FOR SALE WAREHOUSE 9,020 M2 LOCATED IN SAN LUIS HUEXOTLA TEXCOCOSE VENDE BODEGA 9,020 M2 UBICADA EN SAN LUIS HUEXOTLA TEXCOCO

DEK'BE INDUSTRIAL PARK – FOR SALE

Location: San Luis Huexotla, Texcoco, State of Mexico, C.P. 56220.

Industrial park with a strategic location and excellent connectivity to Mexico City. It is approximately 4 km from the center of Texcoco, 1.5 km from the University of Chapingo, and according to the presentation, about 20 minutes from the Mexico City International Airport. It has access points that facilitate the circulation and maneuvers of heavy vehicles.

Main features
Total land area: 9,020 m²
Construction area: 4,716 m²
Set of: 4 industrial warehouses
Area per warehouse: 1,050 m²
Maneuvering yard: 2,993 m²
Parking area: 757 m²
24 parking spaces: 6 per warehouse
Perimeter walkways: 809 m²
Guardhouse
Electrical substation: 300 KVA
Light and water services
24-hour surveillance
2 steel curtains per warehouse, with automated and manual system
Offices of 160 m² per warehouse: 80 m² on the ground floor and 80 m² on the upper floor
4 bathrooms per warehouse: 2 on the ground floor and 2 on the upper floor
Space designated for cafeteria
Infrastructure and documentation

The park has documentation related to construction license and completion of work, alignment and official number, zoning, environmental certificate, management of urban solid waste, land use license, civil protection safety certificate, and opening declaration. The presentation also indicates a contract with CFE for 180 to 200 KVA.

Advantages

Facilities designed for industrial operation, storage, and logistics, with ample areas for loading, unloading, and circulation of heavy vehicles. Due to its dimensions, infrastructure, and connectivity, it represents an attractive alternative for companies looking to establish or expand their operations in the Texcoco area.

SALE PRICE

$125,000,000 MXN

Approximate price per m² of land: $13,858 MXN.

For a technical sheet from ISEDA, this would be the information I would keep; I would remove the individual dates of each procedure and much of the commercial text from the presentation to make it cleaner, quicker to read, and focused on what really interests an industrial buyer.PARQUE INDUSTRIAL DEK’BE – EN VENTA

Ubicación: San Luis Huexotla, Texcoco, Estado de México, C.P. 56220.

Parque industrial con ubicación estratégica y excelente conectividad hacia la Ciudad de México. Se encuentra aproximadamente a 4 km del centro de Texcoco, a 1.5 km de la Universidad de Chapingo y, según la presentación, a aproximadamente 20 minutos del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México. Cuenta con accesos que facilitan la circulación y las maniobras de vehículos pesados.

Características principales
Superficie total del predio: 9,020 m²
Superficie de construcción: 4,716 m²
Conjunto de: 4 naves industriales
Superficie por nave: 1,050 m²
Patio de maniobras: 2,993 m²
Área de estacionamiento: 757 m²
24 cajones de estacionamiento: 6 por nave
Andadores perimetrales: 809 m²
Caseta de vigilancia
Subestación eléctrica: 300 KVA
Servicios de luz y agua
Vigilancia las 24 horas
2 cortinas de acero por nave, con sistema automatizado y manual
Oficinas de 160 m² por nave: 80 m² en planta baja y 80 m² en planta alta
4 baños por nave: 2 en planta baja y 2 en planta alta
Espacio destinado para cafetería
Infraestructura y documentación

El parque cuenta con documentación relacionada con licencia de construcción y terminación de obra, alineamiento y número oficial, zonificación, certificado ambiental, manejo de residuos sólidos urbanos, licencia de uso de suelo, certificado de seguridad de Protección Civil y declaración de apertura. La presentación también señala contrato con CFE de 180 a 200 KVA.

Ventajas

Instalaciones diseñadas para operación industrial, almacenamiento y logística, con amplias áreas para carga, descarga y circulación de vehículos pesados. Por sus dimensiones, infraestructura y conectividad, representa una alternativa atractiva para empresas que buscan establecer o ampliar sus operaciones en la zona de Texcoco.

PRECIO DE VENTA

$125,000,000 MXN

Precio aproximado por m² de terreno: $13,858 MXN.

Para una ficha técnica de ISEDA, esta sería la información que conservaría; quitaría las fechas individuales de cada trámite y buena parte del texto comercial de la presentación para que quede más limpia, rápida de leer y enfocada en lo que realmente le interesa a un comprador industrial.