ROMA SUR CUAUHTÉMOC, CDMX , PRECIOSA CASA EN VENTA

HOUSE / OFFICE FOR SALE – ROMA SUR, CDMX
Versatile space with independent access and excellent location

Located on Manzanillo Street, in the Roma Sur neighborhood, this property represents an excellent opportunity for those looking for a property with flexible use in one of the areas with the highest demand and connectivity in Mexico City.

Currently set up as an office, it is ideal for offices, administrative consultancies, creative agencies, professional studios, startups, or companies that require a strategic location and a solid corporate image. Thanks to its original layout, it can also be adapted back into a residential house.

The property is developed over two levels and features spacious, functional, and versatile areas, as well as independent access, providing greater privacy and comfort.

## Features

📐 Construction: 138 m²

🛏 3 bedrooms or private offices

🛁 2 full bathrooms

🛋 Living room

🍽 Dining room

🍳 Kitchen (not installed)

🌿 Patio

🧺 Service room

🏠 Rooftop

🚪 Independent entrance

🔨 Remodeled in 2018

🏢 Currently set up as an office

🚫 No parking available

## Prime location

Situated in a mixed-profile area, where housing, offices, shops, and services coexist, it offers immediate connectivity to:

• Avenida Insurgentes Sur
• Viaducto Miguel Alemán
• Medellín
• Baja California
• Chilpancingo

Additionally, it is surrounded by restaurants, cafes, service centers, and points of interest in the Roma, Condesa, and Narvarte neighborhoods.

## Ideal for

✅ Corporate offices

✅ Legal or accounting firms

✅ Administrative consultancies

✅ Creative or marketing agencies

✅ Architecture or design studios

✅ Investors looking for appreciation in a consolidated area

✅ Residential house with adaptation potential

A property with character, excellent location, and great flexibility of use in one of the most attractive neighborhoods in Mexico City.CASA / OFICINA EN VENTA – ROMA SUR, CDMX
Espacio versátil con acceso independiente y excelente ubicación

Ubicada sobre la calle Manzanillo, en la colonia Roma Sur, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan un inmueble con uso flexible en una de las zonas con mayor demanda y conectividad de la Ciudad de México.

Actualmente acondicionada para oficina, es ideal para despachos, consultorios administrativos, agencias creativas, estudios profesionales, startups o empresas que requieran una ubicación estratégica y una imagen corporativa sólida. Gracias a su distribución original, también puede adaptarse nuevamente como casa habitación.

La propiedad se desarrolla en dos niveles y cuenta con espacios amplios, funcionales y versátiles, además de acceso independiente, lo que brinda mayor privacidad y comodidad.

## Características

📐 Construcción: 138 m²

🛏 3 recámaras o privados

🛁 2 baños completos

🛋 Sala

🍽 Comedor

🍳 Cocina (sin montar)

🌿 Patio

🧺 Cuarto de servicio

🏠 Azotea

🚪 Entrada independiente

🔨 Remodelada en 2018

🏢 Actualmente acondicionada para oficina

🚫 No cuenta con estacionamiento

## Ubicación privilegiada

Situada en una zona de perfil mixto, donde conviven vivienda, oficinas, comercios y servicios, ofrece conectividad inmediata hacia:

• Avenida Insurgentes Sur
• Viaducto Miguel Alemán
• Medellín
• Baja California
• Chilpancingo

Además, se encuentra rodeada de restaurantes, cafeterías, centros de servicios y puntos de interés de las colonias Roma, Condesa y Narvarte.

## Ideal para

✅ Oficinas corporativas

✅ Despachos jurídicos o contables

✅ Consultorios administrativos

✅ Agencias creativas o de marketing

✅ Estudios de arquitectura o diseño

✅ Inversionistas que buscan plusvalía en una zona consolidada

✅ Casa habitación con potencial de adaptación

Una propiedad con carácter, excelente ubicación y gran flexibilidad de uso en una de las colonias más atractivas de la Ciudad de México.