Luxury residence for sale in Residential Xcanatún – Spacious areasResidencia de lujo en venta en Residencial Xcanatún – Amplios espacios

Located within Residential Xcanatún, one of the most tranquil and exclusive areas north of Mérida, this magnificent residence combines spaciousness, privacy, and a privileged natural environment. Situated on a closed street, it offers an ideal atmosphere for families seeking security, comfort, and quality of life.

The property features a spectacular plot of 1,074.02 m2, the land is irregular with front measurements of 41.48 and a depth of approximately 31, and 559.50 m² of construction, highlighting its generous interior spaces, excellent finishes, and a layout designed to enjoy every area of the house.

Upon entering, the residence welcomes you with a spacious foyer that leads to the social areas. The house offers a large living room and dining room, as well as a covered and enclosed space with a panoramic view of the garden and trees, perfect as a social area or family room.

The integral kitchen is spacious and functional, equipped with a central island, lower and upper cabinets, and space for two refrigerators, ideal for families who enjoy cooking and socializing. It also has a laundry area and a service room.

Outside, there is a pleasant terrace with a pool, surrounded by a large tree-filled garden, creating a perfect environment for gatherings and moments of relaxation.

On the ground floor, there is a bedroom with a full bathroom, ideal for guests or people who prefer to avoid stairs. The wooden stairs add a warm and elegant touch to the interior design.

On the upper floor, the house offers a comfortable private area with:

- Master bedroom with a large walk-in closet, full bathroom, and private terrace overlooking the garden

- Three secondary bedrooms, each with a full bathroom and walk-in closet

In total, the residence has 5 bedrooms and 5 full bathrooms, all with fitted closets and high-quality finishes.

The property also offers two covered garages, one for one car and another for two cars, although two more can fit without a roof, both garages with wooden storage closets, providing additional functionality.

INTEGRAL KITCHENS
WALLS
POOL
CLOSETS
STATIONARY GAS
SPRINKLER IRRIGATION
2 WELLS
PERGOLA
8 AIR CONDITIONERS

Residential Xcanatún offers 24/7 security, a unique natural environment with an ecological park and lake, in addition to the Sport Center, available at an additional cost but with preferential rates for residents.

Its location is privileged, just 3 km from the city of Mérida and on the Mérida–Progreso highway, with easy access to services, shopping centers, hospitals, and the northern area of the city.
**Price and availability are subject to change without prior notice**

***The price of the listing does not include notarial fees, taxes, credit application fees, appraisals, maintenance fees, or any other administrative expenses incurred to carry out the sale transaction.** The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.Ubicada dentro de Residencial Xcanatún, una de las zonas más tranquilas y exclusivas al norte de Mérida, esta magnífica residencia combina amplitud, privacidad y un entorno natural privilegiado. Situada en calle cerrada, ofrece un ambiente ideal para familias que buscan seguridad, confort y calidad de vida.

La propiedad cuenta con un espectacular terreno de 1,074.02 m2, el terreno es irregular con medidas de frente de 41.48 y de fondo de 31 aproximadamente y 559.50 m² de construcción, destacando por sus generosos espacios interiores, excelentes acabados y una distribución pensada para disfrutar cada área de la casa.

Al ingresar, la residencia recibe con un amplio recibidor que conduce a las áreas sociales. La casa ofrece sala y comedor de gran tamaño, así como un espacio techado y cerrado con vista panorámica al jardín y a los árboles, perfecto como área social o sala familiar.

La cocina integral es amplia y funcional, equipada con isla central, gavetas inferiores y superiores, y espacio para dos refrigeradores, ideal para familias que disfrutan cocinar y convivir. También cuenta con área de lavado y cuarto de servicio.

En el exterior se encuentra una agradable terraza con alberca, rodeada de un amplio jardín arbolado, creando un entorno perfecto para reuniones y momentos de descanso.

En planta baja se ubica una recámara con baño completo, ideal para visitas o personas que prefieren evitar escaleras. Las escaleras en madera aportan un toque cálido y elegante al diseño interior.

En planta alta, la casa ofrece una cómoda área privada con:

Recámara principal con amplio clóset vestidor, baño completo y terraza privada con vista al jardín

Tres recámaras secundarias, cada una con baño completo y clóset vestidor

En total, la residencia cuenta con 5 recámaras y 5 baños completos, todos con clósets vestidos y acabados de primera calidad.

La propiedad también ofrece dos garages techados, uno para un auto y otro para dos autos, aunque tambien caben dos mas sin techar, ambos garages con clósets de guardado en madera, brindando funcionalidad adicional.
COCINAS INTEGRALES
BARDAS
ALBERCA
CLOSETS
GAS ESTACIONARIO
RIEGO POR ASPERSION
2 POZOS
PERGOLADO
8 AIRES ACONDICIOANDOS

Residencial Xcanatún ofrece seguridad 24/7, un entorno natural único con parque ecológico y lago, además del Sport Center, disponible con costo adicional pero con tarifas preferenciales para residentes.

Su ubicación es privilegiada, a solo 3 km de la ciudad de Mérida y sobre la carretera Mérida–Progreso, con fácil acceso a servicios, centros comerciales, hospitales y la zona norte de la ciudad.
**Precio y disponibilidad sujetas a cambios sin previo aviso**

***El precio de la publicación no incluye gastos notariales, impuestos, gastos de solicitud de créditos, avalúos, cuotas de mantenimiento ni algún otro gasto de administración que se genere para llevar a cabo la operación de compraventa.
** El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.