RANCH FOR SALE – SAN CLEMENTE, PEDRO ESCOBEDO, QUERÉTARORANCHO EN VENTA – SAN CLEMENTE, PEDRO ESCOBEDO, QUERÉTARO

TPP - Ranch for sale located in San Clemente, municipality of Pedro Escobedo, Querétaro, with a total area of 102.55 hectares, consisting of 65.78 hectares of irrigated cropland with pumping and drip irrigation systems, and 36.77 hectares of rain-fed land and pasture susceptible to cultivation.

Location and connectivity

150 meters from the Ferromex railway.
7 km from Federal Highway 57.
25 km from San Juan del Río.
33 km from Querétaro International Airport.
40 km from the Historic Center of Querétaro.
194 km from Mexico City.

Its location allows access to road, rail, and airport infrastructure of the industrial and logistics corridor of Bajío.

Agricultural infrastructure

Deep well.
Current concession from CONAGUA for agricultural use.
Authorized volume of 485,000 m³ annually.
Hydraulic infrastructure for water supply and distribution.
Pumping and drip irrigation systems in the cropland.

Legal situation

Private property.
Free of encumbrance, according to the Certificate of Freedom from Encumbrance issued by the Public Property Registry of the State of Querétaro.

Documentation available for the sale process.

Potential uses

Technified agriculture.
Agro-industry.
Logistics and distribution centers.
Industrial park.
Multimodal rail development.
Renewable energy generation projects.
Land reserve.

ITV260729-TPPTPP - Rancho en venta ubicado en San Clemente, municipio de Pedro Escobedo, Querétaro, con una superficie total de 102.55 hectáreas, integrada por 65.78 hectáreas de superficie de cultivo con riego por bombeo y sistema de goteo, y 36.77 hectáreas de temporal y agostadero susceptible de cultivo.

Ubicación y conectividad

A 150 metros de la vía férrea Ferromex.
A 7 km de la Carretera Federal 57.
A 25 km de San Juan del Río.
A 33 km del Aeropuerto Internacional de Querétaro.
A 40 km del Centro Histórico de Querétaro.
A 194 km de la Ciudad de México.

Su ubicación permite acceso a infraestructura carretera, ferroviaria y aeroportuaria del corredor industrial y logístico del Bajío.

Infraestructura agrícola

Pozo profundo.
Concesión vigente de CONAGUA para uso agrícola.
Volumen autorizado de 485,000 m³ anuales.
Infraestructura hidráulica para abastecimiento y distribución de agua.
Riego por bombeo y sistema de goteo en la superficie de cultivo.

Situación jurídica

Propiedad privada.
Libre de gravamen, de acuerdo con el Certificado de Libertad de Gravamen emitido por el Registro Público de la Propiedad del Estado de Querétaro.

Documentación disponible para el proceso de compraventa.

Usos potenciales

Agricultura tecnificada.
Agroindustria.
Centros logísticos y de distribución.
Parque industrial.
Desarrollo multimodal ferroviario.
Proyectos de generación de energía renovable.
Reserva territorial.

ITV260729-TPP