🏗️ TERRENO COMERCIAL EN VENTA – NUEVO LIBRAMIENTO SUR, TUXTLA GUTIÉRREZ

Ubicado estratégicamente sobre el Nuevo Libramiento Sur, a escasos metros del fraccionamiento Real del Bosque, este terreno representa una oportunidad excepcional para desarrollos de alto nivel con vocación comercial, logística o de servicios.

Con una superficie total de 16,831.31 m² y un frente carretero de 132.56 metros, el predio garantiza una exposición privilegiada y alto flujo vehicular, ideal para proyectos que requieren visibilidad, accesibilidad y conectividad inmediata.

Su configuración poligonal permite una óptima distribución de espacios, facilitando el diseño arquitectónico y la implementación de proyectos escalables. Además, cuenta con un perímetro total de 846.93 metros, brindando amplias posibilidades de accesos múltiples, patios de maniobra y zonificación interna.

📐 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DESTACADAS
Superficie: 16,831.31 m²
Frente a carretera: 132.56 m
Acceso lateral amplio: 176.72 m
Topografía: Ideal para desarrollo (pendiente aprovechable según proyecto)
Forma: Polígono irregular optimizable para usos mixtos
Alta conectividad con zonas habitacionales consolidadas
🧠 ANÁLISIS CON ENFOQUE DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA

Este terreno ofrece ventajas clave desde el punto de vista técnico:

Frente amplio: Permite diseñar fachadas comerciales de alto impacto visual.
Profundidad considerable: Ideal para proyectos con circulación interna, estacionamientos y expansión futura.
Acceso por libramiento: Perfecto para logística, transporte pesado y flujo constante.
Colindancia con zona habitacional: Asegura demanda inmediata para servicios y comercio.
💡 IDEAS DE DESARROLLO (GIROS RECOMENDADOS)
1. 🏢 PLAZA COMERCIAL DE PROXIMIDAD
Locales comerciales
Farmacias, tiendas de conveniencia, restaurantes
Bancos y servicios
Arquitectura abierta con estacionamiento frontal
2. ⛽ COMPLEJO DE SERVICIOS CARRETEROS
Gasolinera + tiendas + food court
Área para transporte pesado
Baños y servicios para viajeros
Alto retorno por flujo vehicular
3. 🏭 PARQUE LOGÍSTICO O BODEGAS
Mini bodegas o centro de distribución
Patios de maniobra
Accesos independientes
Ideal para última milla
4. 🏥 CENTRO MÉDICO / CLÍNICA PRIVADA
Consultorios + laboratorio + farmacia
Enfoque en zona residencial cercana
Alta demanda en crecimiento urbano
5. 🏫 CAMPUS EDUCATIVO O CENTRO DE CAPACITACIÓN
Escuela privada / universidad / centro técnico
Amplios espacios para expansión
Estacionamiento y áreas verdes
6. 🏢 DESARROLLO MIXTO (ALTA PLUSVALÍA)
Planta baja comercial
Niveles superiores para oficinas o departamentos
Modelo de ingresos diversificados
🚀 VALOR AGREGADO
Zona en crecimiento urbano acelerado
Cercanía con desarrollos residenciales consolidados
Alta visibilidad y tráfico constante
Ideal para inversionistas que buscan plusvalía y rentabilidad
🔑 CONCLUSIÓN

Este terreno no solo es una propiedad, es una plataforma de desarrollo estratégico. Su ubicación, dimensiones y características lo convierten en una opción ideal para proyectos de alto rendimiento en una de las zonas con mayor proyección de Tuxtla Gutiérrez.