📍 Address: Mariano Escobedo #222, Downtown Monterrey, N.L.
🧭 Between: Modesto Arreola and Washington
🏢 Use / vocation: Mixed (commercial / offices)
🚶‍♂️ Area: Central corridor with high foot traffic and services nearby

📐 MEASUREMENTS
🌿 Land: 286 m²
🏗️ Construction: 326 m²

➡️ Front: 11.15 m (to the east)
⬅️ Main depth: 22.39 m (to the west)
⬅️ Alternate depth: 26.63 m (to the west)

📌 Cut / adjustment: 2.39 m (irregular geometry)

✨ ARCHITECTURE & STYLE
🇫🇷🏛️ Neo-Classical French construction from the Porfirio Díaz era.

🏢 DISTRIBUTION (3 SECTIONS)
1️⃣ Main Section (Center)
🚪 Reception
🛋️ Area of 2 living rooms
🌿 Central patio
🚻 Independent bathrooms
🧑‍💼 2 offices (one in the center and another at the back)
2️⃣ Upper Section (2nd Floor)
🏢 3 offices
📊 1 larger office ideal for a meeting room
🚻 Bathroom
👔 Closets
3️⃣ Lower Right Section
🧑‍💼 Private office
🔗 Connects with the central patio

🛡️ EQUIPMENT
📹 Security cameras
❄️ Air conditioning

⭐ STRONG POINTS
📌 Just steps from the State Treasury
🎓 Near Metropolitan University
🍽️ Restaurants and services nearby
🏛️ Macroplaza 3 blocks away

✅ Strategic location for:
📚 Schools / academies
📑 Accounting and legal firms
🏢 Central / corporate offices

💰 PRICE
💵 $9,900,000 MXN📍 Dirección: Mariano Escobedo #222, Centro de Monterrey, N.L.
🧭 Entre: Modesto Arreola y Washington
🏢 Uso / vocación: Mixto (comercial / oficinas)
🚶‍♂️ Zona: Corredor céntrico con alto flujo y servicios a pie

📐 MEDIDAS
🌿 Terreno: 286 m²
🏗️ Construcción: 326 m²

➡️ Frente: 11.15 m (al oriente)
⬅️ Fondo principal: 22.39 m (hacia poniente)
⬅️ Fondo alterno: 26.63 m (hacia poniente)

📌 Remate / ajuste: 2.39 m (geometría irregular)

✨ ARQUITECTURA & ESTILO
🇫🇷🏛️ Construcción Neo-Clásica Francesa de la época del Porfiriato.

🏢 DISTRIBUCIÓN (3 SECCIONES)
1️⃣ Sección Principal (Centro)
🚪 Recibidor
🛋️ Área de 2 salas
🌿 Patio central
🚻 Baños independientes
🧑‍💼 2 oficinas (una al centro y otra al fondo)
2️⃣ Sección Superior (2da Planta)
🏢 3 oficinas
📊 1 oficina más amplia ideal para sala de juntas
🚻 Baño
👔 Clósets
3️⃣ Sección Inferior Derecha
🧑‍💼 Oficina particular
🔗 Conecta con el patio central

🛡️ EQUIPAMIENTO
📹 Cámaras de seguridad
❄️ Climas

⭐ PUNTOS FUERTES
📌 A unos pasos de Tesorería del Estado
🎓 Cerca de Universidad Metropolitana
🍽️ Restaurantes y servicios a la redonda
🏛️ Macroplaza a 3 cuadras

✅ Ubicación estratégica para:
📚 Escuelas / academias
📑 Despachos contables y legales
🏢 Oficinas centrales / corporativas

💰 PRECIO
💵 $9,900,000 MXN