Industrial warehouse for rent in Tepotzotlán, State of MexicoRenta nave Industrial en Tepotzotlán, Edo Mex

AAA Industrial Warehouse in Tepotzotlán | 70,730 m²

Spectacular industrial and logistics complex located in Tepotzotlán, State of Mexico, within one of the most important and demanded industrial corridors in the country.

Its location offers strategic access to the Mexico-Querétaro Highway (Federal Highway 57), the main connection axis between the Metropolitan Area of Mexico City, the Bajío, and the north of the country, making it a privileged point for national distribution operations, logistics, e-commerce, and large-scale storage.

Tepotzotlán has established itself as one of the main logistics nodes in the north of the Valley of Mexico thanks to its connectivity with Cuautitlán, Tultitlán, Huehuetoca, and the metropolitan area, as well as its direct exit to Querétaro and the main industrial corridors of the Bajío.

The property has approximately 70,000 m² of total construction, consisting of a main warehouse of 50,127 m² available, plus approximately 20,000 m² additional, with institutional-class infrastructure and specifications for first-level industrial and logistics users.

Main features
70,730 m² of total construction
50,127 m² available in Warehouse 9
20,603 m² available in Warehouse 2
Maneuvering yards equivalent to approximately 50% of the space
80,000 m² of green areas
Cross-Dock configuration
142 dock positions
48 docks with leveling ramps
Approximately 1 dock for every 300 m²
Docks at 45°, facilitating maneuvers
12 m minimum height
Structural clearances of: 54 x 20 m
Industrial concrete floor with resistance of up to 15 ton/m²
Jointless system, continuous floor without joints for efficient forklift operation and less maintenance
Tilt-Up walls
Butler structure
Multipanel roof with 2.5" thermal-acoustic insulation
Approximately 10% natural lighting
LED T5 lighting
Natural ventilation with 2 air changes per hour
Fire protection system under FM Global standards
Two high-capacity diesel pumps
Preparation for sprinkler system according to requirements
LEED certification
Security through access booths, QR system, and perimeter CCTV
Transformer with a capacity of 750 KVA
Adaptable offices according to user needs
Location benefits

The location in Tepotzotlán allows for efficient service to both the consumer market of the Metropolitan Area of Mexico City and the distribution routes to the center and north of the country.

Its connection with the Mexico-Querétaro facilitates the movement of goods to CDMX, State of Mexico, Querétaro, Guanajuato, San Luis Potosí, and the industrial corridors of the north, reducing transit times and favoring high-volume logistics operations.

A property especially suitable for CEDIS, 3PL operators, e-commerce, retail, storage, national distribution, and industrial companies looking for high operational capacity, institutional infrastructure, and a strategic logistics location.Nave Industrial AAA en Tepotzotlán | 70,730 m²

Espectacular complejo industrial y logístico ubicado en Tepotzotlán, Estado de México, dentro de uno de los corredores industriales más importantes y demandados del país.

Su ubicación ofrece acceso estratégico a la Autopista México–Querétaro (Carretera Federal 57), principal eje de conexión entre la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, el Bajío y el norte del país, convirtiéndolo en un punto privilegiado para operaciones de distribución nacional, logística, e-commerce y almacenamiento de gran escala.

Tepotzotlán se ha consolidado como uno de los principales nodos logísticos del norte del Valle de México gracias a su conectividad con Cuautitlán, Tultitlán, Huehuetoca y la zona metropolitana, así como a su salida directa hacia Querétaro y los principales corredores industriales del Bajío.

La propiedad cuenta con aproximadamente 70,000 m² de construcción total, integrada por una nave principal de 50,127 m² disponibles, más aproximadamente 20,000 m² adicionales, con infraestructura de clase institucional y especificaciones para usuarios industriales y logísticos de primer nivel.

Características principales
70,730 m² de construcción total
50,127 m² disponibles en Nave 9
20,603 m² disponibles en Nave 2
Patios de maniobra equivalentes aproximadamente al 50% del espacio
80,000 m² de áreas verdes
Configuración Cross-Dock
142 posiciones de andén
48 andenes con rampas niveladoras
Aproximadamente 1 andén por cada 300 m²
Andenes a 45°, facilitando maniobras
12 m de altura mínima
Claros estructurales de: 54 x 20 m
Piso industrial de concreto con resistencia de hasta 15 ton/m²
Sistema Jointless, piso continuo sin juntas para una operación eficiente de montacargas y menor mantenimiento
Muros Tilt-Up
Estructura Butler
Cubierta Multipanel con aislamiento termoacústico de 2.5"
Aproximadamente 10% de iluminación natural
Iluminación LED T5
Ventilación natural con 2 cambios de aire por hora
Sistema contra incendio bajo estándares FM Global
Dos bombas diésel de gran capacidad
Preparación para sistema de sprinklers de acuerdo con requerimientos
Certificación LEED
Seguridad mediante casetas de acceso, sistema QR y CCTV perimetral
Transformador con capacidad de 750 KVA
Oficinas adaptables de acuerdo con las necesidades del usuario
Beneficios de ubicación

La ubicación en Tepotzotlán permite atender de manera eficiente tanto el mercado de consumo de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México como las rutas de distribución hacia el centro y norte del país.

Su conexión con la México–Querétaro facilita el movimiento de mercancías hacia CDMX, Estado de México, Querétaro, Guanajuato, San Luis Potosí y los corredores industriales del norte, reduciendo tiempos de traslado y favoreciendo operaciones logísticas de alto volumen.

Una propiedad especialmente adecuada para CEDIS, operadores 3PL, e-commerce, retail, almacenamiento, distribución nacional y empresas industriales que buscan gran capacidad operativa, infraestructura institucional y una ubicación logística estratégica.