MASTER YOUR LOGISTICS AND MAXIMIZE YOUR INVESTMENT Visualize your operation functioning in a strategic location for supply in the western area. This property on Juan N. Álvarez Street, Ampliación Jalalpa Tepito neighborhood, offers the exact infrastructure for businesses that require functionality, durability, and immediate versatility.

TACTICAL LOCATION AND OPERATIONAL SECURITY Located within a closed street, this property guarantees total control of access and the security of your operations, a vital asset in high-density areas. Take advantage of the proximity to main roads to connect with Santa Fe and Alta Tensión, reducing travel times. The location in a popular neighborhood ensures immediate access to local labor and low-cost services, optimizing your monthly operational expenses.

INTELLIGENT DISTRIBUTION AND METRICS (Data for Decision Making) On a 200 m² plot and with a total construction of 320 m², the property is designed to produce:

ACCESS AND LOGISTICS: 63 m² dedicated to parking and maneuvering yard. Facilitate the loading and unloading of goods or the storage of company vehicles within the premises.
PRODUCTION AND STORAGE: 190 m² of open work area divided into Ground Floor and Upper Floor. Being open spaces, adapt the design to production lines, storage racks, or work tables.
ADMINISTRATIVE MANAGEMENT: 37 m² designated as private offices. Keep administrative control separate from operational noise.
SERVICES: 40 m² allocated to circulation areas and sanitary/maintenance services.
VERSATILITY FOR MULTIPLE BUSINESS LINES The current structure has successfully functioned as a workshop, warehouse, and distribution center. Its configuration allows for immediate adaptation for:

Distribution Center (CEDIS): For e-commerce and local parcel delivery.
Light Manufacturing: Sewing, carpentry, printing, or assembly workshops.
Storage: Supply warehouse for local businesses.
ACT NOW Property free of liens, ready for deed. Secure this strategic position before the fiscal closing or start operations in January with your own infrastructure.

CONTACT to receive the technical sheet and schedule a visit. Investors and entrepreneurs with their own resources or pre-approved personal credit: Execute your purchase today.

*The furniture shown in the publication is for illustrative purposes and is not included in the sale price.

**Prices are cash; if using any credit, the total price will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notarial expenses that must be consulted with the specialist of each financial institution and public notary respectively.

***Consult the privacy notice on our website.DOMINE SU LOGÍSTICA Y MAXIMICE SU INVERSIÓN Visualice su operación funcionando en una ubicación estratégica para el abasto de la zona poniente. Esta propiedad en la Calle Juan N. Álvarez, Colonia Ampliación Jalalpa Tepito, ofrece la infraestructura exacta para negocios que requieren funcionalidad, resistencia y versatilidad inmediata.

UBICACIÓN TÁCTICA Y SEGURIDAD OPERATIVA Situado dentro de una calle cerrada , este inmueble garantiza el control total del acceso y la seguridad de sus maniobras, un activo vital en zonas de alta densidad. Aproveche la cercanía a vías principales para conectar con Santa Fe y Alta Tensión, reduciendo los tiempos de traslado. La ubicación en una colonia popular asegura acceso inmediato a mano de obra local y servicios a bajo costo, optimizando sus gastos operativos mensuales.

DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE Y MÉTRICAS (Datos para Toma de Decisiones) Sobre un Terreno de 200 m² y con una Construcción total de 320 m² , la propiedad está diseñada para producir:

ACCESO Y LOGÍSTICA: 63 m² dedicados a estacionamiento y patio de maniobras . Facilite la carga y descarga de mercancías o el resguardo de vehículos de la empresa dentro del predio.
PRODUCCIÓN Y ALMACENAJE: 190 m² de área libre de trabajo divididos en Planta Baja y Planta Alta. Al ser espacios abiertos, adapte el diseño a líneas de producción, racks de almacenamiento o mesas de trabajo.
GESTIÓN ADMINISTRATIVA: 37 m² habilitados como oficinas privadas. Mantenga el control administrativo separado del ruido operativo.
SERVICIOS: 40 m² destinados a áreas de circulación y servicios sanitarios/mantenimiento.
VERSATILIDAD PARA MÚLTIPLES GIROS DE NEGOCIO La estructura actual ha funcionado con éxito como taller, bodega y centro de distribución. Su configuración permite una adaptación inmediata para:

Centro de Distribución (CEDIS): Para comercio electrónico y paquetería local.
Manufactura Ligera: Talleres de costura, carpintería, imprenta o ensamblaje.
Almacenamiento: Bodega de insumos para comercios de la zona.
ACCIONE AHORA Propiedad libre de gravamen, lista para escriturar. Asegure esta posición estratégica antes del cierre fiscal o inicie operaciones en enero con infraestructura propia.

CONTACTE para recibir la ficha técnica y programar una visita. Inversionistas y empresarios con recursos propios o crédito personal preaprobado: Ejecute su compra hoy.

*Los muebles que aparecen en la publicación son con fines ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta.

**Los precios son de contado, en caso de utilizar algún crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con el especialista de cada institución financiera y notaría pública respectivamente.

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