Residence in the Heart of Mérida, with Pool, spacious and modern areasResidencia en el Corazón de Mérida, con Alberca, espacios amplios y modernos

Good View House | Completely Renovated Residence with Pool and Spacious Garden
Description:
A completely renovated residence that combines spaciousness, natural light, privacy, and comfort in an exceptional layout.

Located on a large plot of 919.96 m², with 564.64 m² of construction, this two-level property offers generous interior and exterior spaces, surrounded by mature vegetation and with a pleasant integration between the house, terrace, garden, and pool.

The renovation of the residence, along with its equipment and technical features, makes this property an excellent option for those seeking spaciousness, comfort, and functionality, without sacrificing an elegant and welcoming aesthetic.

Ground Floor:

-Covered garage for two cars, equipped with electric gate and automatic locks.
-Reception and lobby with lateral access to the garden.
- Half bathroom for guests.
-Social area with large windows that open the space to the front garden.
-A sliding gate system allows separating public areas from private ones, offering flexibility and greater privacy when needed.
- Fully equipped kitchen with a large marble island and integrated air conditioning.
-First bedroom with full bathroom.
-Second social area designated for TV room.
-Second bedroom with full bathroom and direct access to the terrace.
-Linen room with space to install washer and dryer.
-Pool
-Covered terrace

Outside, the property offers a large covered terrace, pool, and a beautiful garden with mature vegetation, creating an ideal environment for enjoying gatherings, outdoor meals, or moments of relaxation.
At the back of the plot, there is a garden shed.

Upper Floor:
-Master bedroom
-Full bathroom.
-Walk-in closet.
-Jacuzzi.
-Study with access to the upper terrace

Equipment:
-Air conditioning throughout the house.
-Mains water + own well.
-Three independent CFE meters.
-Hydropneumatic system.
-Windows with thermal film.
-Protection against infrared and UV radiation.
-Electric gate.
-Automatic locks.
-Equipped kitchen.

The windows have thermal film designed to reduce the entry of infrared and UV radiation, helping to decrease the interior thermal load and protect furniture, finishes, and decorative elements from solar exposure.

The three independent CFE contracts allow distributing electrical consumption among different services, providing greater flexibility and redundancy. The specific benefit of the subsidy will depend on the current rates and conditions of CFE.

In accordance with NOM-247-SE-2021, the information contained in this publication is for informational purposes and is subject to change without prior notice. The characteristics, measurements, prices, availability, and conditions of the property must be confirmed at the time of formalizing any operation. The corresponding documentation will be subject to review and validation by the parties involved.Casa Buena Vista | Residencia Completamente Renovada Con Alberca Y Aamplio Jardin
Descripción:
Una residencia completamente renovada que combina amplitud, iluminación natural, privacidad y confort en una distribución excepcional.

Ubicada en un amplio terreno de 919.96 m², con 564.64 m² de construcción, esta propiedad de dos niveles ofrece generosos espacios interiores y exteriores, rodeados de vegetación madura y con una agradable integración entre la casa, la terraza, el jardín y la alberca.

La renovación de la residencia, junto con su equipamiento y características técnicas, hacen de esta propiedad una excelente opción para quienes buscan espacios amplios, confort y funcionalidad, sin renunciar a una estética elegante y acogedora.

Planta baja:

-Cochera techada para dos autos, equipada con portón eléctrico y cerraduras automáticas.
-Recepción y vestíbulo con acceso lateral al jardín.
- Medio baño para visitas.
-Área Social con amplios ventanales que abren el espacio hacia el jardín frontal.
-Un sistema de portones corredizos permite separar las áreas públicas de las privadas, ofreciendo flexibilidad y mayor privacidad cuando se requiere.
- Cocina completamente equipada cuenta con una amplia isla de mármol y aire acondicionado integrado.
-Primera recámara con baño completo.
-Segunda área social destinada a sala de TV.
-Segunda recámara con baño completo y acceso directo a la terraza.
-Cuarto de blancos con espacio para instalar lavadora y secadora.
-Alberca
-Terraza techada

En el exterior, la propiedad ofrece una amplia terraza techada, alberca y un hermoso jardín con vegetación madura, creando un entorno ideal para disfrutar reuniones, comidas al aire libre o momentos de descanso.
Al fondo del terreno se encuentra una bodega de jardín.

Planta Alta:
-Recámara principal
-Baño completo.
-Closet vestidor.
-Jacuzzi.
-Estudio con salida a la terraza superior

Equipamiento:
-Aire acondicionado en toda la casa.
-Agua de red + pozo propio.
-Tres medidores independientes de CFE.
-Sistema hidroneumático.
-Ventanas con película térmica.
-Protección contra radiación infrarroja y UV.
-Portón eléctrico.
-Cerraduras automáticas.
-Cocina equipada.


Las ventanas cuentan con película térmica diseñada para reducir la entrada de radiación infrarroja y UV, ayudando a disminuir la carga térmica interior y a proteger muebles, acabados y elementos decorativos de la exposición solar.

Los tres contratos independientes de CFE permiten distribuir el consumo eléctrico entre diferentes servicios, proporcionando mayor flexibilidad y redundancia. El beneficio específico del subsidio dependerá de las tarifas y condiciones vigentes de CFE.

De conformidad con la NOM-247-SE-2021, la información contenida en esta publicación es de carácter informativo y está sujeta a cambios sin previo aviso. Las características, medidas, precios, disponibilidad y condiciones de la propiedad deberán ser confirmados al momento de formalizar cualquier operación. La documentación correspondiente estará sujeta a revisión y validación de las partes involucradas.