Structured commercial leasing opportunity to operate immediately in the most important wine region of Mexico. This asset mitigates customer acquisition costs by being located within a property with an ongoing hotel and glamping business, providing a direct flow of diners derived from its active bookings.

Property Specifications:

Area: 6,400 m² total, with a central restaurant area of 80x80 m.
Infrastructure: Equipped kitchen, bar area, terrace, and large capacity parking.
Services and Supplies: Underground facilities (water, electricity, drainage, and gas).
Independent restrooms for men and women.
Exclusivity and Access: It has a helipad and a private entrance protected by a gate with a digital code. (Note: The lease does not include the side warehouse).
Intangible Assets (Turnkey Operation):
The property is transferred with an active digital and commercial ecosystem.

Includes operating social media, a consolidated client portfolio, and an established 5-star reputation.
As an added value, it borders the first agave plantation in the Valle de Guadalupe.

Market and Environment Analysis:
Strategic location at Km 3 of Las Lomas al Tigre, the epicenter of the region.
Tourism in Ensenada maintains a 10% annual growth driven by gastronomy. Following the inclusion of the area in the Michelin Guide Mexico 2025, the destination attracts a high purchasing power profile, and platforms like Chase Travel project it as a top destination for 2026. This location offers direct visibility to this demographic segment.

Commercial Conditions: Monthly Investment: $3,500.00 USD.

Lease Terms: Contract with a preference of 2 years or more to ensure operational return.Oportunidad de arrendamiento comercial estructurada para operar de manera inmediata en la región vinícola más importante de México. Este activo mitiga el costo de adquisición de clientes al ubicarse dentro de un predio con un negocio de hotel y glamping en marcha, lo que provee un flujo directo de comensales derivado de sus reservas activas.

Especificaciones del Inmueble:

Superficie: 6,400 m² totales , con un área central de restaurante de 80x80 m.
Infraestructura: Cocina equipada, área de barra, terraza y estacionamiento de gran capacidad.
Servicios y Suministros: Instalaciones subterráneas (agua, luz, drenaje y gas).
Baños independientes para hombres y mujeres.
Exclusividad y Acceso: Cuenta con helipuerto y entrada privada protegida por un portón con clave digital. (Nota: El arrendamiento no incluye la bodega lateral ).
Activos Intangibles (Operación Llave en Mano):
La propiedad se transfiere con un ecosistema digital y comercial activo.

Incluye redes sociales operando , cartera de clientes consolidada y una reputación establecida de 5 estrellas.
Como valor agregado, colinda con el sembradío del primer agave en el Valle de Guadalupe.

Análisis de Mercado y Entorno:
Ubicación estratégica en el Km 3 de Las Lomas al Tigre, epicentro de la región.
El turismo en Ensenada mantiene un crecimiento del 10% anual impulsado por la gastronomía. Tras la inclusión de la zona en la Guía Michelin México 2025, el destino atrae a un perfil de alto poder adquisitivo , y plataformas como Chase Travel lo proyectan como un destino top para 2026. Esta ubicación ofrece visibilidad directa a este segmento demográfico.

Condiciones Comerciales:Inversión Mensual: $3,500.00 USD.

Términos de Arrendamiento: Contrato con preferencia de 2 años en adelante para asegurar el retorno operativo.