Commercial building of 4 levels with a strategic location on Av. 5 de Febrero, with access also from the road connected to the Fray Junípero Serra Ring Road, constant vehicular flow, front and rear visibility, and street-level parking at both entrances. High potential for various commercial uses such as: showrooms, furniture stores, corporate offices, school, clinic, etc.
Currently set up as a furniture store, so the levels include exhibition areas, rooms, and adaptable divisions.

GENERAL CHARACTERISTICS:
• Total area distributed over 4 levels (includes basement)
• Large windows with excellent natural lighting
• Ceramic tile flooring
• Metal columns and stairs
• Freight elevator from basement to level 2
• Security system with cameras and smoke detectors
• Parking on both facades of the building

DISTRIBUTION BY LEVEL:
Level 1 – Basement:
• Total area: 443 m²
• Underground parking with capacity for up to 52 cars
• Exhibition area: 124 m²
• Dining room or office: 17 m²
• Warehouse or additional space for cars: 221 m²
• Connection to upper level via stairs and freight elevator
Level 2 – Ground Floor:
• Pedestrian entrances from both avenues
• Parking: 10 spaces at the rear entrance and 2 at the front
• 2 bathrooms
• Exhibition area with double height visual to the upper level
Level 3:
• Open area with view to the lower level
• Walls for exhibition
• 2 bathrooms
Level 4:
• Completely open room
• Windows with views to both avenues
• Very naturally well-lit space

RENTAL CONDITIONS:
• Adjustments allowed according to tenant's needs
• Minimum contract: 2 years
• Price plus VAT

CERV-078-66079
***Price subject to change without prior noticeEdificio comercial de 4 niveles con una ubicación estratégica sobre Av. 5 de Febrero, con acceso también desde vialidad conectada al Anillo Vial Fray Junípero Serra, flujo vehicular constante, visibilidad frontal y trasera, y estacionamiento a pie de calle en ambas entradas. Alto potencial para distintos giros comerciales como: showrooms, mueblerías, oficinas corporativas, escuela, clínica, etc.
Actualmente está acondicionado como mueblería, por lo que los niveles incluyen áreas de exhibición, salas y divisiones adaptables.

CARACTERÍSTICAS GENERALES:
• Superficie total distribuida en 4 niveles (incluye sótano)
• Grandes ventanales con excelente iluminación natural
• Piso de loseta cerámica
• Columnas y escaleras metálicas
• Elevador de carga desde sótano hasta nivel 2
• Sistema de seguridad con cámaras y detectores de humo
• Estacionamiento en ambas fachadas del edificio

DISTRIBUCIÓN POR NIVEL:
Nivel 1 – Sótano:
• Área total: 443 m²
• Estacionamiento subterráneo con capacidad para hasta 52 autos
• Área de exhibición: 124 m²
• Comedor u oficina: 17 m²
• Bodega o espacio adicional para autos: 221 m²
• Conexión a nivel superior mediante escaleras y elevador de carga
Nivel 2 – Planta Baja:
• Entradas peatonales desde ambas avenidas
• Estacionamiento: 10 cajones en entrada trasera y 2 al frente
• 2 baños
• Área de exhibición con doble altura visual al nivel superior
Nivel 3:
• Área abierta con vista al nivel inferior
• Muros para exhibición
• 2 baños
Nivel 4:
• Sala completamente abierta
• Ventanales con vistas a ambas avenidas
• Espacio muy iluminado de forma natural

CONDICIONES DE RENTA:
• Se permiten adecuaciones según necesidades del arrendatario
• Contrato mínimo: 2 años
• Precio más IVA

CERV-078-66079
***Precio sujeto a cambio sin previo aviso