Nave Industrial / Bodega en Industrial Vallejo

🏭 Rent | Warehouse or Industrial Building in Nueva Industrial Vallejo

💰 Monthly rent: $160,000 MXN
📐 Total area: approximately 916 m².

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📍 Strategic location

Located in Nueva Industrial Vallejo, Gustavo A. Madero borough, facing the Naucalpan–Ecatepec highway.
A key area for companies seeking connectivity, logistical efficiency, and easy access to main distribution routes.

🔹 Favorable logistical environment:
The warehouse is located on a street with an ideal width for trailer maneuvers, allowing for easier entry and exit.
Additionally, it is situated in a consolidated operational environment, with logistics companies in the area and adjacent to compatible and non-risky businesses, which favors continuous operation.

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🏗 General characteristics
• Free height on the ground floor of approximately 9 m
• Mezzanine area with double use:
 - 3 m height in the lower part
 - 6 m additional in the upper part
• Wide access for trailers
• Stationary gas system

🔹 Configured as an industrial building, ideal for storage, as well as for assembly or production processes.

🔹 Adaptable electrical infrastructure:
The property currently does not have electrical installation; however, it is prepared for the tenant to contract and install the type of supply they require, whether bifacial, trifacial, or generator, depending on their operation.

🔹 Functional mezzanine for logistical operation:
It has a pulley system that facilitates the handling and movement of goods, and is designed for operation with forklifts, allowing maximum use of vertical space (equipment not included).

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🏢 Administrative area
• Offices at the front, distributed in two sections:
 Section 1:
 - Independent access for staff
 - Spiral staircase
 - 4 cubicles
 - Half bathroom

 Section 2:
 - Reception
 - Meeting room
 - Small roof
 - Half bathroom

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🔧 Service areas
• Bathrooms for men and women with showers
• Kitchen and dining area
• Additional private office at the back

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✨ Added value
✔ Wide street that facilitates trailer maneuvers
✔ Location in an area with consolidated logistical activity
✔ Ideal height for racks, machinery, or vertical storage
✔ Mezzanine equipped with pulleys and prepared for operation with forklifts
✔ Functional facilities for operation with staff
✔ Total flexibility to adapt electrical infrastructure according to needs
✔ Ideal for logistics, storage, distribution, or production

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📄 Leasing requirements
• 2 months deposit
• 1 month rent
• Legal policy equivalent to 30% of the rent value.🏭 Renta | Bodega o Nave Industrial en Nueva Industrial Vallejo

💰 Renta mensual: $160,000 MXN
📐 Superficie total: 916 m² aprox.

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📍 Ubicación estratégica

Ubicada en Nueva Industrial Vallejo, alcaldía Gustavo A. Madero, con frente a la carretera Naucalpan–Ecatepec.
Una zona clave para empresas que buscan conectividad, eficiencia logística y fácil acceso a principales vías de distribución.

🔹 Entorno logístico favorable:
La bodega se ubica sobre una calle con ancho ideal para maniobras de tráiler, lo que permite entradas y salidas con mayor facilidad.
Además, se encuentra en un entorno operativo consolidado, con empresas de logística en la zona y colindancias con giros compatibles y no riesgosos, lo que favorece la operación continua.

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🏗 Características generales
• Altura libre en planta baja de aproximadamente 9 m
• Área de tapanco con doble aprovechamiento:
 - 3 m de altura en la parte inferior
 - 6 m adicionales en la parte superior
• Acceso amplio para tráiler
• Sistema de gas estacionario

🔹 Configurada como nave industrial, ideal para almacenamiento, así como para procesos de ensamble o producción

🔹 Infraestructura eléctrica adaptable:
El inmueble no cuenta actualmente con instalación eléctrica, sin embargo, está preparado para que el arrendatario contrate e instale el tipo de suministro que requiera, ya sea bifásico, trifásico o generador, en función de su operación.

🔹 Tapanco funcional para operación logística:
Cuenta con sistema de poleas que facilita el manejo y movimiento de mercancía, además de estar diseñado para operación con montacargas, permitiendo aprovechar al máximo el espacio en altura (equipo no incluido).

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🏢 Área administrativa
• Oficinas al frente, distribuidas en dos secciones:
 Área 1:
 - Acceso independiente para personal
 - Escalera de caracol
 - 4 cubículos
 - Medio baño

 Área 2:
 - Recepción
 - Sala de juntas
 - Pequeño roof
 - Medio baño

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🔧 Áreas de servicio
• Baños para hombres y mujeres con regaderas
• Cocina y área de comedor
• Oficina privada adicional en la parte posterior

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✨ Valor agregado
✔ Calle amplia que facilita maniobras de tráiler
✔ Ubicación en zona con actividad logística consolidada
✔ Altura ideal para racks, maquinaria o almacenamiento vertical
✔ Tapanco equipado con poleas y preparado para operación con montacargas
✔ Instalaciones funcionales para operación con personal
✔ Flexibilidad total para adaptar infraestructura eléctrica según necesidades
✔ Ideal para logística, almacenamiento, distribución o producción

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📄 Requisitos de arrendamiento
• 2 meses de depósito
• 1 mes de renta
• Póliza jurídica equivalente al 30% del valor de la renta