Industrial Warehouse for Rent in San Juan del Río, QuerétaroNave Industrial en Renta San Juan del Río, Querétaro

🏭 Industrial Warehouse for Rent of 2,490 m² (26,802ft²) in Parque Nuevo San Juan

📍 Strategic Location for Manufacturing, Logistics, and Distribution

Excellent opportunity for companies looking to establish or expand their operations within one of the most important industrial corridors in the center of the country.

Located in San Juan del Río, Querétaro, this industrial warehouse offers an ideal combination of connectivity, infrastructure, and operational functionality, with strategic access to Querétaro, Mexico City, Guanajuato, and San Luis Potosí.

Ideal for storage, light manufacturing, distribution centers, specialized logistics, e-commerce, and industrial operations.

📍 Location
- Querétaro Center 52 km (32.3 mi)
- Mexico City: 157 km (97.6 mi)
- Guanajuato 201 km (124.9 mi)
- San Luis Potosí 246 km (152.9 mi)
- Strategic access to the main industrial corridors of Bajío and Central Mexico.

📐 Surfaces
Warehouse area: 2,490 m² (26,802 ft²)
Office area: 200 m² (2,153 ft²)

🛠️ Technical Specifications
Minimum free height: 11 m (36.1 ft)
Maximum free height: 13 m (42.7 ft)
Open web steel structure
Structural bays of 20 m (65.6 ft) between columns
Industrial floor MR-45
Floor thickness: 20 cm (7.9 in)
Resistance: 350 kg/cm² (4,978 psi)
Roof KR-18 gauge 22
Block walls with integral castle
LED lighting
8% natural lighting
Natural ventilation

🚚 Logistics Infrastructure
2 loading docks
2 leveling ramps
1 access ramp
Dock height: 1.22 m (4.0 ft)
Maneuvering yard

⚡ Energy and Services
30 KVA available
Voltage 240 V
Water supply tank
Drainage system via septic tank and absorption well

⭐ Competitive Advantages
- Strategic location within the San Juan del Río industrial corridor
- Excellent connectivity to Querétaro, Mexico City, Bajío, and Central Mexico
- Free heights of up to 13 m (42.7 ft) to maximize storage capacity
- Structural bays of 20 m (65.6 ft) that allow greater operational efficiency
- High-resistance industrial floor for industrial and logistics operations
- Ideal infrastructure for storage, manufacturing, and distribution
- Docks equipped with leveling ramps to optimize loading and unloading processes
- Integrated offices for efficient management within the operation

📋 Commercial Conditions:
- Rent: $110 MXN/m²
- Availability: September 2026
- Ideal for companies looking for a functional, efficient, and strategically located warehouse within one of the fastest-growing industrial areas in the state of Querétaro.

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📍 Ubicación Estratégica para Manufactura, Logística y Distribución

Excelente oportunidad para empresas que buscan establecer o expandir sus operaciones dentro de uno de los corredores industriales más importantes del centro del país.

Ubicada en San Juan del Río, Querétaro, esta nave industrial ofrece una combinación ideal de conectividad, infraestructura y funcionalidad operativa, con acceso estratégico hacia Querétaro, Ciudad de México, Guanajuato y San Luis Potosí.

Ideal para almacenamiento, manufactura ligera, centros de distribución, logística especializada, e-commerce y operaciones industriales.

📍 Ubicación
- Querétaro Centro 52 km (32.3 mi)
- Ciudad de México: 157 km (97.6 mi)
- Guanajuato 201 km (124.9 mi)
- San Luis Potosí 246 km (152.9 mi)
- Acceso estratégico a los principales corredores industriales del Bajío y Centro de México.

📐 Superficies
Área de almacén: 2,490 m² (26,802 ft²)
Área de oficinas: 200 m² (2,153 ft²)

🛠️ Especificaciones Técnicas
Altura libre mínima: 11 m (36.1 ft)
Altura libre máxima: 13 m (42.7 ft)
Estructura metálica de alma abierta
Bahías estructurales de 20 m (65.6 ft) entre columnas
Piso industrial MR-45
Espesor de piso: 20 cm (7.9 in)
Resistencia: 350 kg/cm² (4,978 psi)
Techumbre KR-18 calibre 22
Muros de block con castillo integral
Iluminación LED
8% de iluminación natural
Ventilación natural

🚚 Infraestructura logística
2 andenes de carga
2 rampas niveladoras
1 rampa de acceso
Altura de andén: 1.22 m (4.0 ft)
Patio de maniobras

⚡ Energía y Servicios
30 KVA disponibles
Voltaje 240 V
Cisterna para abastecimiento de agua
Sistema de drenaje mediante fosa séptica y pozo de absorción

⭐ Ventajas Competitivas
- Ubicación estratégica dentro del corredor industrial de San Juan del Río
- Excelente conectividad hacia Querétaro, Ciudad de México, Bajío y Centro del país
- Alturas libres de hasta 13 m (42.7 ft) para maximizar capacidad de almacenamiento
- Bahías estructurales de 20 m (65.6 ft) que permiten mayor eficiencia operativa
- Piso industrial de alta resistencia para operaciones industriales y logísticas
- Infraestructura ideal para almacenamiento, manufactura y distribución
- Andenes equipados con rampas niveladoras para optimizar procesos de carga y descarga
- Oficinas integradas para una administración eficiente dentro de la operación

📋 Condiciones comerciales:
- Renta: $110 MXN/m²
- Disponibilidad: Septiembre 2026
- Ideal para empresas que buscan una nave funcional, eficiente y estratégicamente ubicada dentro de una de las zonas industriales con mayor crecimiento del estado de Querétaro.

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