Luxurious house located on a corner within the exclusive Arauca II gated community. The property stands out for its spacious and well-distributed design, ideal for enjoying comfort and functionality. In perfect condition thanks to its impeccable maintenance, ready to move in.
The community is quiet and family-friendly, offering a wide variety of amenities designed for all ages. Perfect for those seeking quality of life and an excellent investment, thanks to the high appreciation of the area.

SURFACE AREA:
Land: 450m2
Construction: 390m2

DISTRIBUTION ON GROUND FLOOR:
Fully equipped kitchen
Dining room
Living room
Garden
Terrace
Side easement
Full bathroom
Bedroom with closet
Study

DISTRIBUTION ON UPPER FLOOR:
Master bedroom with walk-in closet with island, balcony, and full bathroom
TV area
Linen closet
Secondary bedroom with walk-in closet and full bathroom
Laundry area
Drying patio

DISTRIBUTION ON ROOFTOP:
Service room with full bathroom
Solar heater
Solar panels

AMENITIES:
Multipurpose room
Terrace
Cinema
Heated pool
Gym
Children's play areas
Green areas
24-hour security

LOCATION AND SURROUNDING AREAS:
It is located 15 minutes from the Periférico, on Av. Ramón Corona, 5 minutes from Ciencias school, 1 minute from the TEC de Monterrey university, 15 minutes from Av. Vallarta, and 5 minutes from Av. Santa Margarita and Av. Aviación.

READY TO BE DEED!
Orientation: S-N

PRICE AND AVAILABILITY SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE.Lujosa casa ubicada en esquina dentro del exclusivo coto Arauca II. La propiedad destaca por su diseño amplio y bien distribuido, ideal para disfrutar de comodidad y funcionalidad. En perfectas condiciones gracias a su impecable mantenimiento, lista para habitar.
El coto es tranquilo y familiar, ofreciendo una amplia variedad de amenidades pensadas para todas las edades. Perfecta para quienes buscan calidad de vida y una excelente inversión, gracias a la alta plusvalía de la zona.

SUPERFICIE:
Terreno: 450m2
Construcción: 390m2

DISTRIBUCIÓN EN PLANTA BAJA:
Cocina totalmente equipada
Comedor
Sala
Jardín
Terraza
Servidumbre lateral
Baño completo
Recámara con closet
Estudio

DISTRIBUCIÓN EN PLANTA ALTA:
Recámara principal con vestidor con Isla, balcón y baño completo
Área de TV
Closet de blancos
Recámara secundaria con vestidor y baño completo
Área de lavado
Patio de tendido

DISTRIBUCIÓN EN AZOTEA:
Cuarto de servicio con baño completo
Calentador solar
Paneles Solares

AMENIDADES:
Salón de usos múltiples
Terraza
Cine
Alberca climatizada
Gimnasio
Áreas de juegos infantiles
Áreas verdes
Vigilancia 24 horas

UBICACIÓN Y ZONAS ALEDAÑAS:
Se encuentra a 15 minutos de Periférico, sobre Av. Ramón Corona, a 5 minuto del colegio Ciencias, a 1 minuto de la universidad TEC de Monterrey, a 15 minutos de Av. Vallarta, a 5 minutos de Av. Santa Margarita y Av. Aviación.

¡LISTO PARA ESCRITURAR!
Orientación: S-N

PRECIO Y DISPONIBILIDAD SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO