Live with comfort, security, and an unbeatable layout in the Private Fractionation 3 Marías and the Arroyos. Strategically located on the Northwest side of Tuxtla Gutiérrez, with immediate connection to the Northern Bypass 🛣️ and close to Centenario and Atenas.

📐 DETAILED DISTRIBUTION:

⬇️ Ground Floor (Social and Work Area):

🛋️ Living and Dining Room: Open and connected area for greater spaciousness.

🛌 Study / 4th Bedroom: Versatile space on the ground floor, ideal for an office (Home Office) 💻 or a room for guests/seniors.

🚻 Half Bathroom: To serve visitors.

🍳 Integral Kitchen: Fully equipped.

📦 Storage Room: Practical storage space.

🌳 Exterior: Private garden and garage 🚗 with easy parking.

⬆️ Upper Floor (Rest Area):

🛌 3 Bedrooms:

The Master has its own private full bathroom 🚿.

The 2 Secondary Bedrooms share a full bathroom 🚿.

🧺 Service Area (Independent Access):

Located on a higher level, with access via a spiral staircase 🌀.

It has a laundry area and an additional Full Bathroom 🚿, ideal for service personnel.

👮 AMENITIES AND SECURITY: The fractionation offers a quiet and controlled environment:
🛡️ 24/7 Security: Guardhouse, access barrier, and doorman.
📹 Closed Circuit: Constant monitoring.
🎠 Recreation: Safe children's play area within the private.

📋 TECHNICAL DATA:

📏 Land: 104 m² (6.5m front x 16m depth).
🧱 Construction: 156 m².
🚽 Total Bathrooms: 3 Full Bathrooms + 1 Half Bathroom.
❄️ Air Conditioning: Equipped with Air Conditioning.
💧 Water: Has a Cistern.

💰 PRICES:

💲 Sale: $3,100,000 MXN.
💲 Rent: $15,000 MXN (Furnished Option 🛋️).
💵 Maintenance: $650 MXN (Includes security).

🏦 FINANCING: Property eligible for Bank credits, FOVISSSTE, and INFONAVIT /.

✨ Spacious and functional spaces await you! Schedule your appointment today.

*KW REAL Keller Williams Real Estate 28 8 S.A.P.I. DE CV.
*Boulevard Belisario Domínguez number 2950, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, Cp. 29060.
Email for requests and complaints kwreal@kwmexico.mx Attention hours 9:00 am to 5:00 pm, Monday to Friday.
*Contract registration number, 62-2023, dated January 5, 2023.
*The property is free of encumbrance.
*The indicated price is cash payment, does not include notarial fees, appraisal, or management if the property is to be acquired through a credit, it should be noted that the total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoter.
*Payment methods and plans for properties (cash and real estate credits).
* Privacy notice: https://www.kwreal.mx/avisodeprivacidad
*Check availability and validity.
*The images are illustrative, DO NOT include furniture or equipment.
*On used properties, warranties do not apply.
*Structural plans will be requested at the time of formalizing the operation.
*In credit operations, the total price will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notarial expenses that must be consulted with the promoters.*Vive con comodidad, seguridad y una distribución inmejorable en el Fraccionamiento Privado 3 Marías y los Arroyos. Ubicada estratégicamente en el lado Norte Poniente de Tuxtla Gutiérrez, con conexión inmediata al Libramiento Norte 🛣️ y cercana a Centenario y Atenas.

📐 DISTRIBUCIÓN DETALLADA:

⬇️ Planta Baja (Zona Social y Trabajo):

🛋️ Sala y Comedor: Área abierta y conectada para mayor amplitud.

🛌 Estudio / 4ta Recámara: Espacio versátil en planta baja, ideal para oficina (Home Office) 💻 o habitación para visitas/adultos mayores.

🚻 Medio Baño: Para dar servicio a las visitas.

🍳 Cocina Integral: Totalmente equipada.

📦 Bodega: Práctico espacio de almacenamiento.

🌳 Exterior: Jardín privado y cochera 🚗 con facilidad para estacionarse.

⬆️ Planta Alta (Zona de Descanso):

🛌 3 Recámaras:

La Principal cuenta con su propio baño completo privado 🚿.

Las 2 Recámaras Secundarias comparten un baño completo 🚿.

🧺 Área de Servicio (Acceso Independiente):

Ubicada en un nivel superior, con acceso mediante escalera de caracol 🌀.

Cuenta con área de lavado y un Baño Completo adicional 🚿, ideal para personal de servicio.

👮 AMENIDADES Y SEGURIDAD: El fraccionamiento ofrece un entorno tranquilo y controlado:
🛡️ Seguridad 24/7: Caseta de vigilancia, pluma de acceso y portero.
📹 Circuito Cerrado: Monitoreo constante.
🎠 Recreación: Área de juegos infantiles segura dentro de la privada.

📋 DATOS TÉCNICOS:

📏 Terreno: 104 m² (6.5m frente x 16m fondo).
🧱 Construcción: 156 m².
🚽 Total Baños: 3 Baños Completos + 1 Medio Baño.
❄️ Climatización: Equipado con Aire Acondicionado.
💧 Agua: Cuenta con Cisterna.

💰 PRECIOS:

💲 Venta: $3,100,000 MXN.
💲 Renta: $15,000 MXN (Opción Amueblada 🛋️).
💵 Mantenimiento: $650 MXN (Incluye vigilancia).

🏦 FINANCIAMIENTO: Propiedad apta para créditos Bancarios, FOVISSSTE e INFONAVIT /.

✨ ¡Espacios amplios y funcionales te esperan! Agenda tu cita hoy mismo.

*KW REAL Keller Williams Bienes Raíces 28 8 S.A.P.I. DE CV.
*Boulevard Belisario Domínguez numero 2950,Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, Cp. 29060.
Correo para solicitudes y quejas kwreal@kwmexico.mx Horario de atención 9:00 am a 5:00 pm, de lunes a viernes.
*Número registro contrato de adhesión, 62-2023, de fecha 05 de enero de 2023.
*El inmueble se encuentra libre de gravamen.
*El precio señalado es pago de contado, no incluye gastos notariales, dé avaluó, ni gestorías la propiedad desea adquirirse mediante un crédito, señalar que el precio total se determinara en función de los montos variables de concepto de crédito y notariales que deberán ser consultados con el promotor.
*Formas y planes de pago de los inmuebles (contado y créditos inmobiliarios).
* Aviso de privacidad: https://www.kwreal.mx/avisodeprivacidad
*Consulta disponibilidad y vigencia.
*Las imágenes son ilustrativas, NO incluyen muebles, ni equipamiento.
*Sobre Inmuebles usados NO aplican garantías.
*Los planos estructurales se solicitarán al momento de formalizar la operación.
* Las operaciones de crédito el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con los promotores*