RENTAL OF COMMERCIAL WAREHOUSE CUATITLAN IZCALLIRENTA DE BODEGA COMERCIAL CUATITLAN IZACLLI

🏭 INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR RENT | CUAUTITLÁN IZCALLI, STATE OF MEXICO

📍 Excellent industrial location | 3,187.5 m² | 3 loading docks | Free height of 10 m

💰 MONTHLY RENT: $410,000 MXN + VAT

📅 Available from November 2026

Excellent opportunity for companies looking to establish or expand their operations in one of the most important industrial corridors in the north of the Valley of Mexico.

Independent industrial warehouse, with spacious operational areas, functional infrastructure, and strategic location for logistics, storage, distribution, and light manufacturing activities.

📐 SURFACES

- Warehouse area: 3,037.5 m²
- Offices: 150 m²
- Total rentable area: 3,187.5 m²
- Free height: 10 m
- Maximum height: 12 m
- Age: 6 years
- Maneuvering yard: Available at the front

🏗️ INDUSTRIAL FEATURES

- 3 covered loading docks with leveling ramps.
- Access for trailers.
- Large maneuvering yard.
- High-strength concrete floor.
- KR-18 roofing with natural lighting through translucent acrylic sheets.
- Block walls with sheet metal skirt.
- Wide clearances between columns.
- Three-phase electrical power.
- LED lighting.
- 50,000-liter cistern.
- Feasibility for fire protection system installation.
- Security booth.
- Parking area.

🏢 OFFICE AREA

It has 150 m² of offices located on the upper floor, distributed in:

- Open work areas.
- Private cubicles.
- Restrooms.
- Functional spaces for administration and operation.

📍 LOCATION AND CONNECTIVITY

Located in Cuautitlán Izcalli, State of Mexico, on a main avenue, a few meters from Av. James Watt and the Tlalnepantla–Cuautitlán highway.

🚛 Connectivity to important communication routes:

- Mexico–Querétaro highway.
- Mexiquense Exterior Circuit.
- Industrial corridors of Cuautitlán, Tultitlán, and Tepotzotlán.
- Mexico City and metropolitan area.

Its location facilitates transportation, distribution, and supply operations to various points in the center and north of the country.

📦 IDEAL FOR

- Distribution centers (CEDIS).
- Logistics and storage companies.
- 3PL logistics operators.
- E-commerce and last-mile distribution.
- Light manufacturing.
- Transportation and goods distribution companies.

💰 COMMERCIAL CONDITIONS

Monthly rent: $410,000 MXN + VAT.

Availability: November 2026.

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📲 55 4099 4954 | 55 8353 7899🏭 BODEGA INDUSTRIAL EN RENTA | CUAUTITLÁN IZCALLI, ESTADO DE MÉXICO

📍 Excelente ubicación industrial | 3,187.5 m² | 3 andenes | Altura libre de 10 m

💰 RENTA MENSUAL: $410,000 MXN + IVA

📅 Disponible a partir de noviembre de 2026

Excelente oportunidad para empresas que buscan establecer o ampliar sus operaciones en uno de los corredores industriales más importantes del norte del Valle de México.

Bodega industrial independiente, con amplios espacios operativos, infraestructura funcional y ubicación estratégica para actividades de logística, almacenamiento, distribución y manufactura ligera.

📐 SUPERFICIES

- Área de bodega: 3,037.5 m²
- Oficinas: 150 m²
- Superficie rentable total: 3,187.5 m²
- Altura libre: 10 m
- Altura máxima: 12 m
- Antigüedad: 6 años
- Patio de maniobras: Disponible al frente

🏗️ CARACTERÍSTICAS INDUSTRIALES

- 3 andenes techados tipo fosa con rampas niveladoras.
- Acceso para tráiler.
- Amplio patio de maniobras.
- Piso de concreto de alta resistencia.
- Techumbre KR-18 con iluminación natural mediante láminas translúcidas acrílicas.
- Muros de block con faldón de lámina.
- Amplios claros entre columnas.
- Energía eléctrica trifásica.
- Iluminación LED.
- Cisterna de 50,000 litros.
- Factibilidad para instalación de sistema contra incendios.
- Caseta de vigilancia.
- Área de estacionamiento.

🏢 ÁREA DE OFICINAS

Cuenta con 150 m² de oficinas ubicadas en planta alta, distribuidas en:

- Áreas abiertas de trabajo.
- Cubículos privados.
- Sanitarios.
- Espacios funcionales para administración y operación.

📍 UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

Ubicada en Cuautitlán Izcalli, Estado de México, sobre avenida principal, a pocos metros de Av. James Watt y de la carretera Tlalnepantla–Cuautitlán.

🚛 Conectividad hacia importantes vías de comunicación:

- Autopista México–Querétaro.
- Circuito Exterior Mexiquense.
- Corredores industriales de Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán.
- Ciudad de México y zona metropolitana.

Su ubicación facilita las operaciones de transporte, distribución y abastecimiento hacia distintos puntos del centro y norte del país.

📦 IDEAL PARA

- Centros de distribución (CEDIS).
- Empresas de logística y almacenamiento.
- Operadores logísticos 3PL.
- Comercio electrónico y distribución de última milla.
- Manufactura ligera.
- Empresas de transporte y distribución de mercancías

💰 CONDICIONES COMERCIALES

Renta mensual: $410,000 MXN + IVA.

Disponibilidad: noviembre de 2026.

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📲 55 4099 4954 | 55 8353 7899