Luxury Residence for pre-sale in Valle Real

🔹 BASEMENT
• Covered garage for 8 cars
• Service room
• Spacious game room with full bathroom
• Structural preparation for elevator shaft (projected capacity for 8 people, 630 kg)
• Structural walls of solid block with reinforced beams to withstand lateral pressure from the ground
• 10,000-liter cistern
• 2 rainwater absorption wells
• Hydropneumatic system with 1 HP submersible pump

👉 Ideal for collectors, large families, or those seeking independent entertainment spaces.

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🔹 GROUND FLOOR
• Double-height living room (greater spaciousness, lighting, and architectural presence)
• Dining room
• Luxury integrated kitchen with:
• Solid wood (parota, walnut, oak, or similar)
• Granite or imported quartz countertop
• GE Profile 5-burner grill on island
• Independent GE Profile oven
• GE Profile microwave
• Whirlpool dishwasher
• Whirlpool wine cooler
• Terrace with bar
• Pool equipped with:
• Chlorination system
• Heat pump
• Swim lane
• LED lighting
• Venetian coating 2x2 cm

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🔹 UPPER FLOOR
• 4 spacious bedrooms
• Each with walk-in closet
• Full bathroom with luxury finishes
• TV room

The bathrooms include:
• High-end rectified porcelain and tiles.
• Contemporary design One Piece furniture
• Floating beveled mirrors

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🔹 PREMIUM FINISHES

Floors
• Large format rectified porcelain:
• 120x120 cm or 75x150 cm
• Installation with a minimum joint of 2 mm
• Do not lose shine or stain easily

Stairs
• Cream Lisbon marble, Carrara or similar
• Single-piece steps with 6 cm nosing

Carpentry
• Doors and closets in fine woods (banak, okume, parota, mahogany, or American oak)

Aluminum and glass
• Windows with 3” aluminum brand Cuprum or similar
• 6 mm tinted glass
• Triple rail system (better ventilation and maintenance)

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🔹 ELECTRICAL SYSTEM AND AIR CONDITIONING
• Industrial panel 220/110 2F 3H
• Preparation for 6 air conditioning units
• Higher gauge wiring to avoid overloads and prolong lifespan

Included air conditioners:
• 1 unit 2.0 tons (living-dining room)
• 1 unit 1.5 tons (master bedroom)
• 4 units of 1.0 ton (secondary bedrooms and study)
• Brands: LG, York, or Trane

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🔹 TECHNOLOGY AND COMFORT
• Intelligent system that controls:
• Lighting
• Air conditioning
• Sound
• CCTV
• Control from touch screens, iPad, or cell phone
• 6 to 8 closed-circuit cameras
• Ambient sound system by zones (8–10 speakers)
• LED lighting with scene creation

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🔹 STRUCTURE (Great selling point)
• Deep foundation of 1.80 to 2.20 m with soil mechanics study
• Reinforced footings of up to 2x2 m
• Reinforced columns with 10 rods of ½”
• Heavy type structural beams of 12”
• Red brick vaults (natural thermal insulator and greater seismic resistance)

👉 This is not visible… but it is what really makes the house worth what it is.Residencia de Lujo en preventa en valle real

🔹 SÓTANO
• Cochera techada para 8 autos
• Cuarto de servicio
• Amplio salón de juegos con baño completo
• Preparación estructural para cubo de elevador (capacidad proyectada para 8 personas, 630 kg)
• Muros estructurales de block sólido con dalas armadas para soportar empuje lateral del terreno
• Cisterna de 10,000 litros
• 2 pozos de absorción pluvial
• Sistema hidroneumático con bomba sumergible 1 HP

👉 Ideal para coleccionistas, familias grandes o quienes buscan espacios de entretenimiento independientes.

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🔹 PLANTA BAJA
• Sala en doble altura (mayor amplitud, iluminación y presencia arquitectónica)
• Comedor
• Cocina integral de lujo con:
• Madera sólida (parota, nogal, encino o similar)
• Cubierta de granito o cuarzo importado
• Parrilla GE Profile 5 quemadores en isla
• Horno independiente GE Profile
• Microondas GE Profile
• Lavavajillas Whirlpool
• Cava enfriadora de vinos Whirlpool
• Terraza con bar
• Alberca equipada con:
• Sistema de cloración
• Bomba de calor
• Carril de nado
• Iluminación LED
• Recubrimiento veneciano 2x2 cm

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🔹 PLANTA ALTA
• 4 habitaciones amplias
• Cada una con vestidor
• Baño completo con acabados de lujo
• Sala de televisión

Los baños incluyen:
• Porcelanatos y azulejos rectificados de alta gama.
• Muebles One Piece de diseño contemporáneo
• Espejos biselados flotados

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🔹 ACABADOS PREMIUM

Pisos
• Porcelanato rectificado de gran formato:
• 120x120 cm o 75x150 cm
• Colocación con junta mínima de 2 mm
• No pierden brillo ni se manchan fácilmente

Escaleras
• Mármol Crema Lisboa, Carrara o similar
• Escalones de una sola pieza con bozel de 6 cm

Carpintería
• Puertas y vestidores en maderas finas (banak, okume, parota, caoba o encino americano)

Aluminio y cristal
• Ventanas con aluminio de 3” marca Cuprum o similar
• Cristal tintex de 6 mm
• Sistema de triple riel (mejor ventilación y mantenimiento)

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🔹 SISTEMA ELÉCTRICO Y CLIMATIZACIÓN
• Tablero industrial 220/110 2F 3H
• Preparación para 6 equipos de aire acondicionado
• Cableado de mayor calibre para evitar sobrecargas y prolongar vida útil

Aires acondicionados incluidos:
• 1 unidad 2.0 toneladas (sala-comedor)
• 1 unidad 1.5 toneladas (recámara principal)
• 4 unidades de 1.0 tonelada (recámaras secundarias y estudio)
• Marcas: LG, York o Trane

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🔹 TECNOLOGÍA Y CONFORT
• Sistema inteligente que controla:
• Iluminación
• Aire acondicionado
• Sonido
• CCTV
• Control desde pantallas táctiles, iPad o celular
• 6 a 8 cámaras de circuito cerrado
• Sistema de sonido ambiental por zonas (8–10 bocinas)
• Iluminación LED con creación de escenas

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🔹 ESTRUCTURA (Gran argumento de venta)
• Cimentación profunda de 1.80 a 2.20 m con estudio de mecánica de suelos
• Zapatas armadas de hasta 2x2 m
• Columnas reforzadas con 10 varillas de ½”
• Puentes estructurales tipo pesado de 12”
• Bóvedas de ladrillo rojo (aislante térmico natural y mayor resistencia sísmica)

👉 Esto no se ve… pero es lo que realmente hace que la casa valga lo que vale.