RANCHO EN VENTA – SAN CLEMENTE, PEDRO ESCOBEDO, QUERÉTARO

TPP - Rancho El Escorpión es una propiedad privada ubicada en San Clemente, municipio de Pedro Escobedo, Querétaro, con una superficie comercial de 100 hectáreas, que destaca por su infraestructura hidráulica, disponibilidad de agua y ubicación estratégica dentro de uno de los corredores agrícolas, industriales y logísticos más importantes del Bajío.

La propiedad ofrece potencial para proyectos agrícolas, agroindustriales, logísticos, energéticos, industriales y de inversión patrimonial.

Características del inmueble
- Superficie comercial: 100 hectáreas.
- De acuerdo con la fotogrametría realizada en 2024, aproximadamente 65.78 hectáreas corresponden a superficie de cultivo con riego por bombeo y sistema de goteo, mientras que 34.22 hectáreas corresponden a terreno de temporal y agostadero.

Ubicación y conectividad
- Con 150 metros de vía férrea Ferromex.
- 7 km de la Carretera Federal 57.
- 25 km de San Juan del Río.
- 33 km del Aeropuerto Internacional de Querétaro.
- 40 km del Centro Histórico de Querétaro.
- 194 km de la Ciudad de México.
Su ubicación permite una conexión eficiente con los principales corredores industriales y logísticos del Bajío mediante infraestructura carretera, ferroviaria y aeroportuaria.

Infraestructura hidráulica
- Pozo profundo.
- Concesión vigente de CONAGUA para uso agrícola.
- Volumen autorizado de 485,000 m³ anuales.
- Infraestructura para extracción, conducción y distribución de agua para riego.

Situación jurídica
- Propiedad privada.
- Libre de gravamen.

Potencial de desarrollo
- Agricultura tecnificada.
- Agroindustria.
- Centros logísticos y de distribución.
- Parque industrial.
- Desarrollo multimodal ferroviario.
- Parque fotovoltaico.
- Reserva territorial.

: ITV260729-TPP