros, el predio garantiza una exposición privilegiada y alto flujo vehicular, ideal para proyectos que requieren visibilidad, accesibilidad y conectividad inmediata.

Su configuración poligonal permite una óptima distribución de espacios, facilitando el diseño arquitectónico y la implementación de proyectos escalables. Además, cuenta con un perímetro total de 846.93 metros, brindando amplias posibilidades de accesos múltiples, patios de maniobra y zonificación interna.

📐 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DESTACADAS
Superficie: 16,831.31 m²
Frente a carretera: 132.56 m
Acceso lateral amplio: 176.72 m
Topografía: Ideal para desarrollo (pendiente aprovechable según proyecto)
Forma: Polígono irregular optimizable para usos mixtos
Alta conectividad con zonas habitacionales consolidadas
🧠 ANÁLISIS CON ENFOQUE DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA

Este terreno ofrece ventajas clave desde el punto de vista técnico:

Frente amplio: Permite diseñar fachadas comerciales de alto impacto visual.
Profundidad considerable: Ideal para proyectos con circulación interna, estacionamientos y expansión futura.
Acceso por libramiento: Perfecto para logística, transporte pesado y flujo constante.
Colindancia con zona habitacional: Asegura demanda inmediata para servicios y comercio.
💡 IDEAS DE DESARROLLO (GIROS RECOMENDADOS)
1. 🏢 PLAZA COMERCIAL DE PROXIMIDAD
Locales comerciales
Farmacias, tiendas de conveniencia, restaurantes
Bancos y servicios
Arquitectura abierta con estacionamiento frontal
2. ⛽ COMPLEJO DE SERVICIOS CARRETEROS
Gasolinera + tiendas + food court
Área para transporte pesado
Baños y servicios para viajeros
Alto retorno por flujo vehicular
3. 🏭 PARQUE LOGÍSTICO O BODEGAS
Mini bodegas o centro de distribución
Patios de maniobra
Accesos independientes
Ideal para última milla
4. 🏥 CENTRO MÉDICO / CLÍNICA PRIVADA
Consultorios + laboratorio + farmacia
Enfoque en zona residencial cercana
Alta demanda en crecimiento urbano
5. 🏫 CAMPUS EDUCATIVO O CENTRO DE CAPACITACIÓN
Escuela privada / universidad / centro técnico
Amplios espacios para expansión
Estacionamiento y áreas verdes
6. 🏢 DESARROLLO MIXTO (ALTA PLUSVALÍA)
Planta baja comercial
Niveles superiores para oficinas o departamentos
Modelo de ingresos diversificados
🚀 VALOR AGREGADO
Zona en crecimiento urbano acelerado
Cercanía con desarrollos residenciales consolidados
Alta visibilidad y tráfico constante
Ideal para inversionistas que buscan plusvalía y rentabilidad
🔑 CONCLUSIÓN

Este terreno no solo es una propiedad, es una plataforma de desarrollo estratégico. Su ubicación, dimensiones y características lo convierten en una opción ideal para proyectos de alto rendimiento en una de las zonas con mayor proyección de Tuxtla Gutiérrez.