The Perfect Refuge for Creativity and Bohemian Lifestyle

Located on the prestigious Vienna Street, in the heart of the Del Carmen neighborhood, this property is not just a house, it is a remodeled architectural canvas. Designed for those who value natural light, silence, and the possibility of integrating their professional life with their personal life in a vibrant and cultural environment.

With an intelligent layout and 464 m² of total construction, this residence stands out for its high ceilings, quality finishes, and an organic connection with nature through its open areas.

Unique Distribution and Spaces:

1. Social and Inspirational Areas (Upper Floor):

Large Living Room: Spacious living room with integrated fireplace, ideal for evenings of conversation and music.

Master Suite: A sanctuary with a view of the interior garden, double bathroom (double shower, double WC) and independent dressing room.

Professional Studio: Office for two people with built-in bookshelves, perfect for a home office or creative workshop.

Entertainment: Independent TV room for greater privacy.

2. Exterior Oasis (110 m² Roof Garden):

A multifaceted space with three terraces: facing Vienna Street, central with handcrafted mosaic, and rear.

Covered area with preparation for kitchenette, bar, and hammock zone.

Bonus: Storage room with electrical installation ready for a private sauna.

3. Ground Floor and Interior Garden:

Zen Garden: 6-meter water mirror with fountain, the visual heart of the house.

Gourmet Kitchen: Spacious and functional, connected to a dining room with a view of the garden.

Total Versatility: 2 or 3 bedrooms on this level that can function as a gallery, offices, or independent apartments for guests.

Investment Potential (Mixed Use):
This property offers a unique flexibility in the area. Its design allows for a living and working scheme or even the generation of passive income.

Historical Note: The ground floor has operated successfully on temporary rental platforms (Airbnb/Booking), taking advantage of the high tourist and cultural flow of Coyoacán.

Technical Summary:
Land/Construction: 464.8 m² total (354.6 m² interior + 110.2 m² of terraces).

Rooms: 5 or 6 (depending on need).

Bathrooms: 6 full + 1 half bath.

Parking: 1 interior.

Extras: 3 storage rooms, independent laundry area, fireplace, water mirror.

Premium Location: Vienna Street 181, Del Carmen neighborhood. Just steps away from museums, bookstores, and the cultural essence of the south of the city.El Refugio Perfecto para la Creatividad y el Estilo de Vida Bohemio

Ubicada en la prestigiosa Calle Viena, en el corazón de la Colonia Del Carmen, esta propiedad no es solo una casa, es un lienzo arquitectónico remodelado. Diseñada para quienes valoran la luz natural, el silencio y la posibilidad de integrar su vida profesional con la personal en un entorno vibrante y cultural.

Con una distribución inteligente y 464 m² de construcción total, esta residencia destaca por sus techos altos, acabados de calidad y una conexión orgánica con la naturaleza a través de sus áreas abiertas.

Distribución y Espacios Únicos:

1. Áreas Sociales e Inspiración (Planta Alta):

Gran Estancia: Sala amplia con chimenea integrada, ideal para noches de charla y música.

Master Suite: Un santuario con vista al jardín interior, baño doble (doble regadera, doble WC) y vestidor independiente.

Estudio Profesional: Oficina para dos personas con libreros empotrados, perfecta para home office o taller creativo.

Entretenimiento: Sala de TV independiente para mayor privacidad.

2. Oasis Exterior (Roof Garden de 110 m²):

Un espacio multifacético con tres terrazas: frontal a la calle Viena, central con mosaico artesanal y posterior.

Área techada con preparación para cocineta, barra y zona de hamacas.

Bonus: Bodega con instalación eléctrica lista para un sauna privado.

3. Planta Baja y Jardín Interior:

Jardín Zen: Espejo de agua de 6 metros con fuente, el corazón visual de la casa.

Cocina Gourmet: Amplia y funcional, conectada a un comedor con vista al jardín.

Versatilidad Total: 2 o 3 recámaras en este nivel que pueden funcionar como galería, consultorios o departamentos independientes para invitados.

Potencial de Inversión (Uso Mixto):
Esta propiedad ofrece una flexibilidad única en la zona. Su diseño permite un esquema de vivienda y trabajo o incluso la generación de ingresos pasivos.

Nota histórica: La planta baja ha operado con gran éxito en plataformas de rentas temporales (Airbnb/Booking), aprovechando el alto flujo turístico y cultural de Coyoacán.

Resumen Técnico:
Terreno/Construcción: 464.8 m² totales (354.6 m² interiores + 110.2 m² de terrazas).

Habitaciones: 5 o 6 (según necesidad).

Baños: 6 completos + 1 medio baño.

Estacionamiento: 1 interior.

Extras: 3 bodegas, área de lavado independiente, chimenea, espejo de agua.

Ubicación Premium: Calle Viena 181, Col. Del Carmen. A unos pasos de museos, librerías, y la esencia cultural del sur de la ciudad.