Bodega industrial con trifásica en el Florido 2da. Sección.

Propiedad industrial estratégica ubicada en una de las zonas con mayor demanda logística e industrial de Tijuana. Zona Industrial el Florido.
La propiedad se compone de:
3 predios integrados
2 bodegas industriales
1 casa habitación
Accesos funcionales para operación
Zona urbana consolidada
Cercanía a vialidades principales
Potencial de incremento de rentas y plusvalía

Ideal para:
Inversionistas patrimoniales
Empresas de logística
Manufactura ligera
Almacenamiento
Distribución urbana
Desarrollo industrial mixto
UBICACIÓN: El Florido 2da Sección
Tijuana, Baja California

Zona con:
✔ Acceso rápido a Blvd. 2000
✔ Cercanía a Otay y Zona Industrial
✔ Mano de obra disponible
✔ Alta demanda industrial
✔ Crecimiento urbano sostenido

DATOS GENERALES
SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA
766 m² de terreno integrados
CONSTRUCCIONES
✔ 2 Bodegas industriales
✔ 1 Casa habitación
✔ Oficinas operativas
✔ Área de almacenamiento
✔ Accesos funcionales

OPCIÓN DE VENTA
PRECIO DE VENTA
$9,500,000 MXN
INGRESOS ACTUALES ESTIMADOS
RENTA MENSUAL PROYECTADA
$127,000 MXN
INGRESO ANUAL ESTIMADO
$1,524,000 MXN
ANÁLISIS DE ROI
CAP RATE ESTIMADO
Fórmula básica:

ROI anual aproximado:
Ingreso anual ÷ Valor de compra
Resultado:
$1,524,000 ÷ $9,000,000
= 16.9% anual aproximado
RECUPERACIÓN DE INVERSIÓN
TIEMPO ESTIMADO DE RECUPERACIÓN:
6 años aproximadamente
Sin considerar:
Incrementos de renta
Plusvalía
Ajustes inflacionarios
Potencial de expansión
Revalorización industrial
POTENCIAL DE PLUSVALÍA
Tijuana continúa consolidándose como:
✔ Hub logístico binacional
✔ Mercado estratégico para nearshoring
✔ Zona de alta absorción industrial
✔ Mercado con baja disponibilidad industrial

La escasez de tierra industrial genera:
Incremento de rentas
Incremento del valor patrimonial
Mayor demanda de espacios funcionales
VENTAJAS PARA INVERSIONISTAS

✔ Flujo mensual inmediato
✔ Activo industrial funcional
✔ Retorno competitivo
✔ Alta demanda industrial en Tijuana
✔ Posibilidad de reestructuración o ampliación
✔ Diversificación patrimonial
✔ Protección contra inflación

OPCIÓN DE RENTA
También disponible para:
Operación industrial
Distribución
Almacenaje
Manufactura ligera
Taller especializado
Operación logística
IDEAL PARA:
✔ Inversionistas patrimoniales
✔ Fondos inmobiliarios
✔ Empresas industriales
✔ Operadores logísticos
✔ Inversionistas con enfoque cash flow

INMOCLASS REALTY GROUP
Resultados | Innovación | Respeto

Especialistas en:

Comercialización industrial
Nearshoring
Inversión inmobiliaria
Parques industriales
Venta y renta industrial en Tijuana
INFORMES Y VISITAS
INMOCLASS REALTY GROUP S. DE R.L. DE C.V.

Representante:

Victor Hugo Miranda Beltrán

Para más información y visitas favor de enviar mensaje.