Discover this precious and spacious 3-bedroom house in the sought-after Stage 3 of the Las Américas subdivision, a high-demand location in the North of Mérida that combines comfort, security, and connectivity.

Designed for modern comfort, this 5-year-old house features a spectacular Double Height Living Room that maximizes natural light and the feeling of spaciousness. The Kitchen is a dream, fully equipped with granite finishes, stove, and hood, as well as a breakfast bar and air conditioning.

With pleasure. Below, I present a Professional Technical Sheet and an attractive description, organized for better presentation to the client.

PROFESSIONAL TECHNICAL SHEET
Property Type: 2-Story House
Location: Las Américas Subdivision Stage 3, North Mérida
Sale Price: $2,990,000 MXN (Negotiable)

DIMENSIONS AND SURFACES
Land: 176 m2

Measurements: 8 m Front × 22 m Depth
Construction: 143 m2

Age: 5 years since built

SPECIFICATIONS AND DISTRIBUTION
Bedrooms: 3
Full Bathrooms: 3
Half Bathrooms: 1 (For guests)
Parking: 2 cars (Private)

Distribution on Ground Floor
Double Height Living Room: Offers spaciousness and excellent lighting.

Dining Room: With a view of the patio and access through aluminum sliding doors with protective ironwork.

Kitchen: Spacious, equipped with pantry, drawers, and granite countertops and breakfast bar. Equipped with stove and hood.

Bedroom (1): With Full Bathroom and fan.

Guest Bathroom: With extractor.

Exteriors: Private parking for 2 cars, front and back garden, and terrace in the patio.

Distribution on Upper Floor
Master Bedroom: With Walk-in Closet, Full Bathroom, and Air Conditioning.

Bedroom (3): With Full Bathroom.

EQUIPMENT AND INCLUDED EXTRAS
Air Conditioning: Fans and Air Conditioning in Kitchen/Dining Room and Master Bedroom.

Security: Security system with 4 cameras and alarm system. Completely walled (own walls) and with a nice and strong gate at the entrance.

Services: Boiler and Laundry and Drying Center.

Drainage: 2 absorption wells for drainage (one front and one back).

Location: Located on a very wide street.

LEGAL STATUS AND DELIVERY
Liability: Free of Liability.

Documentation: Documents in Order and Ready for Notarization.

Availability: Immediate Delivery.Descubra esta preciosa y amplia casa de 3 recámaras en la cotizada Etapa 3 del Fraccionamiento Las Américas, una ubicación de alta demanda al Norte de Mérida que combina comodidad, seguridad y conectividad.

Diseñada para el confort moderno, esta casa de 5 años de antigüedad ofrece una espectacular Sala a Doble Altura que maximiza la luz natural y la sensación de amplitud. La Cocina es un sueño, completamente vestida con acabados en granito, estufa y campana, además de contar con barra desayunadora y climatización.

Con gusto. A continuación, te presento una Ficha Técnica Profesional y una descripción atractiva, redactadas a partir del texto que proporcionaste, organizadas para una mejor presentación al cliente.

FICHA TÉCNICA PROFESIONAL
Tipo de Inmueble: Casa de 2 Plantas
Ubicación: Fraccionamiento Las Américas Etapa 3, Mérida Norte
Precio de Venta: $2,990,000 MXN (Negociable)


DIMENSIONES Y SUPERFICIES
Terreno: 176 m2

Medidas: 8 m de Frente × 22 m de Fondo
Construcción: 143 m 2

Antigüedad: 5 años de construida

ESPECIFICACIONES Y DISTRIBUCIÓN
Recámaras: 3
Baños Completos: 3
Medios Baños: 1 (De visitas)
Estacionamiento: 2 autos (Privado)

Distribución en Planta Baja
Sala a Doble Altura: Ofrece amplitud y excelente iluminación.

Comedor: Con vista al patio y acceso a través de puertas corredizas de aluminio con herrería de protección.

Cocina: Amplia, vestida con alacena, gavetas, cajones, y mesetas y barra desayunadora de granito. Equipada con estufa y campana.

Recámara (1): Con Baño Completo y abanico.

Baño de Visitas: Con extractor.

Exteriores: Estacionamiento privado para 2 autos, Jardín frontal y trasero, y Terraza en el patio.

Distribución en Planta Alta
Recámara Principal: Con Clóset Vestidor, Baño Completo y Aire Acondicionado.

Recámara (3): Con Baño Completo.

EQUIPAMIENTO Y EXTRAS INCLUIDOS
Climatización: Abanicos y Aire Acondicionado en Cocina/Comedor y Recámara Principal.

Seguridad: Sistema de seguridad con 4 cámaras y sistema de alarma. Totalmente bardeada (bardas propias) y con un lindo y fuerte portón a la entrada.

Servicios: Boiler y Centro de Lavado y Secado.

Drenaje: 2 pozos de absorción para desagüe (uno frontal y uno trasero).

Ubicación: Ubicada sobre una calle muy amplia.

ESTATUS LEGAL Y ENTREGA
Gravamen: Libre de Gravamen.

Documentación: Documentos en Regla y Lista para Escriturar.

Disponibilidad: Entrega Inmediata.