Building for sale with great development potential in Colonia San Rafael, Mexico City. Excellent opportunity for investors and developers in one of the neighborhoods with the highest growth, housing demand, and appreciation in CDMX. Located on Miguel E. Schultz, this property has a surface area of 331m2, within a strategic area surrounded by main roads, services, restaurants, offices, and immediate connectivity to Reforma, Santa María la Ribera, Cuauhtémoc, and the Historic Center. According to the zoning shown, it allows residential use of up to 4 levels, with a maximum construction area of approximately 1,059m2 and an estimated capacity for 7 homes, ideal for a boutique apartment project, urban townhouses, or high-demand heritage development. The current use, by acquired rights, is preschool.

San Rafael is undergoing a strong urban transformation thanks to its classic architecture, central location, and growing interest from young buyers and investors looking for well-located projects with excellent returns. A property with scarce attributes and great potential for capitalization in one of the most dynamic areas of the city.

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- The furniture and decorations are shown for illustrative purposes and are not included in the price.Edificio en venta con gran potencial de desarrollo en Colonia San Rafael, Ciudad de México. Excelente oportunidad para inversionistas y desarrolladores en una de las colonias con mayor crecimiento, demanda habitacional y plusvalía de la CDMX. Ubicado sobre Miguel E. Schultz, este predio cuenta con 331m2 de superficie, dentro de una zona estratégica rodeada de vialidades principales, servicios, restaurantes, oficinas y conectividad inmediata hacia Reforma, Santa María la Ribera, Cuauhtémoc y Centro Histórico. De acuerdo con la zonificación mostrada, permite uso habitacional de hasta 4 niveles, con superficie máxima de construcción aproximada de 1,059m2 y capacidad estimada para 7 viviendas, ideal para proyecto boutique de departamentos, townhouses urbanos o desarrollo patrimonial de alta demanda. El uso actual, por derechos adquiridos, es preescolar.

La San Rafael vive una fuerte transformación urbana gracias a su arquitectura clásica, ubicación céntrica y creciente interés de compradores jóvenes e inversionistas que buscan proyectos bien ubicados con excelente retorno. Una propiedad con atributos escasos y gran potencial de capitalización en una de las zonas más dinámicas de la ciudad.

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-Los muebles y decoraciones se muestran con fines ilustrativos y no están incluidos en el precio.