PROPIEDAD VERSÁTIL CON POTENCIAL HABITACIONAL EN MIGUEL HIDALGO

VERSATILE PROPERTY WITH RESIDENTIAL POTENTIAL IN MIGUEL HIDALGO

$10,490,000 MXN

Located in Col. Ignacio Manuel Altamirano, this property stands out for its spaciousness, flexible layout, and asset potential within one of the best-connected areas of Miguel Hidalgo.

Built on 2 integrated lots, it offers an adaptable configuration ideal for those seeking a property with large spaces, parking, independent areas, and residential utilization potential.

MAIN FEATURES:
• 280 m² of land
• 402 m² of construction
• Residential land use H3
• Potential for up to 5 permitted homes according to consulted zoning
• 3 levels
• Approximately 6 parking spaces
• 5 bedrooms
• Large patio and functional outdoor space
• 1 full bathroom and 3 half bathrooms
• 2 access gates
• Storage spaces
• Closed circuit and ADT alarm
• 20,000-liter cistern

Currently, the property has a highly flexible layout that allows for different configurations of residential and asset utilization.

One of its main attributes is the combination of built size, spaciousness, and potential for reconversion derived from its H3 land use, which represents an attractive alternative for both end users and investors.

Its location offers excellent connectivity to Tacuba, Marina Nacional, Legaria, Pantaco, and Refinería, facilitating access to various strategic points in the city and adding value for asset projects and future utilization.

Due to its characteristics, layout, and potential, the property is ideal for families seeking spaciousness, investors interested in residential reconversion, or buyers who value properties with possibilities for adaptation to different long-term needs.

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$10,490,000 MXN

Ubicada en la Col. Ignacio Manuel Altamirano, esta propiedad destaca por su amplitud, flexibilidad de distribución y potencial patrimonial dentro de una de las zonas con mejor conectividad de Miguel Hidalgo.

Construida sobre 2 predios integrados, ofrece una configuración adaptable ideal para quienes buscan una propiedad con amplios espacios, estacionamiento, áreas independientes y potencial de aprovechamiento habitacional.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:
• 280 m² de terreno
• 402 m² de construcción
• Uso de suelo Habitacional H3
• Potencial para hasta 5 viviendas permitidas conforme a zonificación consultada
• 3 niveles
• Aproximadamente 6 estacionamientos
• 5 habitaciones
• Patio amplio y espacio exterior funcional
• 1 baño completo y 3 medios baños
• 2 portones de acceso
• Espacios de guardado
• Circuito cerrado y alarma ADT
• Cisterna de 20,000 litros



Actualmente la propiedad cuenta con una distribución altamente flexible que permite distintas configuraciones de aprovechamiento habitacional y patrimonial.

Uno de sus principales atributos es la combinación entre tamaño construido, amplitud de espacios y potencial de reconversión derivado de su uso de suelo H3, lo que representa una alternativa atractiva tanto para usuario final como para inversionistas.

Su ubicación ofrece excelente conectividad hacia Tacuba, Marina Nacional, Legaria, Pantaco y Refinería, facilitando el acceso a distintos puntos estratégicos de la ciudad y aportando valor para proyectos patrimoniales y de aprovechamiento futuro.

Por sus características, distribución y potencial, la propiedad resulta ideal para familias que buscan amplitud, inversionistas interesados en reconversión habitacional o compradores que valoran propiedades con posibilidades de adaptación a distintas necesidades a largo plazo.

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La información no constituye una oferta pública. Las transacciones deben realizarse personalmente, siguiendo las prácticas comerciales y con la autorización expresa del propietario. El precio y disponibilidad puede cambiar sin previo aviso. El precio publicado no incluye gastos adicionales (como impuestos, escrituración, etc.) ni el mobiliario mostrado. Las medidas son ilustrativas y deben corroborarse con los títulos de propiedad.