Industrial Warehouse for Rent Industrial Park Finsa, Sanctorum, PueblaBodega Industrial en Renta Parque Industrial Finsa, Sanctorum, Puebla

Class A Industrial Warehouse for Rent – Cuautlancingo, Puebla

Logistics and Manufacturing Strategy in the Automotive Axis of the Country.

Premium location for exclusive operations ready to occupy!

We present this excellent Class A industrial warehouse strategically located in Cuautlancingo, Puebla, one of the most consolidated and relevant industrial areas for the manufacturing and automotive sector in central Mexico. Designed under high-quality standards, this property is ideal for automotive industry suppliers (Tier 1 and Tier 2), advanced manufacturing, or specialized distribution centers looking for an independent facility, immediate connectivity, and optimization of operating costs.

📊 Dimensions and Space Distribution
Warehouse / Production Area: 13,021 m² (140,157 sq ft).

Total Land Area: 31,724 m² (341,474 sq ft).

Exclusive Distribution: Single-user installation (non-divisible), ensuring total privacy, absolute access control, security, and operational autonomy for a single tenant.

⚙️ Technical Construction Specifications
Minimum Free Height: 9 meters (29.5 feet), ideal for optimizing storage and assembly lines.

Space Between Bays: 12 x 16 meters (39.4 x 52.5 feet), an efficient configuration for productive layout distribution and shelving.

Floor Thickness: 15 centimeters (6 inches) of high resistance, prepared to support heavy industrial loads.

High-Quality Roof: KR-18 type metal roof system with 3% skylights, ensuring excellent airtightness and optimal use of natural light during the day.

🚚 Logistics, Infrastructure, and Energy
Loading Docks: 2 fully equipped positions for receiving and dispatching goods.

Access Ramps: 1 vehicle ramp directly at floor level.

Maneuvering Yard: Spacious area of 38 meters (124.6 feet) deep, designed for the safe movement of heavy trucks and trailers.

Parking Spaces: Up to 52 spaces available for staff and visitors.

Electrical Capacity: Electrical substation configured to meet the requirements and load demanded by your production process.

Interior Lighting: High-efficiency LED lighting system of 30 foot-candles, ensuring excellent visibility and energy savings.

Fire Protection System (PCI): Configured and installed to measure according to the risk level of your operation and the specifications of your insurer.

📍 Strategic Location and Advantages of the Property
Located in the industrial heart of Cuautlancingo, the property has unbeatable and direct connectivity with the Mexico-Puebla Highway and the Ecological Periphery, facilitating the transport of goods to Mexico City, the port of Veracruz, and the southeast of the country. Its location is key due to its immediate proximity to the Volkswagen plant in Mexico and its main supplier parks, which substantially reduces Just-in-Time logistics times.

Additionally, being an exclusive-use warehouse and having the flexibility to adapt the electrical substation and fire protection system to measure, it represents the perfect solution for companies looking to quickly establish themselves in the region without common infrastructure technical restrictions.

Ready to expand or relocate your operation in the automotive hub of Puebla? Contact us today to schedule a guided visit, review layout plans, and discuss customization options for your company.Nave Industrial Clase A en Renta – Cuautlancingo, Puebla

Estrategia Logística y de Manufactura en el Eje Automotriz del País.

¡Ubicación premium para operaciones exclusivas lista para ocupar!

Presentamos esta excelente nave industrial Clase A ubicada estratégicamente en Cuautlancingo, Puebla, una de las zonas industriales con mayor consolidación y relevancia para el sector manufacturero y automotriz en el centro de México. Diseñada bajo altos estándares de calidad, esta propiedad es idónea para proveedores de la industria automotriz (Tier 1 y Tier 2), manufactura avanzada o centros de distribución especializados que buscan una instalación independiente, conectividad inmediata y optimización de costos operativos.

📊 Dimensiones y Distribución del Espacio
Área de Bodega / Producción: 13,021 m² (140,157 sq ft).

Área Total del Terreno: 31,724 m² (341,474 sq ft).

Distribución Exclusiva: Instalación monousuario (sin divisibilidad), lo que garantiza total privacidad, control absoluto de accesos, seguridad y autonomía operativa para un solo inquilino.

⚙️ Especificaciones Técnicas de Construcción
Altura Libre Mínima: 9 metros (29.5 pies), ideal para optimizar el almacenamiento y líneas de montaje.

Espacio entre Bahías: 12 x 16 metros (39.4 x 52.5 pies), una configuración eficiente para la distribución de layouts productivos y estantería.

Espesor de Piso: 15 centímetros (6 pulgadas) de alta resistencia, preparado para soportar cargas industriales pesadas.

Techumbre de Alta Calidad: Sistema de techo metálico tipo KR-18 con un 3% de tragaluces, asegurando una excelente hermeticidad y un óptimo aprovechamiento de la luz natural durante el día.

🚚 Logística, Infraestructura y Energía
Andenes de Carga: 2 posiciones totalmente equipadas para la recepción y despacho de mercancías.

Rampas de Acceso: 1 rampa vehicular directo a nivel de piso.

Patio de Maniobras: Amplio espacio de 38 metros (124.6 pies) de profundidad, diseñado para el movimiento seguro de camiones pesados y trailers.

Cajones de Estacionamiento: Hasta 52 espacios disponibles para personal y visitas.

Capacidad Eléctrica: Subestación eléctrica configurada A la medida de los requerimientos y la carga que demande su proceso productivo.

Iluminación Interior: Sistema de luminarias LED de alta eficiencia de 30 pies-candela (foot-candles), garantizando una excelente visibilidad y ahorro de energía.

Sistema Contra Incendios (PCI): Configurado e instalado A la medida según el nivel de riesgo de su operación y las especificaciones de su aseguradora.

📍 Ubicación Estratégica y Ventajas del Inmueble
Situada en el corazón industrial de Cuautlancingo, la propiedad cuenta con una conectividad inmejorable y directa con la Autopista México-Puebla y el Periférico Ecológico, facilitando el traslado de mercancías hacia la Ciudad de México, el puerto de Veracruz y el sureste del país. Su ubicación es clave por su cercanía inmediata a la planta de Volkswagen de México y sus principales parques de proveedores, lo que reduce sustancialmente los tiempos logísticos Just-in-Time.

Además, al ser una nave de uso exclusivo y contar con la flexibilidad de adaptar la subestación eléctrica y el sistema de protección contra incendios a la medida, representa la solución perfecta para empresas que buscan instalarse rápidamente en la región sin restricciones técnicas de infraestructura común.

¿Listo para expandir o reubicar tu operación en el polo automotriz de Puebla? Contáctanos hoy mismo para agendar una visita guiada, revisar planos de conjunto y platicar sobre los alcances de personalización para tu empresa.