[THL-633]
For sale, a spacious property located on Nicolás Alcántara, Colonia Centro, San Juan del Río, Querétaro, ideal for investors, developers, or mixed-use businesses.
The property combines commercial area, residential area, and free land, with a total surface area of 363 m² of land and 702 m² of construction.

Property distribution:
1. Ground floor and first floor — Built area (702 m²)

Three commercial premises with direct street frontage, ideal for businesses, rental, or personal use.

Two functional residential apartments with independent entrances.

Third level in raw construction, with a structure ready to continue construction (originally projected for more apartments or warehouses).

2. Free area / walled land (363 m²):
Flat land, enclosed with walls, perfect for expansion, housing development, warehouses, or parking.
Independent lateral access.

Potential:

Option for total sale or by sections (built part and free land).
Ideal for those seeking immediate return from rentals and medium-term appreciation.
Excellent location in a central area, with high pedestrian and vehicular traffic.

Proximity to shops, schools, the town center, and public transport.

A versatile property that combines immediate income with great development potential.[THL-633]
En venta amplia propiedad ubicada sobre Nicolás Alcántara, Colonia Centro, San Juan del Río, Querétaro, ideal para inversionistas, desarrolladores o negocios mixtos.
El inmueble combina área comercial, habitacional y terreno libre, con una superficie total de 363 m² de terreno y 702 m² de construcción.

Distribución del inmueble:
1. Planta baja y primer piso — Área construida (702 m²)

Tres locales comerciales con frente directo a la calle, ideales para negocios, renta o uso propio.

Dos departamentos habitacionales, funcionales y con entradas independientes.

Tercer nivel en obra negra, con estructura lista para continuar construcción (proyectado originalmente para más departamentos o bodegas).

2. Área libre / terreno bardeado (363 m²):
Terreno plano, delimitado con bardas, perfecto para ampliación, desarrollo de viviendas, bodegas o estacionamiento.
Acceso lateral independiente.

Potencial:

Opción de venta total o por secciones (parte construida y terreno libre).
Ideal para quien busca retorno inmediato por rentas y plusvalía a mediano plazo.
Excelente ubicación en zona céntrica, con alto flujo peatonal y vehicular.

Cercanía a comercios, escuelas, centro del pueblo y transporte público.

Una propiedad versátil que combina ingresos inmediatos con gran potencial de desarrollo