Renta | Nave Industrial | Cuautitlán Izcalli | 11,713 m²

🏭 Excellent opportunity for Industrial Warehouse for rent within the Cuautitlán–Tepotzotlán industrial corridor, ideal for logistics operations, storage, and light manufacturing, with strategic connectivity to the Mexico–Querétaro highway.

📍 Zone/Submarket: Cuautitlán Izcalli – Tepotzotlán
🌎 City: Cuautitlán Izcalli, State of Mexico
💼 Type of operation: Rent
🏢 Type of property: Industrial Warehouse
📌 Class: Class A

📐 Total available area: 11,713 m²

✨ Key advantages:
✔️ Strategic location within the Cuautitlán–Tepotzotlán logistics corridor
✔️ Immediate access to the Mexico–Querétaro highway
✔️ Ideal for logistics operations and regional distribution
✔️ Industrial park with security and controlled access
✔️ Wide access to skilled labor
✔️ Industrial infrastructure ready for operation

🏗️ General features:
* Clear height of 9.75 m
* Distance between columns of 15.24 m x 15.24 m
* 10 loading docks
* 1 access ramp
* Tilt-up construction with steel structure
* Reinforced concrete floor of 20 cm thickness / 250 kg/cm² f’c
* KR-18 roof with 3” fiberglass insulation
* 5% natural lighting through skylights
* Ventilation of 2 air changes per hour
* LED lighting of 300 luxes

⚡ Energy and infrastructure:
* Electrical capacity of 500 KVA for every 10,000 m²
* Deep well with pumping capacity of 20 LPS
* Industrial infrastructure ready for logistics operation

🔥 Security and SCI:
* Protected park certified by AMPIP
* 3 m concrete perimeter wall
* Monitored and controlled access

🚗 Parking:
* 50 parking spaces for vehicles

📍 Strategic connectivity:
* Proximity to the Tepotzotlán–Cuautitlán industrial corridor
* Quick access to CDMX and Querétaro
* Excellent connectivity for regional and national operations

📅 Availability: Immediate

🔧 Additional information:
Availability and conditions subject to change without prior notice. Information and images for illustrative purposes.🏭 Excelente oportunidad de Nave Industrial en renta dentro del corredor industrial Cuautitlán–Tepotzotlán, ideal para operaciones logísticas, almacenamiento y manufactura ligera, con conectividad estratégica hacia la autopista México–Querétaro.

📍 Zona/Submercado: Cuautitlán Izcalli – Tepotzotlán
🌎 Ciudad: Cuautitlán Izcalli, Estado de México
💼 Tipo de operación: Renta
🏢 Tipo de propiedad: Nave Industrial
📌 Clase: Clase A

📐 Superficie total disponible: 11,713 m²

✨ Ventajas clave:
✔️ Ubicación estratégica dentro del corredor logístico Cuautitlán–Tepotzotlán
✔️ Acceso inmediato hacia autopista México–Querétaro
✔️ Ideal para operaciones logísticas y distribución regional
✔️ Parque industrial con seguridad y acceso controlado
✔️ Amplio acceso a mano de obra calificada
✔️ Infraestructura industrial lista para operación

🏗️ Características generales:
* Altura libre de 9.75 m
* Distancia entre columnas de 15.24 m x 15.24 m
* 10 andenes de carga
* 1 rampa de acceso
* Construcción tilt-up con estructura de acero
* Piso de concreto armado de 20 cm de espesor / 250 kg/cm² f’c
* Techumbre KR-18 con aislamiento de fibra de vidrio de 3”
* 5% de iluminación natural mediante tragaluces
* Ventilación de 2 cambios de aire por hora
* Iluminación LED de 300 luxes

⚡ Energía e infraestructura:
* Capacidad eléctrica de 500 KVA por cada 10,000 m²
* Pozo de aguas profundas con capacidad de bombeo de 20 LPS
* Infraestructura industrial lista para operación logística

🔥 Seguridad y SCI:
* Parque protegido certificado por AMPIP
* Barda perimetral de concreto de 3 m
* Accesos vigilados y controlados

🚗 Estacionamiento:
* 50 cajones para vehículos

📍 Conectividad estratégica:
* Cercanía al corredor industrial Tepotzotlán–Cuautitlán
* Acceso rápido hacia CDMX y Querétaro
* Excelente conectividad para operaciones regionales y nacionales

📅 Disponibilidad: Inmediata

🔧 Información adicional:
Disponibilidad y condiciones sujetas a cambio sin previo aviso. Información e imágenes con fines ilustrativos.