Warehouse with Land for sale in an excellent Industrial Park with first-class facilities. Strategic location to the northwest of Mérida, with maritime, air, and land connectivity to Mexico and the world.

- 8 minutes from the Periphery
- 22 km from the Airport
- 45 min from the Port of Progreso
- 8 min from the residential area of Caucel.
In an area of significant industrial growth. In this Park, there are already large companies established and operating.

It is an industrial warehouse of 2,000 square meters covered, on a land of 2,500 square meters.
- Possible land expansion available (at additional cost)
- Dock system with door and a ramp.
- Beneficial occupancy: Immediate. Substantial delivery: 30 days after the beneficial.

The park has all the authorizations and permits that guarantee the legal certainty of the land (Semarnat, INAH, Insejupy, SCT, CFE, Conagua, Civil Protection, and environmental impact statement.

The park has a total of 138 hectares.

The lots are modular from 1,250 m2 to 2,500 m2.

Advantages of the park:
- Access control, 24/7 security, CCTV
- Design and construction regulations that maintain the value of the park and the projects.
- Freedom of construction by being able to choose the contractor of your preference.
- Connections are delivered at the lot line: energy, water, fiber optics.

Services:
- There is a plot designated for a gas station
- Commercial areas
- Park administration
- Condominium regime
- Irrigation system
- Maintenance of common areas
- Garbage collection
- Interior and exterior parking
- Sanitary services in parking lots for operators.

Infrastructure:

- High specification asphalt pavement
- Roads of 14 m
- Sidewalks of 2.5 m
- Parking spaces throughout the park
- Public lighting
- Perimeter wall
- Bus stop
- Green areas and nursery
- Storm drainage
- Medium voltage electrical energy
- 3 water supply wells for sanitary use
- Underground fire protection network through hydrants.
- Concrete floors MR-42, 300 kg/cm square with steel reinforcement and 15 cm thickness.

Clients in the park: Keisser compressors, Grupo Sigma, Neutra-tec, CIMA, and UCHIYAMA.

PROPERTY CHARACTERISTICS:
▪ Main Structure: Structural Steel A 36/50.
▪ Secondary Structure: Galvanized monten purlin.
▪ Roof: Zintroalum Ternium KR18 cal.24 with 2 inches thick Reinforced Vinyl Insulation (fiberglass).
▪ Walls: Mixed block with apparent finish up to 2 meters high and painted aluminum sheet cal.26.
▪ Interior floors: Concrete MR42
▪ Pavement in Maneuvering Yards and parking. Hydraulic Concrete MR42 15 cm thick.
▪ Interior lighting warehouse and offices: T5 LED 28-30 FC.
▪ Maximum Height: 12.30 m. Minimum Height: 10.30 m.
▪ Clear Span: 13 x 20 m.
▪ Dock with doors 8'x10 and leveling ramp.
▪ Access ramp with 5 m height
▪ Energy: medium attention available at the warehouse. Shared substation 75 KVA.
▪ Potable water network supplied by the park.
▪ Storm and sanitary drainage included.
▪ Fiber Optic Internet Telmex.
▪ Offices, worker bathrooms, and dining room subject to client requirements (up to 120 m2).
▪ Exterior lighting yards and parking: Wall Pack LED INDUSTRIAL 30 WATTS
▪ Fire protection system not included. The park has a hydrant system.

CONTRACTUAL CONDITIONS
Monthly rent: $5.5 USD x m2 + VAT + Insurance + maintenance
Increases: INPC + 2
Minimum term: 3 years
Security deposit: 2 months + bond
Advance rents: 1 month of rent

Price and availability subject to change without prior notice.Nave con Terreno en venta en un excelente Parque Industrial con instalaciones de primer nivel. Ubicación estratégica al norponiente de Mérida, con conectividad marítima, aérea y terrestre hacia México y el mundo.

- A 8 minutos del Periférico
- A 22 km. del Aeropuerto
- A 45 min. del Puerto de Progreso
- A 8 min. de la zona residencial de Caucel.
En una zona de importantísimo crecimiento industrial. En este Parque ya hay grandes empresas establecidas y trabajando.

Es una Nave industrial de 2,000 metros cuadrados techados, en un terreno de 2,500 metros cuadrados.
- Posible expansión terreno disponible (con costo adicional)
- Sistema de anden con puerta y una rampa.
- Ocupación benéfica: Inmediata. Entrega sustancial: 30 días después de la benéfica.

El parque cuenta con todas las autorizaciones y permisos que garantizan la certeza jurídica de la tierra (Semarnat, INAH, Insejupy, SCT, CFE, Conagua, Protección Civil y manifestación de impacto ambiental.

El parque tiene en total 138 hectáreas

Los lotes son modulares desde 1,250 m2 hasta 2,500 m2.

Ventajas del parque:
- Control de acceso, seguridad 24/7, CCTV
- Reglamento de diseño y construcción, que mantiene la plusvalía del parque y los proyectos.
- Libertad de construcción al poder elegir la constructora de su preferencia.
- Se entregan conexiones a pie de lote: energía, agua, fibra óptica.

Servicios:
- Hay un terreno destinado a gasolinera
- Areas comerciales
- Administración del parque
- Régimen de condominio
- Sistema de riego
- Mantenimiento de áreas comunes
- Recolección de basura
- Estacionamientos interior y exterior
- Servicios sanitarios en estacionamientos para operadores.

Infraestructura:

- Pavimento asfáltico de alta especificación
- Vialidades de 14 m
- Banquetas de 2.5 m
- Cajones de estacionamiento en todo el parque
- Alumbrado público
- Barda perimetral
- Paradero de autobuses
_ Áreas verdes y vivero
- Drenaje pluvial
- Energía eléctrica de media tensión
- 3 pozos de abastecimiento de agua para uso sanitario
- Red subterránea contra incendios mediante hidrantes.
- Pisos de concreto MR-42, 300 kg/cm cuadrado con refuerzo de acero y 15 cm de espesor.

Clientes en el parque: Keisser compresores, Grupo Sigma, Neutra-tec y CIMA y UCHIYAMA.

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE:
▪ Estructura Principal: Acero Estructural A 36/50.
▪ Estructura Secundaria: Polin monten galvanizado.
▪ Cubierta: Zintroalum Ternium KR18 cal.24 con aislante Vinil Reforzado 2 pulgadas de espesor (fibra de vidrio).
▪ Muros: Mixtos de block acabado aparente hasta 2 metros de altura y lámina pintroalum cal.26.
▪ Pisos interiores: Concreto MR42
▪ Pavimento en Patios de Maniobras y
estacionamiento. Concreto Hidráulico MR42 15 cms de espesor.
▪ Iluminación interior nave y oficinas: T5 LED 28-30 FC.
▪ Altura Máxima: 12.30 mts. Altura Mínima: 10.30 mts.
▪ Claro Libre: 13 x 20 mts.
▪ Anden con puertas 8'x10 y rampa niveladora.
▪ Rampa de acceso con 5 mts de altura
▪ Energía: media atención disponible a pie de la nave. Subestación compartida 75 KVA.
▪ Red de agua potable suministrada por el parque.
▪ Drenaje pluvial y sanitario incluido.
▪ Internet Fibra Óptica Telmex.
▪ Oficinas, baños de trabajadores y comedor sujeto a requerimiento de cliente (hasta 120 m2). ́
▪ Iluminación exterior patios y estacionamiento: Wall Pack LED INDUSTRIAL 30 WATSS
▪ Sistema contra incendio no incluido. El parque cuenta con sistema de hidrantes.

CONDICIONES CONTRACTUALES
Renta mensual: $5.5 USD x m2 + IVA + Seguro + mantenimiento
Incrementos: INPC + 2
Plazo mínimo: 3 años
Depósito en garantía: 2 meses + fianza
Rentas anticipadas: 1 mes de renta

Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.