Industrial Warehouse for Rent 4,220.71 m2 in Laredo-Salinas Victoria JunctionRenta Nave Industrial 4,220.71 m2 en Entronque Laredo- Salinas Victoria

AAA location with direct connectivity to the main logistical arteries of the north of the country and border crossings!

PROPERTY DESCRIPTION
Industrial space of 4,220 m² designed to optimize logistics and heavy manufacturing operations. Modern infrastructure with international standards of quality, safety, and operational efficiency.

FINANCIAL AND COMMERCIAL DETAILS
Monthly Rent: $130.00 MXN / m² (+ VAT)
Maintenance Fee: 10% (+ VAT)
Estimated Total Investment: $548,600.00 MXN / month (+ VAT)

TECHNICAL AND CONSTRUCTION SPECIFICATIONS
Built Area: 4,220.00 m²
Structure: Hybrid of prefabricated concrete with a rigid frame of high-strength steel.
Walls: Prefabricated concrete (Tilt-Up / thermally austere).
Roof: KR-18 Sheet Gauge 24 interlocked, with translucent sheet (efficient natural lighting) and 2" thermal canvas insulation for temperature control.
Floor Load Capacity: Hydraulic concrete of 15 cm thickness with a load capacity of 250 kg/cm².
Clear Height: Minimum of 7.00 m to a maximum of 11.40 m (ideal for maximizing vertical storage).

INFRASTRUCTURE AND SECURITY
Docks and Ramps: Loading/unloading docks equipped and vehicle access ramps at floor level in each module.
24/7 Security: Guardhouse with strict access control, automated barriers, and closed-circuit TV (CCTV) with high-definition cameras.
Minimum contract of 3 years mandatory.¡Ubicación triple A con conectividad directa a las principales arterias logísticas del norte del país y cruces fronterizos!

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
Espacio industrial de 4,220 m² diseñado para optimizar operaciones logísticas y de manufactura pesada. Infraestructura moderna con estándares internacionales de calidad, seguridad y eficiencia operativa.

DETALLES FINANCIEROS Y COMERCIALES

Renta Mensual: $130.00 MXN / m² (+ IVA)

Cuota de Mantenimiento: 10% (+ IVA)

Inversión Total Estimada: $548,600.00 MXN / mes (+ IVA)

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y CONSTRUCTIVAS

Superficie Construida: 4,220.00 m²

Estructura: Híbrida de concreto prefabricado con marco rígido de acero de alta resistencia.

Muros: Concreto prefabricado (Tilt-Up / termoaustero).

Techumbre: Lámina KR-18 Calibre 24 engargolada, con lámina traslúcida (iluminación natural eficiente) y aislante térmico de lona de 2" para control de temperatura.

Resistencia de Piso: Concreto hidráulico de 15 cm de espesor con capacidad de carga de 250 kg/cm².

Altura Libre: Mínima de 7.00 m hasta máxima de 11.40 m (ideal para maximizar almacenamiento vertical).

INFRAESTRUCTURA Y SEGURIDAD

Andenes y Rampas: Andenes de carga/descarga equipados y rampas de acceso vehicular a nivel de piso en cada módulo.

Seguridad 24/7: Caseta de vigilancia con control de acceso estricto, plumas automatizadas y circuito cerrado de TV (CCTV) con cámaras de alta definición.
Contrato minimo 3 años forzosos