Beautiful residence for sale in the exclusive Valle Real subdivision in the "Siena" gated community, with only 22 lots and conveniently located in the central area of the subdivision and very close to the Valle Real Club.

The 2-level house with contemporary architectural style is in excellent condition, has a land area of 464.77 M2 and 425 M2 of construction with luxury finishes and equipment, it is perfect for a family of 5 to 7 members due to its 4 bedrooms, 4.5 bathrooms, multiple spaces for family gatherings, garden, and garage for 4 cars.

With an unbeatable location in the Zona Real, very close to the best educational institutions in the city such as the TEC de Monterrey, the new Institute of Sciences, and the Cumbres San Javier School.

Convenient mobility routes at hand: Av. Aviación, Santa Margarita, Paseo Valle Real, Servidor Público, Periférico Norte, and Av. Acueducto.

Equipment:
* Roller blinds on all windows
* "Bright" solar panel system
* Ceiling fans
* "Mini split" air conditioning in the study and bedrooms

Ground Floor:
* Garage for 4 cars
* Double-height foyer with wooden staircase
* Half bathroom
* Study
* Living / Dining room
* Covered social terrace
* Rear and side garden
* Spacious and beautiful equipped integral kitchen with island, stove, hood, oven tower, dishwasher, and sink
* Laundry room, drying patio, and storage room
* Service room with bathroom

Upper Floor:
* TV room with large bookshelf and linen closet
* Master bedroom with large terrace, walk-in closet with island, and bathroom
* 3 Secondary bedrooms with walk-in closet and bathroom

Security and amenities of the Valle Real subdivision:
* 3 controlled access booths to the subdivision
* 24/7 surveillance
* Perimeter wall
* Cultural center, church.¡Hermosa residencia en venta en el exclusivo fraccionamiento Valle Real en el coto “Siena”!, de solo 22 lotes y convenientemente situado en la zona central del fraccionamiento y muy cerca del Club Valle Real.
La casa de 2 niveles y estilo arquitectónico contemporáneo se encuentra en estupendo estado de conservación, cuenta con una superficie de terreno de 464.77 M2 y 425 M2 de construcción con acabados y equipamiento de lujo, es perfecta para una familia de 5 a 7 integrantes por sus 4 recámaras, 4.5 baños, múltiples espacios para la convivencia familiar, jardín y cochera para 4 autos.
Con inmejorable ubicación en la Zona Real, muy cerca de las mejores instituciones educativas de la ciudad como el TEC de Monterrey, el nuevo Instituto de Ciencias y el Colegio Cumbres San Javier.
Convenientes vías de movilidad a la mano: Av. Aviación, Santa Margarita, Paseo Valle Real, Servidor Público, Periférico Norte y Av. Acueducto.


Equipamiento:
* Cortinas enrollables en todas las ventanas
* Sistema de paneles solares “Bright”
* Ventiladores de techo
* Equipo de aire acondicionado “mini split” en estudio y recámaras

Planta Baja:* Cochera para 4 autos
* Recibidor a doble altura con escalera de madera
* Medio baño * Estudio
* Sala / Comedor
* Terraza social techada * Jardín posterior y lateral * Amplia y bonita cocina integral equipada con isla
estufa, campana, torre de hornos, lava vajillas y tarja * Cuarto de lavado, patio de tendido y bodega * Cuarto de servicio con baño

Planta Alta:* Sala de TV con gran librero y closet de blancos * Recámara principal con amplia terraza, vestidor con isla y baño * 3 Recámaras secundarias con vestidor y baño

Seguridad y amenidades del fraccionamiento Valle Real:* 3 casetas de ingreso controlado al fraccionamiento
* Vigilancia 24/7
* Barda perimetral
* Centro cultural, igles