LUXURY RESIDENCE IN PRIVATE IN CHOLULRESIDENCIA DE LUJO EN PRIVADA EN CHOLUL

In the northern area of Mérida, very close to Cholul, there is a development that combines nature, security, and a strategic location.
Here, daily life unfolds calmly: the streets are wide, access is controlled, and green areas surround every space, creating a pleasant environment for those seeking well-being and tranquility without straying far from essential services.
The private community, consisting of 282 lots, has been designed as an organized community, where maintenance and visual harmony are a priority. This has allowed the development to maintain its own clean and orderly style, ideal for those who value a well-kept environment and a good quality of life.

A house with 3 bedrooms and double height offers a perfect balance between functionality and comfort. Its spaces are designed to take advantage of natural light, provide privacy in the bedrooms, and maintain a fluid connection in the social areas. It is a practical home for families seeking comfort without excess, with the advantage of living in a private community that stands out for its security and pleasant environment.

MEASUREMENTS:
Land 370.20m2 | Front 12m x 30.85m Length
Construction 320.27m2

AMENITIES OF THE PRIVATE COMMUNITY:
Club House
Gym
Semi-Olympic pool
Children's pool
Terrace
Paddle court
Tennis court
Children's soccer field
Event hall
Kids club
24/7 security

DISTRIBUTION:
GROUND FLOOR
Garage for 4 vehicles (two covered)
Double height entrance hall
Double height living room
Dining room
Fully equipped kitchen with island
Half bathroom for guests
Laundry area and pantry
Covered terrace with bar area
Pool equipped with filtration system
Half bathroom for pool and terrace service
2 storage rooms

UPPER FLOOR:
Family Room
Secondary bedroom 1 with walk-in closet and full bathroom
Secondary bedroom 2 with walk-in closet and full bathroom
Spacious master bedroom with larger walk-in closet and full bathroom with double sink
Washing and draining station

EQUIPMENT:
Kitchen with quartz and star black marble countertops
Bathroom furniture and Tzalam veneer closets
Bedroom and main doors of Tzalam veneer
15-service dishwasher
26-foot LG refrigerator
LG washing system
Electric and gas oven
5-burner teka grill
Microwave
Air conditioners of 24,000 - 18,000 and 12,000 in areas of the house
Design Lux lamps in living room, dining room, and kitchen.
Smart switch at the main entrance to control exterior lighting.
Smart Lloyds lock with fingerprint, code, and cards at the main door.
1.5 cubic feet softener with automatic Purikor valve.
1 HP pool pump
19" pool filter
German technology solar panel system (12 of 540 w with 6 kw inverter).
Dual power generation plant (LP gas and gasoline) of 12,000 watts.
Deep well 19 meters with submersible pump (1 HP bullet).
LED lights throughout the house.
BO Stylus blinds in bedrooms, Uman Bo in TV room, and HQ sunscreens in kitchen.
2 Sonos One speakers in TV room
Solar panels

PAYMENT METHODS:
Reservation $50,000 valid for 10 days
Down payment from 10%
Own resources and/or bank credits are accepted

**Price and availability subject to change without prior notice**En la zona norte de Mérida, muy cerca de Cholul, se encuentra un desarrollo que combina naturaleza, seguridad y una ubicación estratégica.
Aquí, la vida diaria transcurre con calma: las calles son amplias, el acceso es controlado y las áreas verdes rodean cada espacio, creando un ambiente agradable para quienes buscan bienestar y tranquilidad sin alejarse de servicios
esenciales.
La privada, conformada por 282 lotes, ha sido pensada como una comunidad organizada, donde el mantenimiento y la armonía visual son prioridad. Esto ha permitido que el desarrollo mantenga un estilo propio, limpio y ordenado, ideal
para quienes valoran un entorno cuidado y una buena calidad de vida.

Una casa de 3 habitaciones y doble altura ofrece un equilibrio
perfecto entre funcionalidad y comodidad. Sus espacios están diseñados para aprovechar la luz natural, brindar privacidad en las recámaras y mantener una conexión fluida en las zonas sociales. Es un hogar práctico para familias que buscan confort sin excesos, con la ventaja de vivir en una privada que destaca por su seguridad y su ambiente agradable.

MEDIDAS:
Terreno 370.20m2 | Frente 12m x 30.85m Largo
Construcción 320.27m2

AMENIDADES DE LA PRIVADA:
Casa Club
Gimnasio
Alberca semiolímpica
Chapoteadero
Terraza
Cancha de pádel
Cancha de tenis
Cancha de futbol infantil
Salón de eventos
Kids club
Seguridad 24/7

DISTRIBUCIÓN:
PLANTA BAJA
Garaje para 4 vehículos (dos techados)
Recibidor a doble altura
Sala a doble altura
Comedor
Cocina totalmente equipada con isla
Medio baño para visitas
Área de lavado y alacena
Terraza techada con área de bar
Alberca equipada con sistema de filtro
Medio baño para servicio de alberca y terraza
2 bodegas

PLANTA ALTA:
Family Room
Recámara secundaria 1 con clóset vestidor y baño completo
Recámara secundaria 2 con clóset vestidor y baño completo
Recámara principal amplia con clóset vestidor más amplio y baño completo con doble lavabo
Estación de lavado y vaciado

EQUIPAMIENTO:
Cocina con mesetas de cuarzo y mármol negro estelar
Muebles de baño y closets de chapa Tzalam
Puertas de habitación y principal de chapa Tzalam
Lavavajillas de 15 servicios
Refrigerador de 26 pies marca LG
Sistema de lavado LG
Horno eléctrico y a gas
Parrilla teka de 5 quemadores
Microondas
Aires acondicionados de 24,000 - 18,000 y 12,000 en áreas de la casa
Lámparas de Design Lux en sala, comedor y cocina.
Apagador inteligente en entrada principal para controlar iluminación exterior.
Chapa inteligente Lloyds de apertura huella, código y tarjetas en puerta principal.
Suavizador 1.5 pies cúbicos con válvula automática Purikor.
Bomba piscina 1 HP
Filtro para piscina 19"
Sistema de paneles solares tecnología alemana (12 de 540 w con inversor 6 kw).
Planta de generación eléctrica dual (gas lp y gasolina) de 12,000 watts.
Pozo profundo 19 metros con bomba sumergible (bala 1 HP).
Luces led en toda la casa.
Persianas BO Stylus en recamaras, Uman Bo en cuarto de tv y sunscreens HQ en cocina.
2 Bocinas Sonos One en cuarto de TV
Paneles solares

FORMAS DE PAGO:
Apartado $50,000 válido por 10 días
Enganche desde 10%
Se aceptan recursos propios y/o créditos bancarios

**Precio y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso**