Are you looking for the perfect place for your next educational or commercial project? Take advantage of this newly remodeled property, with all the requirements to process a municipal license designed with an intelligent layout and modern finishes that project the professional image your business deserves.
📍 Strategic Location
Located on Manuel de Falla street, just a few meters from key roads like Gigantes and Manuel M. Ponce. An area of high traffic and easy access in the heart of the San Andrés neighborhood, Guadalajara.
Main Features:
• Surface: 117 m² optimized for functionality.
• Privacy and Security: Independent access and closed-circuit camera system.
• Versatile Layout:
• Reception for customer service.
• Independent main room with folding glass doors.
• Open and collaborative work area.
• Integrated cafeteria area.
• 3 bathrooms.
• Ready to Operate: It has all the technical requirements to process your municipal license without setbacks.
Leasing Conditions:
• Monthly Rent: $25,000.00 + VAT.
• Contract: 12 months mandatory.
• Services: Service costs are covered independently according to consumption, allowing you total control of your operating expenses.

• REQUIREMENTS
• The minimum rental period is one year.
• The rental cost is $25,000.00 plus VAT.
• Payment of one month’s rent in advance.
• Payment of a security deposit equivalent to two months in advance ($50,000.00).
• Official identification of the prospect.
• 6 MONTHS OF INCOME PROOF: can be bank statements or stamped payrolls.
• 2 PERSONAL REFERENCES (Names, phone, and relationship).
• 2 WORK OR BUSINESS REFERENCES (Name, phone, and description of the work or business relationship).
• GUARANTOR WITH PROPERTY IN THE METROPOLITAN AREA OF GUADALAJARA: who must provide a simple copy of valid official identification, 6 months of income proof, and proof of payment of the property tax for the property corresponding to the 2026 period.¿Buscas el lugar perfecto para tu próximo proyecto educativo o comercial? Aprovecha este inmueble recién remodelado, con todos los requisitos para tramitar licencia municipal diseñado con una distribución inteligente y acabados modernos que proyectan la imagen profesional que tu negocio merece.
📍 Ubicación Estratégica
Situado sobre la calle Manuel de Falla, a pocos metros de vialidades clave como Gigantes y Manuel M. Ponce. Una zona de alta afluencia y fácil acceso en el corazón de la Colonia San Andrés, Guadalajara.
Características Principales:
• Superficie: 117 m² optimizados para funcionalidad.
• Privacidad y Seguridad: Acceso independiente y sistema de circuito cerrado de cámaras.
• Distribución Versátil:
 Recepción para atención a clientes.
 Salón principal independiente con puertas abatibles de cristal.
 Área de trabajo abierta y colaborativa.
 Área de cafetería integrada.
 3 baños.
• Listo para Operar: Cuenta con todos los requisitos técnicos para tramitar tu licencia municipal sin contratiempos.
Condiciones de Arrendamiento:
• Renta Mensual: $25,000.00 + IVA.
• Contrato: 12 meses forzosos.
• Servicios: Los costos de servicios se cubren de forma independiente según consumo, permitiéndote el control total de tus gastos operativos.

 REQUISITOS
 El plazo mínimo de renta es por un año.
 El costo de la renta es por $25,000.00 más IVA
 El pago de un mes de renta por adelantado
 El pago de un depósito en garantía equivalentes a dos meses por adelantado ($50,000.00)
 Identificación oficial del prospecto.
 6 MESES DE COMPROBANTES DE INGRESOS: pueden ser estados de cuenta bancarios o nóminas timbradas
 2 REFERENCIAS PERSONALES (Nombres, teléfono y parentesco)
 2 REFERENCIAS LABORALES O COMERCIALES (Nombre, teléfono y descripción de la relación laboral o de negocios)
 FIADOR CON BIEN INMUEBLE EN LA ZONA METROPOLITANA DE GUADALAJARA: del cual deberá exhibir copia simple de identificación oficial vigente, 6 meses de comprobantes de ingresos y comprobante de pago del impuesto predial del inmueble correspondiente al periodo 2026.