ROI in 6 years. Industrial warehouse with three-phase power in Florido 2nd Section.ROI en 6 años. Bodega industrial con trifásica en el Florido 2da. Sección.

Strategic industrial property located in one of the areas with the highest logistical and industrial demand in Tijuana. El Florido Industrial Zone.
The property consists of:
3 integrated plots
2 industrial warehouses
1 residential house
Functional access for operation
Consolidated urban area
Proximity to main roads
Potential for rent increases and appreciation

Ideal for:
Asset investors
Logistics companies
Light manufacturing
Storage
Urban distribution
Mixed industrial development
LOCATION: El Florido 2nd Section
Tijuana, Baja California

Area with:
✔ Quick access to Blvd. 2000
✔ Proximity to Otay and Industrial Zone
✔ Available workforce
✔ High industrial demand
✔ Sustained urban growth

GENERAL DATA
APPROXIMATE TOTAL SURFACE
766 m² of integrated land
CONSTRUCTIONS
✔ 2 Industrial warehouses
✔ 1 Residential house
✔ Operational offices
✔ Storage area
✔ Functional access

SALE OPTION
SALE PRICE
$9,000,000 MXN
CURRENT ESTIMATED INCOME
PROJECTED MONTHLY RENT
$127,000 MXN
ESTIMATED ANNUAL INCOME
$1,524,000 MXN
ROI ANALYSIS
ESTIMATED CAP RATE
Basic formula:

Approximate annual ROI:
Annual income ÷ Purchase value
Result:
$1,524,000 ÷ $9,000,000
= Approximately 16.9% annual
INVESTMENT RECOVERY
ESTIMATED RECOVERY TIME:
Approximately 6 years
Not considering:
Rent increases
Appreciation
Inflation adjustments
Expansion potential
Industrial revaluation
APPRECIATION POTENTIAL
Tijuana continues to consolidate as:
✔ Binational logistics hub
✔ Strategic market for nearshoring
✔ High industrial absorption area
✔ Market with low industrial availability

The scarcity of industrial land generates:
Rent increases
Increase in asset value
Higher demand for functional spaces
ADVANTAGES FOR INVESTORS

✔ Immediate monthly cash flow
✔ Functional industrial asset
✔ Competitive return
✔ High industrial demand in Tijuana
✔ Possibility of restructuring or expansion
✔ Asset diversification
✔ Protection against inflation

RENTAL OPTION
Also available for:
Industrial operation
Distribution
Storage
Light manufacturing
Specialized workshop
Logistics operation
IDEAL FOR:
✔ Asset investors
✔ Real estate funds
✔ Industrial companies
✔ Logistics operators
✔ Investors focused on cash flow

INMOCLASS REALTY GROUP
Results | Innovation | Respect

Specialists in:

Industrial marketing
Nearshoring
Real estate investment
Industrial parks
Sale and rental of industrial properties in Tijuana
INFORMATION AND VISITS
INMOCLASS REALTY GROUP S. DE R.L. DE C.V.

Representative:

Victor Hugo Miranda Beltrán

For more information and visits, please send a message.Propiedad industrial estratégica ubicada en una de las zonas con mayor demanda logística e industrial de Tijuana. Zona Industrial el Florido.
La propiedad se compone de:
3 predios integrados
2 bodegas industriales
1 casa habitación
Accesos funcionales para operación
Zona urbana consolidada
Cercanía a vialidades principales
Potencial de incremento de rentas y plusvalía

Ideal para:
Inversionistas patrimoniales
Empresas de logística
Manufactura ligera
Almacenamiento
Distribución urbana
Desarrollo industrial mixto
UBICACIÓN: El Florido 2da Sección
Tijuana, Baja California

Zona con:
✔ Acceso rápido a Blvd. 2000
✔ Cercanía a Otay y Zona Industrial
✔ Mano de obra disponible
✔ Alta demanda industrial
✔ Crecimiento urbano sostenido

DATOS GENERALES
SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA
766 m² de terreno integrados
CONSTRUCCIONES
✔ 2 Bodegas industriales
✔ 1 Casa habitación
✔ Oficinas operativas
✔ Área de almacenamiento
✔ Accesos funcionales

OPCIÓN DE VENTA
PRECIO DE VENTA
$9,000,000 MXN
INGRESOS ACTUALES ESTIMADOS
RENTA MENSUAL PROYECTADA
$127,000 MXN
INGRESO ANUAL ESTIMADO
$1,524,000 MXN
ANÁLISIS DE ROI
CAP RATE ESTIMADO
Fórmula básica:

ROI anual aproximado:
Ingreso anual ÷ Valor de compra
Resultado:
$1,524,000 ÷ $9,000,000
= 16.9% anual aproximado
RECUPERACIÓN DE INVERSIÓN
TIEMPO ESTIMADO DE RECUPERACIÓN:
6 años aproximadamente
Sin considerar:
Incrementos de renta
Plusvalía
Ajustes inflacionarios
Potencial de expansión
Revalorización industrial
POTENCIAL DE PLUSVALÍA
Tijuana continúa consolidándose como:
✔ Hub logístico binacional
✔ Mercado estratégico para nearshoring
✔ Zona de alta absorción industrial
✔ Mercado con baja disponibilidad industrial

La escasez de tierra industrial genera:
Incremento de rentas
Incremento del valor patrimonial
Mayor demanda de espacios funcionales
VENTAJAS PARA INVERSIONISTAS

✔ Flujo mensual inmediato
✔ Activo industrial funcional
✔ Retorno competitivo
✔ Alta demanda industrial en Tijuana
✔ Posibilidad de reestructuración o ampliación
✔ Diversificación patrimonial
✔ Protección contra inflación

OPCIÓN DE RENTA
También disponible para:
Operación industrial
Distribución
Almacenaje
Manufactura ligera
Taller especializado
Operación logística
IDEAL PARA:
✔ Inversionistas patrimoniales
✔ Fondos inmobiliarios
✔ Empresas industriales
✔ Operadores logísticos
✔ Inversionistas con enfoque cash flow

INMOCLASS REALTY GROUP
Resultados | Innovación | Respeto

Especialistas en:

Comercialización industrial
Nearshoring
Inversión inmobiliaria
Parques industriales
Venta y renta industrial en Tijuana
INFORMES Y VISITAS
INMOCLASS REALTY GROUP S. DE R.L. DE C.V.

Representante:

Victor Hugo Miranda Beltrán

Para más información y visitas favor de enviar mensaje.