INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR RENT AIRPORTSE RENTA BODEGA INDUSTRIAL AEROPUERTO

📍 1. Strategic Logistics Location

One of its main strengths is its location within the industrial corridor of the airport.

Key advantages:
• Located near Guadalajara International Airport.
• Direct connectivity to Guadalajara–Chapala Highway.
• Inserted in the industrial corridor of El Salto.
• Surrounded by important logistics centers and CEDIS.
• Approximately 15 minutes from the airport.

👉 This positions it ideally for:
• Last mile
• National distribution
• Logistics and warehousing companies
• Import/export operations

This greatly increases its industrial value and rental demand.

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🛡️ 2. Robust Industrial Security

The park is designed for corporate operation and formal logistics.

Includes:
• Security booth
• 24/7 security
• CCTV (some developments with facial recognition)
• Perimeter wall
• Electric fence

👉 This reduces operational risks and is highly valued by AAA companies.

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🧑‍💼 3. Corporate Amenities (strong differentiator)

Elite usually competes with premium business park type parks.

Executive amenities
• Business center
• Social terrace for events
• Rest room
• Restrooms for operators and drivers

👉 Allows meetings, training, and administrative logistics within the park.

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Labor well-being amenities
• Outdoor dining area
• Rest areas for operational staff
• Social areas for interaction

👉 Improves labor productivity and compliance with ESG standards.

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🚛 4. Logistics and Operational Infrastructure

Specifically designed for modern industrial maneuvering.

Includes:

Operation and maneuvering
• Covered docks
• Loading and unloading ramps
• Drop lot area
• Parking for trailers
• Hydraulic concrete roads
• Perimeter roads

👉 Facilitates heavy transport operations and reduces logistical times.

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🔥 5. Technical and Industrial Infrastructure

Very focused on regulatory compliance and efficient operation.

Includes:
• Double fire protection system (NFPA standard)
• Medium and low voltage electrical network
• Preparation for transformers
• Voice and data at ground level
• Potable water and storm drainage
• Process automation in some developments

👉 This reduces the initial CAPEX for the industrial user.

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🏗️ 6. Competitive Construction Specifications

In several warehouses in the park, the following are managed:
• Industrial heights up to 11 m
• Approximate load capacity of 5 ton/m²
• Roofs with thermal insulation
• Foundation platforms included

👉 This allows for vertical storage operations and modern logistics.

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📊 7. Boutique / Premium Park Concept

The development manages:
• Controlled number of units (approx. 38)
• Light industry and low risk
• Homogeneous corporate image
• Development oriented towards heritage investment

👉 This usually translates into:
• Better maintenance
• Control of uses
• More stable value increase

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💼 8. Advantage.

✔ High logistical demand due to proximity to the airport
✔ Strong last mile market
✔ Accessible ticket compared to large AAA parks
✔ High liquidity for industrial rental
✔ Sustained growth of the El Salto corridor

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⭐ Ideal profile of user or investor

This park usually attracts:
• Logistics companies
• E-commerce
• Regional distribution
• Light industry
• Companies that require proximity to the airport📍 1. Ubicación estratégica logística

Una de sus principales fortalezas es su localización dentro del corredor industrial del aeropuerto.

Ventajas clave:
• Ubicado cerca del Aeropuerto Internacional de Guadalajara.
• Conectividad directa a Carretera Guadalajara–Chapala.
• Inserto en el corredor industrial de El Salto.
• Rodeado de centros logísticos y CEDIS importantes.
• Aproximadamente a 15 minutos del aeropuerto.

👉 Esto lo posiciona ideal para:
• Última milla
• Distribución nacional
• Empresas de logística y almacenaje
• Operaciones con importación/exportación

Esto aumenta mucho su plusvalía industrial y demanda de renta. 

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🛡️ 2. Seguridad industrial robusta

El parque está diseñado para operación corporativa y logística formal.

Incluye:
• Caseta de vigilancia
• Seguridad 24/7
• CCTV (algunos desarrollos con reconocimiento facial)
• Barda perimetral
• Cerco eléctrico

👉 Esto reduce riesgos operativos y es muy valorado por empresas AAA. 

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🧑‍💼 3. Amenidades corporativas (diferenciador fuerte)

Elite suele competir con parques premium tipo business park.

Amenidades ejecutivas
• Business center
• Terraza social para eventos
• Sala de descanso
• Sanitarios para operadores y choferes

👉 Permite juntas, capacitación y logística administrativa dentro del parque. 

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Amenidades de bienestar laboral
• Comedor al aire libre
• Espacios de descanso para personal operativo
• Áreas sociales para convivencia

👉 Mejora productividad laboral y cumplimiento de estándares ESG. 

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🚛 4. Infraestructura logística y operativa

Pensado específicamente para maniobra industrial moderna.

Incluye:

Operación y maniobra
• Andenes techados
• Rampas de carga y descarga
• Área drop lot
• Estacionamiento para tráileres
• Vialidades en concreto hidráulico
• Vialidades perimetrales

👉 Facilita operación de transporte pesado y reduce tiempos logísticos. 

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🔥 5. Infraestructura técnica e industrial

Muy enfocado a cumplimiento normativo y operación eficiente.

Incluye:
• Doble red contra incendios (norma NFPA)
• Red eléctrica media y baja tensión
• Preparación para transformadores
• Voz y datos a pie de terreno
• Agua potable y drenaje pluvial
• Automatización de procesos en algunos desarrollos

👉 Esto reduce CAPEX inicial del usuario industrial. 

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🏗️ 6. Especificaciones constructivas competitivas

En varias bodegas del parque se manejan:
• Alturas industriales hasta 11 m
• Capacidad de carga aproximada 5 ton/m²
• Techos con aislamiento térmico
• Plataformas de cimentación incluidas

👉 Esto permite operaciones de almacenamiento vertical y logística moderna. 

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📊 7. Concepto de parque boutique / premium

El desarrollo maneja:
• Número controlado de unidades (aprox. 38)
• Industria ligera y riesgo bajo
• Imagen corporativa homogénea
• Desarrollo orientado a inversión patrimonial

👉 Esto suele traducirse en:
• Mejor mantenimiento
• Control de usos
• Plusvalía más estable



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💼 8. Ventaja.

✔ Alta demanda logística por cercanía aeropuerto
✔ Mercado fuerte de última milla
✔ Ticket accesible frente a parques AAA grandes
✔ Alta liquidez para renta industrial
✔ Crecimiento sostenido del corredor El Salto

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⭐ Perfil ideal de usuario o inversionista

Este parque suele atraer:
• Empresas logísticas
• E-commerce
• Distribución regional
• Industria ligera
• Empresas que requieren cercanía con aeropuerto