Unique Real Estate Investment Opportunity in Lomas de Padierna: Lot with Usable Structure

We present an attractive real estate development project in Lomas de Padierna, in the south of Mexico City. It is a 495 m² lot with land use H/5/30 (Residential, 5 Levels, 30% Free Area), ideal for the construction of up to 5 homes (condominium or apartments) in a high family demand area.

Key Differentiator: Unlike a vacant lot, the property includes a solid construction of 450 m² with high potential for reuse. This existing structure allows for intelligent integration into the new project, significantly optimizing costs and construction times by reducing the need for total demolition and taking advantage of the foundation and load-bearing walls. The current construction has more than 5 rooms with bathrooms, a workshop/office with independent access, and a double-height breakfast area.

Premium Location: The asset is strategically located on a closed street, in the upper part of the neighborhood, offering exclusivity, security, and panoramic views. The final product will be aimed at families looking for a quiet environment, surrounded by vegetation (with an oasis-type garden) and close to the best schools.

Technical Summary and Potential:

Land: 495 m²

Land Use: H/5/30

Construction Potential: Up to 5 homes.

Usable Construction: 450 m² (reduction of demolition and new construction costs).

Parking: High potential (currently 2 internal + space for 4-5 external).

Location: Closed street, views, high family demand.

Existing Construction (House/Remodeling Opportunity): The current house has 4 rooms (three of them on the third level, each with a bathroom), plus a study, game room, room with independent access, workshop, storage room, and service room. The main room has been recently remodeled. The rest requires updating, which also offers a fantastic opportunity for customization if remodeling is decided instead of developing.

Ideal for developers looking to maximize return on investment by taking advantage of an already existing structure.

Contact us for a feasibility analysis, document review, and site visit. This is an investment opportunity with clear numbers and high appreciation potential.

Legal Note: The sale price does not include deed expenses. The furniture is not included. Please consult the privacy notice and ensure that the property is current before any reservation. Santos Coy by KW and KW Pedregal is authorized for promotion.Oportunidad Única de Inversión Inmobiliaria en Lomas de Padierna: Lote con Estructura Aprovechable

Presentamos un atractivo proyecto de desarrollo inmobiliario en Lomas de Padierna, al sur de la Ciudad de México. Se trata de un lote de 495 m² con uso de suelo H/5/30 (Habitacional, 5 Niveles, 30% Área Libre), ideal para la construcción de hasta 5 viviendas (condominio o departamentos) en una zona de alta demanda familiar.

Diferenciador Clave: A diferencia de un lote baldío, la propiedad incluye una construcción sólida de 450 m² con un alto potencial de reutilización. Esta estructura existente permite una integración inteligente al nuevo proyecto, optimizando significativamente los costos y tiempos de obra al reducir la necesidad de demolición total y aprovechar la cimentación y muros maestros. La construcción actual cuenta con más de 5 cuartos con baño, un taller/oficina con entrada independiente y un desayunador de doble altura.

Ubicación Premium: El activo se localiza estratégicamente en una calle cerrada, en la parte alta de la colonia, ofreciendo exclusividad, seguridad y vistas panorámicas. El producto final estará dirigido a familias que buscan un entorno tranquilo, rodeado de vegetación (con un jardín tipo oasis) y cercano a las mejores escuelas.

Resumen Técnico y Potencial:

Terreno: 495 m²

Uso de Suelo: H/5/30

Potencial Constructivo: Hasta 5 viviendas.

Construcción Aprovechable: 450 m² (reducción de costos de demolición y obra nueva).

Estacionamiento: Alto potencial (actualmente 2 internos + espacio para 4-5 externos).

Ubicación: Calle cerrada, vistas, alta demanda familiar.

Construcción Existente (Casa/Oportunidad de Remodelación): La casa actual tiene 4 habitaciones (tres de ellas en el tercer nivel, cada una con baño), más estudio, salón de juegos, cuarto con acceso independiente, taller, bodega y cuarto de servicio. El cuarto principal fue recientemente remodelado. El resto requiere actualización, lo que también ofrece una fantástica oportunidad de personalización si se decide remodelar en lugar de desarrollar.

Ideal para desarrolladores que buscan maximizar el retorno de inversión aprovechando una estructura ya existente.

Contáctenos para un análisis de viabilidad, revisión de documentación y visita al sitio. Esta es una oportunidad de inversión con números claros y un alto potencial de plusvalía.

Nota legal: El precio de venta no incluye gastos de escrituración. El mobiliario no está incluido. Consulte aviso de privacidad y asegúrese de que la propiedad esté vigente antes de cualquier apartado. Santos Coy by KW y KW Pedregal cuenta con autorización para la promoción.