Excellent leasing opportunity in an industrial park in a central area in Querétaro. This complex offers world-class infrastructure ("AAA") ideal for logistics, light manufacturing, or storage, with a prime location that quickly connects to Bajío and CDMX.

TOTAL ADAPTABILITY TO YOUR OPERATION! We offer maximum flexibility: you can rent a single module or entire ones to consolidate your operation.

SPACE CONFIGURATION:
Total Available Area: 3,312.30 m². Divisibility: Modules available starting from 799.09 m².

Distribution by Warehouses (Modules):
Warehouse A-1: 855.12 m²
Warehouse A-2: 830.09 m²
Warehouse A-3: 799.09 m²
Warehouse A-4: 828.00 m²

RENTAL PRICE: $5.85 USD / m² MAINTENANCE: 7% of the rental value.

TECHNICAL SPECIFICATIONS (CLASS A INDUSTRIAL WAREHOUSE):

CONSTRUCTION AND STRUCTURE:
Type of Construction: "Tilt-up" concrete walls.
Year of construction: 2014 (Modern and functional).
Roof: KR-18 metal sheet with thermal-acoustic insulation.
Natural Lighting: Skylights (light wells) from 6% to 8%.
Distance between bays: 18.25 m x 10.00 m.

DIMENSIONS AND FLOOR:
Minimum Free Height: 9.50 meters (Excellent stacking capacity).
Slab Thickness: 16 cm of reinforced concrete with Dramix metal fiber.

ACCESS AND DOCKS (TOTAL):
Loading Docks: 4 equipped (Dock height: 1.20 m).
Access Ramps (Drive-in): 4 doors at floor level.
Maneuvering Yard: Spacious truck court of 39.99 meters.

EQUIPMENT AND SERVICES:
Fire Protection System: Hydrant System.
Artificial Lighting: Energy-saving T-5 lamps in the warehouse and fluorescent cabinets in offices.
Parking: 8 car spaces + spaces for trailers (TBD).
Energy: Shared electrical substation.

STRATEGIC LOCATION: Immediate connectivity to main roads:
Querétaro Int. Airport: 47 min.
San Juan del Río: 45 min.
San Luis Potosí: 2 hrs 10 min.
CDMX: 2 hrs 35 min.Excelente oportunidad de arrendamiento en parque industrial en zona centrica en Querétaro Este complejo ofrece infraestructura de clase mundial ("AAA") ideal para logística, manufactura ligera o almacenamiento, con una ubicación privilegiada que conecta rápidamente con el Bajío y la CDMX.

¡ADAPTABILIDAD TOTAL A TU OPERACIÓN! Ofrecemos la máxima flexibilidad: puedes rentar un solo módulo o completos para consolidar tu operación.

CONFIGURACIÓN DE ESPACIOS:
Superficie Total Disponible: 3,312.30 m². Divisibilidad: Módulos disponibles a partir de 799.09 m².

Distribución por Naves (Módulos):
Nave A-1: 855.12 m²
Nave A-2: 830.09 m²
Nave A-3: 799.09 m²
Nave A-4: 828.00 m²

PRECIO DE RENTA: $5.85 USD / m² MANTENIMIENTO: 7% sobre el valor de la renta.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS (NAVE INDUSTRIAL CLASE A):

CONSTRUCCIÓN Y ESTRUCTURA:
Tipo de Construcción: Muros de concreto "Tilt-up".
Año de construcción: 2014 (Moderno y funcional).
Techumbre: Lámina metálica KR-18 con colchoneta termoacústica.
Iluminación Natural: Skylights (tragaluces) del 6% al 8%.
Distancia entre bahías: 18.25 m x 10.00 m.

DIMENSIONES Y PISO:
Altura Libre Mínima: 9.50 metros (Excelente capacidad de estiba).
Espesor de Losa: 16 cm de concreto reforzado con fibra metálica Dramix.

ACCESOS Y ANDENES (TOTALES):
Andenes de Carga: 4 equipados (Altura de andén: 1.20 m).
Rampas de Acceso (Drive-in): 4 puertas a nivel de piso.
Patio de Maniobras: Amplio truck court de 39.99 metros.

EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS:
Sistema Contra Incendios: Sistema de Hidrantes.
Iluminación Artificial: Lámparas T-5 ahorradoras de energía en nave y gabinetes fluorescentes en oficinas.
Estacionamiento: 8 cajones para autos + espacios para tráilers (TBD).
Energía: Subestación eléctrica compartida.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Conectividad inmediata a carreteras principales:
Aeropuerto Int. de Querétaro: 47 min.
San Juan del Río: 45 min.
San Luis Potosí: 2 hrs 10 min.
CDMX: 2 hrs 35 min.