Residencial Margaritas, Florida area. Spectacular, luxurious, well locatedResidencial Margaritas, Col. Florida. Espectacular, de lujo y ubicadisima

Discover this gem with an understated façade, offering all the comfort and security your family needs. Recently built (10 years ago), in a gated community with 24/7 security. The finest finishes, a perfectly planned layout, and plenty of natural light.

It has a 471 m² lot, 650 m² of construction on 3 levels, a garden with a terrace and 164 m² wooden deck, and a 185 m² roof garden.

Ground floor:

- Covered garage for 3 large SUVs + 2 spaces in front of the house
- Access hallway with a fountain
- Entry hall
- Elevator with access to every level
- Living and dining rooms, both with direct access to the garden, which has an outdoor dining area and grill
- Fully fitted kitchen with island, breakfast area, industrial-style stove, and two spacious pantries
- Guest bathroom
- Staff quarters with full bathroom and independent access from the garage

1st floor:

- Primary bedroom with walk-in closet, 2 full bathrooms, and balcony overlooking the garden
- Secondary bedroom with walk-in closet, full bathroom, and balcony
- Family room with balcony
- Multipurpose room, ideal for an office, with its own terrace

2nd floor:

- Bedroom with full bathroom
- Bedroom with full bathroom and walk-in closet
- Meeting room / study (all 3 spaces connected by a terrace)
- Gym
- Laundry and ironing area

Top floor:

- Roof garden with covered pergola
- Full bathroom

The house features top-quality equipment and infrastructure:

- Flexible plastic water piping manufactured using thermofusion
- Air conditioning
- Solar panels
- Smart home system
- Hydraulic pump for instant hot-water circulation
- Perimeter wall over 12 meters high

Strategic location, 3 blocks from Club France, with immediate access to Vito Alessio Robles, Minerva, Insurgentes, and Av. Universidad.Conoce esta joya de fachada discreta, con todo el confort y seguridad para el bienestar de tu familia. Construcción reciente (10 años), ubicada en fraccionamiento cerrado con vigilancia 24/7. Los más finos acabados, distribución perfectamente pensada, llena de luz.

Cuenta con 471m2 de terreno, 650m2 construidos en 3 niveles, Jardín con terraza y deck de madera de 164m2, Roof Garden de 185m2.

En planta baja:

- Cochera techada para 3 camionetas grandes + 2 lugares frente a la casa
- Pasillo de acceso con fuente
- Recibidor
- Elevador con acceso a cada nivel
- Sala y comedor, ambos con salida directa al jardín, con área de comedor exterior y asador
- Cocina integral con isla, área de desayunador, estufa de tipo industrial y dos alacenas amplias
- Baño de visitas
- Cuarto de servicio con baño completo, con acceso independiente desde la cochera

En 1er piso:

- Recámara principal con vestidor, 2 Baños completos y balcón con vista al jardín
- Recámara secundaria con vestidor, Baño completo y balcón
- Family Room con balcón
- Cuarto de usos multiples, ideal para oficina, con terraza propia.

En 2do piso:

- Recámara con Baño completo
- Recámara con Baño completo y vestidor
- Sala de juntas / Estudio (los 3 espacios comunicados por una terraza)
- Gimnasio
- Área de servicio para lavado y planchado

Último piso:

- Roof Garden con pergola techada
- Baño completo

La casa cuenta con el mejor equipamiento e infraestructura:

- Tubería hidráulica de plástico flexible producido por termofusión
- Aire acondicionado
- Celdas solares
- Sistema inteligente
- Bomba hidráulica para circulación inmediata de agua caliente
- Barda perimetral de más de 12 metros de altura

Ubicación estratégica, a 3 cuadras del Club France, comunicación inmediata con Vito Alessio Robles, Minerva, Insurgentes y Av. Universidad.