Propiedad de Inversión · 286 m² · Corredor Hospital Civil · Centro GDL

A property that is not sold by square meters, but by its business potential...

Investment property located at Liceo 746, Col. Centro, Guadalajara. Corner property with double frontage: 153.55 m² of land and 285.99 m² of construction distributed over 3 levels plus a structural roof garden, with 10 usable rooms and commercial premises on the ground floor. It retains valuable elements —original Catalan vault and light patio— and offers a privileged view of the domes of the Historic Center from its upper terrace.

HOSTEL INFRASTRUCTURE READY TO REACTIVATE

Unlike a conventional property, this building already has the physical configuration of a guest house: reception, common areas, spacious shared kitchen, independent rooms, and resolved circulation. The operational model has already been tested in the past; the investor does not start from scratch, but acquires a platform with a defined vocation ready to be put back into operation.

WHY IT IS AN INVESTMENT OPPORTUNITY

The property is located in the most consolidated academic-hospital corridor of Guadalajara, articulated by the Old Civil Hospital "Fray Antonio Alcalde" —university hospital of UdeG and medical reference of the West of the country— and the University Center for Health Sciences (CUCS). This area generates recurrent demand that is not very sensitive to economic cycles: resident doctors, health personnel, medical and nursing students, and family members of patients undergoing prolonged treatment.

To this demand profile is added a verifiable appreciation factor: the environment is undergoing the greatest urban transformation in its history. The Government of Jalisco has invested more than 930 million pesos in the comprehensive renovation of the Old Civil Hospital, as part of a program that includes dozens of construction and intervention works. In parallel, the Municipal Government has intervened in the surrounding streets and restored facades with heritage value as part of the rescue of the Center. Investing here is positioning oneself in an area with active public support and ongoing revaluation.

INVESTMENT VOCATIONS

· Rental of rooms to the health-academic sector: structural demand from resident doctors, interns, and students, with long stays and low wear.

· Boutique accommodation or character lodging: the Catalan vault, the light patio, and the roof with a view of the Historic Center enable a differentiated proposal.

· Mixed residential-commercial scheme: activation of the premises on the ground floor with room rentals on the upper levels.

· Headquarters for services linked to the health sector (consulting rooms, laboratory, administrative offices) or low-impact logistical uses, subject to verification of land use and municipal licenses.

GENERAL CHARACTERISTICS

· 3 levels + structural roof garden
· 10 usable rooms
· Commercial premises on the ground floor
· Corner with double frontage
· Original Catalan vault
· Light patio
· 153.55 m² of land
· 285.99 m² of construction
· Deeds in order

Ideal property for a heritage investor looking for a multi-purpose asset, with proven infrastructure, in an area of structural demand and ongoing urban revaluation.

Schedule a visit and evaluate the potential directly.Una propiedad que no se vende por metros cuadrados, sino por su potencial de negocio...

Inmueble de inversión de carácter en Liceo 746, Col. Centro, Guadalajara. Propiedad de esquina con doble frente: 153.55 m² de terreno y 285.99 m² de construcción distribuidos en 3 niveles más roof garden estructural, con 10 habitaciones aprovechables y locales comerciales en planta baja. Conserva elementos de valor —bóveda catalana original y patio de luces— y ofrece una vista privilegiada a las cúpulas del Centro Histórico desde su terraza superior.

INFRAESTRUCTURA DE HOSPEDAJE LISTA PARA REACTIVAR

A diferencia de una propiedad convencional, este edificio ya cuenta con la configuración física de una casa de huéspedes: recepción, áreas comunes, cocina amplia de uso compartido, habitaciones independientes y circulaciones resueltas. El modelo operativo ya fue probado en el pasado; el inversionista no parte de cero, sino que adquiere una plataforma con vocación definida y lista para poner nuevamente en marcha.

POR QUÉ ES UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

La propiedad se ubica en el corredor académico-hospitalario más consolidado de Guadalajara, articulado por el Antiguo Hospital Civil "Fray Antonio Alcalde" —hospital universitario de la UdeG y referente médico del Occidente del país— y el Centro Universitario de Ciencias de la Salud (CUCS). Esta zona genera una demanda recurrente y poco sensible a los ciclos económicos: médicos residentes, personal de salud, estudiantes de medicina y enfermería, y familiares de pacientes en tratamiento prolongado.

A este perfil de demanda se suma un factor de plusvalía verificable: el entorno atraviesa la mayor transformación urbana de su historia. El Gobierno de Jalisco ha ejercido una inversión estatal superior a 930 millones de pesos en la renovación integral del Antiguo Hospital Civil, dentro de un programa que contempla decenas de obras de construcción e intervención. En paralelo, el Gobierno Municipal ha intervenido las calles del entorno y restaurado fachadas con valor patrimonial dentro del rescate del Centro. Invertir aquí es posicionarse en una zona con respaldo público activo y revalorización en curso.

VOCACIONES DE INVERSIÓN

· Renta de habitaciones al sector salud-académico: demanda estructural de médicos residentes, pasantes y estudiantes, con estancias largas y bajo desgaste.

· Hospedaje boutique o alojamiento de carácter: la bóveda catalana, el patio de luces y el roof con vista al Centro Histórico habilitan una propuesta diferenciada.

· Esquema mixto residencial-comercial: activación de los locales en planta baja con renta de habitaciones en los niveles superiores.

· Sede de servicios vinculados al sector salud (consultorios, laboratorio, oficinas administrativas) o usos logísticos de bajo impacto, sujeto a verificación de uso de suelo y licencias municipales.

CARACTERÍSTICAS GENERALES

· 3 niveles + roof garden estructural
· 10 habitaciones aprovechables
· Locales comerciales en planta baja
· Esquina con doble frente
· Bóveda catalana original
· Patio de luces
· 153.55 m² de terreno
· 285.99 m² de construcción
· Escrituras en regla

Propiedad ideal para inversionista patrimonial que busca un activo de vocación múltiple, con infraestructura probada, en una zona de demanda estructural y revalorización urbana en curso.

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